Інвестуємо в нерухомість закордоном

Пане Флаймане, я ж написав: я весь час аналізував ринок квартир.
А це було цікаво подивитися і такий сегмент.
Кудись же люди вкладають гроші...
«Если, конечно, они у вас есть…» (фраза з відомого кінофільма).

Масовий сегмент ТРЖН - всьо.
Переключаємся на вілли.

100%. На вілли, по ціні масового економ сегменту до землетрусу.

В Стамбуле начали процесс сноса домов, которые с помощью быстрого метода сканирования отнесли к наивысшей категории риска обрушения, заявил в Twitter мэр города Экрем Имамоглу.

«Чтобы ускорить и поощрить этот процесс, мы предоставляем дополнительные 4,5 тыс. лир за квартиры в опасных зданиях. Приглашаю всех к серьезному сотрудничеству в этом вопросе», — добавил он.

...дома будут эвакуированы, владельцам квартир будет компенсирована стоимость аренды квартиры», — рассказал помощник генсекретаря Стамбула Бугра Гёкче.

https://centralasia.media/news:1872047/ ... owread&b=3

Природні та техногенні катастрофи - річ карколомно небезпечна та важлива.
Наприклад:
In California, record-breaking fires in 2017 and 2018 destroyed communities and dominated headlines across the country. The Thomas fire in Ventura and Santa Barbara Counties, and the Tubbs fire in Napa, Sonoma, and Lake Counties damaged or destroyed over 7,200 structures, burning over 318,000 acres in 2017. In 2018, the Woolsey fire in Los Angeles and Ventura Counties damaged 1,990 structures, burning almost 97,000 acres. The Camp fire in Paradise damaged 19,531 structures, becoming the most destructivefire in California history.

[Нотатки: Звісно, після цього ніхто і ніколи не купував нерухомість в Каліфорніі і ніколи там вже не жив.
Мабуть саме із-за цього ціни на квартири в Сан Францисько спершу підскочили до рівня 1 000 000 доларів за звичайну квартиру в 1000 кв. футів та за приватні будинки до в середньому 4 000 000 доларів.]

З 1979 по 1988 рік відбулося 2 413 пожеж;
з 1989 по 1988 відбулося менше - всього 1910 пожеж.
Правда, з 1989 по 2018 рік відбулося - наче в компенсацію - 3 356 пожеж.

[Нотатки: Звісно, після цього всі школи на території штата Каліфорнія було закрито, а мешканців переселено в степи Херсонщини].

Збитки тільки по Сонома каунті склали 2,14 $BIL.
Нагадаю, BIL - це мільйон мільйонів, тобто 10 в степені 12.
https://emlab.ucsb.edu/sites/default/fi ... -brief.pdf

Тут саме цікаве, що буде в Україні після перемоги - геть порушено все на світі до фундаментів.
Мережа повниться фото, як будинки в 25 або більше поверхів відремонтовано після влучення ракет.

Чи допоможуть Україні інші країни...
Тут досвід Туреччини, яка піддалася карколомній природній катастрофі - збитки оцінюються в 2,5...10% ВВП - є безцінним.
В Туреччину (не точно - по "пам"яті"):
- прибули та працюють служби порятунку з 80 країн світу - в тому числі з України.
- загалом задіяно близько 76 000 рятувальників (дані не самі свіжі - мабуть, вже більше).

Держава надає суттєву допомогу постраждалим від землетрусу - епіцентр якого був на кордоні з Сирією: готівкові виплати, розселення по готелям (часто 4 або 5 зірок), допомога в оплаті оренди квартир.
У нас в Анталії не тільки українська діаспора направила теплі речі та одяг, а також продукти харчування, але ще більш активно збирали турки - в спеціальних центрах збору допомоги.
Цікаві речі із встановленням "модульних" будинків та квартир "контейнерного типу": привозять готове і розкладується прямо на очах у людей.

На Фінансовому форумі Туреччини - аналог українського форуму - обговорювали і візит президента України в Посольство Туреччини, і випадок порятунку українськими рятувальниками бабусі, яка провела в підвалі 200 годин, і допомогу від Харкова - точно не пам"ятаю цифри - наче 22 тони гуманітарної допомоги переправлено тільки з Харкова.

В Польше, купив квартиру в новострое, по прикидкам вполне можно заработать 20 куе, выполнив ремонт.
Минусы:
1. задержка продажи год - очень медленное присвоение права собственности
2. огромная конкуренция, большой выбор
3. всё привязано к волатильному злотому. в долларе можно и в минус уйти

Подскажите, какие страны подходят для этого? Кто что знает?

По Польщі і далі на захід. Даруйте, але у Вас профдеформація.
В Україні через відсутність нормальної іпотеки купують новий бетон лише заможні. Отже і на ремонт вистачає. І навіть заплатити комусь 20-ку, щоб самому його не робити. В Європі трішки не так. Зараз спостерігаю за ремонтами в комплексі таунхаузів, де оселився жінчин брат. Свіже, ще права власності в процессі. При вартості в 300 к за 140 площі, Ви не уявляєте, які убогі люди роблять ремонти. Поляки переважно, наші таки тягнуться до прекрасного. Довго думав чому так, потім зрозумів - пересічний поляк не дивиться на цей об‘єкт, як на 300 к до яких додасть ще мінімум сотню. Він просто підписав себе в кабалу на 30 років. А далі на що стане, те й зробить потихеньку. Те саме спостерігав в Іспанії. Англійці, наприклад, купують віллу з бомжремонтом від забудовників і не паряться, трохи самі живуть, трохи эірбнб. Наші ж тулять ремонти по 300+ к і потім родичів бояться пустити в ту красу).

По Польщі і далі на захід. Даруйте, але у Вас профдеформація.
В Україні через відсутність нормальної іпотеки купують новий бетон лише заможні. Отже і на ремонт вистачає. І навіть заплатити комусь 20-ку, щоб самому його не робити. В Європі трішки не так. Зараз спостерігаю за ремонтами в комплексі таунхаузів, де оселився жінчин брат. Свіже, ще права власності в процессі. При вартості в 300 к за 140 площі, Ви не уявляєте, які убогі люди роблять ремонти. Поляки переважно, наші таки тягнуться до прекрасного. Довго думав чому так, потім зрозумів - пересічний поляк не дивиться на цей об‘єкт, як на 300 к до яких додасть ще мінімум сотню. Він просто підписав себе в кабалу на 30 років. А далі на що стане, те й зробить потихеньку. Те саме спостерігав в Іспанії. Англійці, наприклад, купують віллу з бомжремонтом від забудовників і не паряться, трохи самі живуть, трохи эірбнб. Наші ж тулять ремонти по 300+ к і потім родичів бояться пустити в ту красу).

Логічно. І слушно, дякую. А головне - допомагає зрозуміти ментальність. Я не міг зрозуміти, чому ремонти з ікеа.

Поправка:
1. Покупці не рахують 20 к зверху. Вони рахують звичайний ремонт і отримують приблизно ту ж загальну ціну квартири. Приблизно, як авто із США.
Покупці враховують рік життя для ремонту. Це теж витрати: часу, оренди житла тощо.
Ну і частина ремонту боїться.

По Польщі і далі на захід. Даруйте, але у Вас профдеформація.
В Україні через відсутність нормальної іпотеки купують новий бетон лише заможні. Отже і на ремонт вистачає. І навіть заплатити комусь 20-ку, щоб самому його не робити. В Європі трішки не так. Зараз спостерігаю за ремонтами в комплексі таунхаузів, де оселився жінчин брат. Свіже, ще права власності в процессі. При вартості в 300 к за 140 площі, Ви не уявляєте, які убогі люди роблять ремонти. Поляки переважно, наші таки тягнуться до прекрасного. Довго думав чому так, потім зрозумів - пересічний поляк не дивиться на цей об‘єкт, як на 300 к до яких додасть ще мінімум сотню. Він просто підписав себе в кабалу на 30 років. А далі на що стане, те й зробить потихеньку. Те саме спостерігав в Іспанії. Англійці, наприклад, купують віллу з бомжремонтом від забудовників і не паряться, трохи самі живуть, трохи эірбнб. Наші ж тулять ремонти по 300+ к і потім родичів бояться пустити в ту красу).

Логічно. І слушно, дякую. А головне - допомагає зрозуміти ментальність. Я не міг зрозуміти, чому ремонти з ікеа.

Поправка:
1. Покупці не рахують 20 к зверху. Вони рахують звичайний ремонт і отримують приблизно ту ж загальну ціну квартири. Приблизно, як авто із США.
Покупці враховують рік життя для ремонту. Це теж витрати: часу, оренди житла тощо.
Ну і частина ремонту боїться.

Ну тоді це варік, якщо бригади свої з України. Але ж не зараз, бо ті, хто прорвався або давно тут ціни гилять як поляки. Плюс Ви повинні мати знижки на матеріали, бо інакше, знову ж таки, польському прорабу не конкурент. Послуги ж тут коштують просто пісець. Жінчин брат клав дошку паркетну, то ми скинули кошторис нашому дядькові в Сакраменто, і дядько казав, що за таку ціну мріяв би то все класти. Так, наприклад, покрити додатковим шаром олейовоску коштувало 7 тис зл за 100 квадратів. То я вже тупо сам пішов купив той воск і за два дні на розслабоні все зробив. Любий пук коштує. Вивіз сміття 30 зл за мішок.

Малярша и сантехник выездные.
С плиточником трабл. Він на війні.
Там плиточника місяці чекати треба.
Ну і маленька така проблема, як виїхати мені. Ну це бізнес після війни.
Дякую всім

"Пан Ердоган, у всьому, що сталося в Туреччині, винен ти і тільки ти. Відсутність професійних кадрів на місцях винен ти і тільки ти. У будівництві АВАРІЙНИХ БУДИНКІВ за хабарі — винен ти і тільки ти. Вся відповідальність за те, що сталося, — це тільки твоя провина" - заявив лідер турецької опозиції Мерал Акшенер, виступаючи в парламенті.

Вангую не бачити Ердогану президентства, на майбутніх виборах, як свого носа.

P.S. Жанна із Аланії у своєму останньому ролику розповідає, що навіть отелі в Аланії та Анталії, будують із морського ПІСКУ.
https://youtu.be/GeLQP9gtscs