Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

схоже франт теж троль на зарплаті
пукнув і знову в кущі...

кстати, вдогонку к теме про эмигрантов:
на днях пообщался в клубе гермес с одним молодым арабчонком, говорит на украинском практически свободно, на русском попробовал - не шарит) английский свободно тож
спокойный, воспитанный, эрудированный - всего 22 года
я за таких эмигрантов еслешо

а шо Михалыч ещё живой?

Влад, якщо долар дешевшає, а ціна бетона відігрує інфляцію, де профіт?

Он имел ввиду что доллар дешевеет относительно квадратных метров а не относительно других валют

Имелась в виду именно инфляция доллара, которую нужно вычитать из процентных ставок.
Конечно, у жилья есть амортизация, но мы видим, что, если взять стоимость метра, то 50 летняя советская панелька стоит не дешевле свежего экономновостроя с похожими характеристиками.

Хто в курсі, по чому зараз Рибальський відпускають?

А какую цену вы считаете справедливой за квадратный метр в лучшем ЖК в Киеве?

Я не знаю що таке справедлива ціна. Є попит - є ринкова ціна.
Останній раз коли я був в ОП називали близько 40т грн за метр в 3к в будинку №5 на этапі "готуємось копати".
airmax78, а ви проінвестували по якій ціні?

[1]

Имелась в виду именно инфляция доллара, которую нужно вычитать из процентных ставок.
Конечно, у жилья есть амортизация, но мы видим, что, если взять стоимость метра, то 50 летняя советская панелька стоит не дешевле свежего экономновостроя с похожими характеристиками.

В чем выигрывают совковые дома это в меньшей концентрации заселенности. Рациональном планировании в вопросах д/с , школ. В новостроях тупо гонят жилые метры и наплевать на инфраструктуру.Про парковку вообще лучше не вспоминать.

Слава Богу, что такие люди еще есть и есть кому спихнуть совкошлак за нормальные деньги.

они были, есть и будут всегда, как бы оп застройщиков не старались представить вторичку бесполезным и никому не нужным неликвидом)
и бог тут вовсе ни при чем - рынок есть рынок

зы: еслешо - я вовсе не фанат вторички и совкошлака, я просто стараюсь быть объективным и не вестись на пропаганду застройщиков во вред здравому смыслу

При росте цен на отделочные работы число людей с деньгами, выбирающих совковторичку будет стремительно сокращаться.

Да, давно пора снести оболонский шлак и застроить 35 этажными заборами. Особенно на Приречной, километр 30 этажей отбил бы все вложения в переселения шлакеров в новые уютные 30 метровые студии.

Слава Богу, что такие люди еще есть и есть кому спихнуть совкошлак за нормальные деньги.

У меня все первые квартиры были во вторичке, т.к. покупались на максимуме бюджета (небольшого). При этом я старалась выйти на оптимальный метраж и более менее нормальный район. На полноценный ремонт денег уже не оставалось. Важно было или быстро переехать и жить, или сразу пустить под аренду, чтобы деньги работали.
Сейчас, обеспечив прожиточный пассивный доход, я постепенно перевожу вторичку в новострои.

У меня примерно так же, но есть отличие. Когда я начинал вкладывать свободные деньги в недвижимость, новостроек у нас или не было, или были высокого сегмента. Дорого и с большими площадями. Под аренду не годились. Кроме этого, отдать деньги кому-то под обещание построить после 90-ых не укладывалось в картину мира.

[1]

Да, давно пора снести оболонский шлак и застроить 35 этажными заборами. Особенно на Приречной, километр 30 этажей отбил бы все вложения в переселения шлакеров в новые уютные 30 метровые студии.

С точки зрения инвестиционной привлекательности лучше все хрущи на Печерске снести и затроить Ылитными 35-этажками , дороги можно не строить, ездить все равно не получиться , только велодорожки )))

Да, давно пора снести оболонский шлак и застроить 35 этажными заборами. Особенно на Приречной, километр 30 этажей отбил бы все вложения в переселения шлакеров в новые уютные 30 метровые студии.

С точки зрения инвестиционной привлекательности лучше все хрущи на Печерске снести и затроить Ылитными 35-этажками , дороги можно не строить, ездить все равно не получиться , только велодорожки )))

При той стоимости там можно будет ставить трелеваторы (так кажется называется). Негоже достойным людям за такие деньги ножками перебирать.

В чем выигрывают совковые дома это в меньшей концентрации заселенности. Рациональном планировании в вопросах д/с , школ. В новостроях тупо гонят жилые метры и наплевать на инфраструктуру.Про парковку вообще лучше не вспоминать.

Школы-садики подтянутся со временем. Когда заселялась советская вторичка молодыми людьми с детьми, в школах было две смены и классы с буквами Е, И.

Парковка это проблема не столько придомовой, сколько контингента. В хруще машины у десятка человек - пакруйся где хочешь, в более современных домах четыре десятка машин на дом и уже люди не выезжают лишний раз, чтобы не потерять место под подъездом. Новострой, где у большинства машины, это боль.