Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

хроніки ніщеброда.
звіт за минулий тиждень.

вилізло пару гостіночок, але не зацікавили.
з попередньго тижня була одна домовленість на пергляд, чекали власницю.
сходив на перегляд.
в обяві було "або найкраща пропозиція". я по таким варікам заріксі ходити ще пару років тому, але тут майже під домом, то сходив.
по обяві вартіссть 27500, або більше
по телевоні рило сказало шо за 28 віддаудть саме мені без проблем.
ну я прийшов, сказав 28 і пішов.
ввечері рило каже "нам дают 28500". ну я кажу, а хулі ти тренділо шо мені за 28 віддаси? сказало б 29, я б дав, нахіба оті качєлі?
карочі почала мене окучувати шоп я підняв ставку. ну я запропонував 28501 доялар і зрозумів шо став просто ланцюжком в схемці накачки вартості.


ще з приколясів - вилізла одна хата на обявах, але я то давно шукаю.. памятаю по фото її. висіла десь півроку тому. так і не попав на перегляд. то заяняті, то вже з задатком, то ще якісь мутки


ну і сформувався вже невеличкий список неадекватів, з якими працювати як покупець не реокмендую:

Золоті ворота - аукціони з очікуванням +20..+25% від завленої вартості
Столичний Квартал (ріелтор Олександра) - пусті обіцянки, аукціони
UTR (Ukraine total Realty - квартра-прізрак, морочать голову

За какой метраж и какое состояние вас хотели втянуть в аукцион?

а давайте обєктивно про стан на ринку.(ТІЛЬКИ ЛОУКОСТ-СЕГМЕНТ!!!!!!!)
хотілось би аргументовані фактори від розумних людей почути
фактори те шо я бачу.

фактори "дорожай":
- міграція населення з прифронтових територій.
- мала кількість пропозицій на ринку
- практична відсутність життя на первинці і відсутність робочих рук для ремонтів

фактор "дешевєй"
- вихід в кеш з бетону з наступним вивозом за бугор (кешу аБо кешовласника)
- зубожіння пересічних громадян
- ті, хто міг купити запасний аеродром - зробили це ще у 22-23 роках

барабашов

За какой метраж и какое состояние вас хотели втянуть в аукцион?

https://rieltor.ua/flats-sale/view/1192 ... l_rank_149

ще помітив прікол. вилазить хата від власнка на олх.... через 2-3 години вона вже у рилів за комісією 5%, обява власника видалена, по телефону якась діч

АН це ключові замовники ОЛХ
Ви навіть не уявляєте які там суми на яку кількість об'яв проходять щомісяця.
Половина об'яв фейки мета яких створити у продавця чи орендодавця нижчи цінові очікування від угоди по їх об'єкту.
АН копіюють фото власника, та шлють в ОЛХ вимогу заблокувати його об'яву.
ОЛХ негайно виконує...

Хомякоид
Может данные по Сумам о каком то дорожае относятся к периоду успешной курской операции а не к ситуации на моменте, и рост был в гривнах, а не в уе?
Интересно что там в Сумах с новостроями, начинали ли там с 22года что то строить новое с котлована(не допиливали долгострои на 5й год) и как ситуация на стройках сейчас?
По факту непоебимая расейськая армия могла в марте 22го занять и Сумы, и Чернигов, и начать там ровнять дома с уровнем земли до уровня Артёмовска с Авдеевкой, но очевидно не было такой цели.

а давайте обєктивно про стан на ринку.(ТІЛЬКИ ЛОУКОСТ-СЕГМЕНТ!!!!!!!)
хотілось би аргументовані фактори від розумних людей почути
фактори те шо я бачу.

фактори "дорожай":
- міграція населення з прифронтових територій.
- мала кількість пропозицій на ринку
- практична відсутність життя на первинці і відсутність робочих рук для ремонтів

фактор "дешевєй"
- вихід в кеш з бетону з наступним вивозом за бугор (кешу аБо кешовласника)
- зубожіння пересічних громадян
- ті, хто міг купити запасний аеродром - зробили це ще у 22-23 роках

Хто ж вам безкоштовно таке скаже?

а давайте обєктивно про стан на ринку.(ТІЛЬКИ ЛОУКОСТ-СЕГМЕНТ!!!!!!!)
хотілось би аргументовані фактори від розумних людей почути
фактори те шо я бачу.

фактори "дорожай":
- міграція населення з прифронтових територій.
- мала кількість пропозицій на ринку
- практична відсутність життя на первинці і відсутність робочих рук для ремонтів

фактор "дешевєй"
- вихід в кеш з бетону з наступним вивозом за бугор (кешу аБо кешовласника)
- зубожіння пересічних громадян
- ті, хто міг купити запасний аеродром - зробили це ще у 22-23 роках

я з 2008 року читаю тут як диванні теоретики притягують різні «фактори» до обраних ними сценарієв майбутнього і практично завжди помиляються, тому давно зрозумів, що всі ці фактори, теорії, прогнози - повна чухня, треба просто слідкувати за ринком і не прогавити його тренди, як їх успішно в свій час прогавили тут усі прогнозисти, зайняті відстоюванням своїх прогнозів, а потім страшенно дивувались як це так, що їх такі стрункі теорії чомусь не спрацювали

ось тому я наприклад зовсім не дивуюсь, що нерухомість може дорожчати навіть в Сумах

тому обʼєктивною тут може бути виключно інфа від гравців ринку та рилів, як би ви до них не ставились

тому обʼєктивною тут може бути виключно інфа від гравців ринку та рилів, як би ви до них не ставились

Ці учасники РН дадуть поточну ситуацію по соціодинаміці ховрачків.
Стратегічний тренд то з іншого болота.

а давайте обєктивно про стан на ринку.(ТІЛЬКИ ЛОУКОСТ-СЕГМЕНТ!!!!!!!)
хотілось би аргументовані фактори від розумних людей почути
фактори те шо я бачу.

фактори "дорожай":
- міграція населення з прифронтових територій.
- мала кількість пропозицій на ринку
- практична відсутність життя на первинці і відсутність робочих рук для ремонтів

фактор "дешевєй"
- вихід в кеш з бетону з наступним вивозом за бугор (кешу аБо кешовласника)
- зубожіння пересічних громадян
- ті, хто міг купити запасний аеродром - зробили це ще у 22-23 роках

Поки практично щоденні салюти мають місце говорити про які небудь інші тренди не має сенсу. Все інше залежить від цього фактору та є другорядним.

Для українців продовжити статус перебування в Європі до 2027 року.
З 4 млн. думаю вже відсотків 90 % не повернеться. Це точно можна віднести до фактору дешевєй.

тому обʼєктивною тут може бути виключно інфа від гравців ринку та рилів, як би ви до них не ставились

Ці учасники РН дадуть поточну ситуацію по соціодинаміці ховрачків.
Стратегічний тренд то з іншого болота.

все залежить від товщини і загальної маси інфополя, тому тут інфа агенцій поза конкуренцією

зи: можна звичайно обсирати третєразрядні нікому не відомі агенції і невмілих і непорядних рилів, випадково потрапивших у професію і нічого окрім роздратування зі спілкування з ними не отримувати, а можна спілкуватися з гарними фахівцями і агенціями, які намагаються працювати правильно типу Революшен, або просто брати статистику в лідерів ринку - іншого шляху отримувати реальну інфу нема і кожний обирає сам як йому діяти