Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 31083109311031113112 ... 12448>
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 18:23

  Oak написав:
  Прохожий написав:
  Oak написав:
объективно, объекты, которые были сданы до 2019 года, вполне пригодны для жизни, не имеют серьезных проблем, зайти можно было по ~1КУЕ/М2. Локация самая разная, но у УБ места были вполне приличные (с парками или удобным транспортным хабом).

все достроят, ИМХО Гвардейский, Кристал хауз, Левел одни из лучших среди строящихся объектов УБ...
был в Аристократе, хорошо)

но из съемного совкошлака оно конечно видней :mrgreen:


Согласен насчет достроят, но не так быстро, я думаю.
То, что было заложено до 2014, уже введено в эксплуатацию без неприличных задержек, исключение - Шевченковский. Создает удручающее впечатление.
Но в 2015 это не выглядело так явно и прозрачно, много скандальчиков, "спорных територий" (тот-же Гвардейский, Лейк-хаус строятся во дворах милицейских участков. Пересичному обитателю хрущика с котлетой под матрасом ох как стремно было смотреть в сторону ОП УБ.
Тот-же Квартет в том-же 2015 стоил 1КУЕ/М2.

да но это точечная застройка очень редкая сейчас, учитывая локацию очень ликвидная...

а Квартет неплох да и ценник был вменяемый, кстати у СГ он был в планах еще в 2007м...
Прохожий
 
Повідомлень: 14126
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 18:34

  Прохожий написав:
  Oak написав:
  Serg-ik написав:"надійний державний Укрбуд"


объективно, объекты, которые были сданы до 2019 года, вполне пригодны для жизни, не имеют серьезных проблем, зайти можно было по ~1КУЕ/М2. Локация самая разная, но у УБ места были вполне приличные (с парками или удобным транспортным хабом).

все достроят, ИМХО Гвардейский, Кристал хауз, Левел одни из лучших среди строящихся объектов УБ...
был в Аристократе, хорошо)

но из съемного совкошлака оно конечно видней :mrgreen:


1) сроки
2) осадочек то остался
Mazay256
 
Повідомлень: 615
З нами з: 15.06.16
Подякував: 185 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:02

  Serg-ik написав:
  Oak написав:объективно, объекты, которые были сданы до 2019 года, вполне пригодны для жизни, не имеют серьезных проблем, зайти можно было по ~1КУЕ/М2.

Можно было по 16-18 тыс грн в 2015-2016 г. зайти. Но никогда не знаешь когда завалится пирамида. Кстати, если бы зашёл в трёшку, мог бы оказаться сейчас с голым бетоном и без денег на ремонт )))

Смотрю сейчас с завистью из окна своей арендной квартиры с панорамой на АТБ, на светящиеся окна верхних этажей первой очереди Кирилловского Гая.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:20

"Укрепление гривни не отобразилось на благосостоянии украинцев, - Шмыгаль"
https://censor.net.ua/news/3179448/ukre ... ev_shmygal
foxluck
 
Повідомлень: 559
З нами з: 04.10.19
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 144 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:20

  Прохожий написав:
  rjkz написав:
  Прохожий написав:если уж аналогии то ИМХО сейчас 1999-2000...


Почему?

цены ударились о дно в 15м и отскочили
отхаркали как никак потерю территорий и кризис, рост зарплат уже налицо
цены на рынке формирует первичка а стройбаны за еду как в 15-16м уже работать не будут "благодаря" шоколадному Пэдро и безвизу
ипотека под 10% какая никакая но альтернатива аренде
как то так...

кстати с лета вижу рост цен на землю и массовый старт строительства частных домов в локации где живу...


Я как-бы не против, все-таки лицо заинтересованное. Но разница таки есть. В 99-2000 только начиналась столь массированная застройка, но с тех пор, за 20 лет настроили ого-го сколько. При этом старое жилье практически не носится.
Значит, за 20 последних лет ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличилось предложение.
С другой стороны, население Украины сокращается все ускоряющимися темпами. Что очень грустно в общем и как ЦА покупателей бетона и арендаторов в частности.
То есть, имеем фактор уменьшения спроса.
Впрочем, я об этом пишу уже как минимум года 3, но в меня швырпяют тапки.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:30

  Oak написав:
  Serg-ik написав:
  investorkiev написав:однушку в Патриотике за честную и справедливую цену - порядка 65куе за 37 метров

Все, кто читает: не ведитесь на этот бред.


Манипулятивный бред.
Я вобще не понимаю романтики ПОХ, как можно жить в таком запакованном спальнике.



Люди, вы живете в розовых замках, где нет ОЛХ?

Попробуйте купить дешевле готовую однушку в Патриотике.

https://www.olx.ua/obyavlenie/patriotik ... H8Hm9.html -65000$

https://www.olx.ua/obyavlenie/1k-kvarti ... H6Bq2.html - 65000$

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsy ... H1OXe.html -62500$


https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-patri ... Hgu4f.html -65000$

И так далее. Это нам диктует Его Величество Рынок.

65куе за однуху в Патриотике. Вот new normal.

ЗЫ: а пару лет назад можно было спокойно купить их по 23куе каждая....
Востаннє редагувалось investorkiev в Сер 04 бер, 2020 19:33, всього редагувалось 2 разів.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:30

rjkz
стройбаны за еду уже работать не будут
не будет продаж просто перестанут строить
это новая реальность, глобализация хуле)
Прохожий
 
Повідомлень: 14126
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:36

Взяла хатынку на 10 метров больше и ближе к центру (ипеней, да), для улучшения, так сказать, жилищных условий. Поставка в конце 2021. Застройщик тот же, от которого жду ключи летом. Про цену писать не буду - у меня от нее сердце болит и левый глаз дергается.
Востаннє редагувалось Natt в Сер 04 бер, 2020 19:40, всього редагувалось 1 раз.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2032
З нами з: 09.08.15
Подякував: 620 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:37

  vano80 написав:
  antey1969 написав:
  investorkiev написав:https://minfin.com.ua/realty/articles/taras-kirichenko-uzhe-v-etom-godu-my-uvidim-ipotechnye-kredity-pod-10/?fbclid=IwAR1AdPstKf7wm5zHm48WoDK5KgQoSCkXBrRluSx3Ya0Fo8BOM3VpF9Xmr-U

Уже в этом году ипотека под 10%

Минфин - это хорошо.
А вот где они возьмут на это деньги на фоне гарантированного секвестра бюджета и назревающего кризиса?


У меня есть предложение.
Надо собрать ракетчиков. И чтобы они выступили кредиторами ипотечников. С обязанностью купить квартиры у них же, у ракетчиков.
Ракетчики получат надежный и стабильный доход. Ведь ипотека это просто! :mrgreen:


Я ЗА! Когда у нас будет пребладать право кредитора на отторжение залогового жилья. В США есть такая форма продажи, когда банк по какой-либо причине не выдает соискателю мортгидж, продавец может выступить как сторона финансирования сделки. Выглядит это так - заключается договор, по которому покупатель дает некоторую сумму продавцу (банк обычно требует не менее 20%, но в данном случае - предмет договоренности)в виде даунпеймента, далее опять-же по договоренности, покупатель почти владея и реально проживая в доме платит С АННУИТЕТОМ каждый месяц продавцу сумму, которая обычно близка к цене рента аналогичной недвижимости в данной локации и по окончании выплат право собственности окончательно переходит покупателю. Но если происходит дефолт покупателя, то в срок от 3 до 6 месяцев (это если через суд) или мгновенно покупатель остается и без денег и на улице.
Продавец или продает в кредит свой объект или фактически сдает в рент, получив еще и даунпеймент.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Сер 04 бер, 2020 19:37

  investorkiev написав:Люди, вы живете в розовых замках, где нет ОЛХ?
Попробуйте купить дешевле готовую однушку в Патриотике.
https://www.olx.ua/obyavlenie/patriotik ... H8Hm9.html -65000$
https://www.olx.ua/obyavlenie/1k-kvarti ... H6Bq2.html - 65000$
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsy ... H1OXe.html -62500$
https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-patri ... Hgu4f.html -65000$
И так далее. Это нам диктует Его Величество Рынок.
65куе за однуху в Патриотике. Вот new normal.
ЗЫ: а пару лет назад можно было спокойно купить их по 23куе каждая....

Сюр какой-то. Как в принципе это можно покупать? Эти виды из окна провоцируют суицид. А как такое покупать за такие деньги - у меня вообще в голове не помещается.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 31083109311031113112 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Gastarbaiter і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17148070
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665702
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72944
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама