Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это видать моя была в Патриотике без ремонта, 37м кв ушла за 51 чистыми на прошл нед.

Втюхали, считайте, в последний момент. И уехали на поезде с кэшем в темное будущее.

Интересно, что будет на рынке аренды? В соседней теме пишут, что посуточники вышли с предложением и устроили коллапс на рынке долгосрочки.
Если людей отправят за свой счет или уволят, многие вернутся домой, где их ждет свое жилье, что приведет к дополнительному выбросу квартир. Учитывая, что сейчас предложение и так превышает спрос эти два фактора могут существенно обвалить цены новых пересдач. У живущих появятся основания плакаться и просить скидку или каникулы по арендной плате. Что отвечать на такие предложения арендаторов?

Бывалый предлагает повышать штраф за досрочный разрыв договора. Бу-га-га.

зачем повышать. есть же ж залоговая сумма кратная 2м месяцам.
вот ее и не возвращаю.
я ее вообще никогда не возвращаю

Интересно, что будет на рынке аренды? В соседней теме пишут, что посуточники вышли с предложением и устроили коллапс на рынке долгосрочки.
Если людей отправят за свой счет или уволят, многие вернутся домой, где их ждет свое жилье, что приведет к дополнительному выбросу квартир. Учитывая, что сейчас предложение и так превышает спрос эти два фактора могут существенно обвалить цены новых пересдач. У живущих появятся основания плакаться и просить скидку или каникулы по арендной плате. Что отвечать на такие предложения арендаторов?

Бывалый предлагает повышать штраф за досрочный разрыв договора. Бу-га-га.

зачем повышать. есть же ж залоговая сумма кратная 2м месяцам.
вот ее и не возвращаю.
я ее вообще никогда не возвращаю

Поэтому я ее никогда не даю.

Поэтому я ее никогда не даю.

кто не дает, таких я никогда не заселю

Бывалый предлагает повышать штраф за досрочный разрыв договора. Бу-га-га.

Обычно залоговая сумма равна одному месяцу. Если требовать за 2, по крайней мере в среднем сегменте, то можно очень долго искать арендаторов. Штраф не может быть равен залоговой сумме, потому что арендаторы всегда могут продать хорошие бу холодильник и стиралку, возместив себе деньги и сказать, что так и было. Или купить самые дешевые и докажи, что не с ними сдавал - кто вписывает в акт приема передачи модель и номер техники.
Если штраф 50%, а цены упали на 30%, то он отбивается менее чем за 2 месяца и не может удержать арендаторов.

Еще момент. Договор со штрафом заключили на год. Арендаторы живут уже 2. Какие основания штрафовать? Редко кто настаивает на перезаключении договора с сохранением штрафных санкций. Это что, получается арендаторы могут съехать без штрафа только один день в году?

зачем повышать. есть же ж залоговая сумма кратная 2м месяцам.
вот ее и не возвращаю.
я ее вообще никогда не возвращаю

А арендаторы не возмущаются? Вот так спокойно воспринимают то, что у них украли деньги, и не пытаются отомстить?

[1]

Поэтому я ее никогда не даю.

кто не дает, таких я никогда не заселю

ЖЖ: Жлоб и Жертва

зачем повышать. есть же ж залоговая сумма кратная 2м месяцам.
вот ее и не возвращаю.
я ее вообще никогда не возвращаю

А арендаторы не возмущаются? Вот так спокойно воспринимают то, что у них украли деньги, и не пытаются отомстить?

Особенно учитывая, что по легенде это в районе 3куе.

[1]

Проедьте по ОП топовых застройщиков, оставьте везде свой телефон, предложите звонить, когда цена снизится до 350 долл. США за метр. Недели через 3-4 начнут звонить и Вам останется только выбрать.

Поскольку Вы человек серьёзный, это не троллинг. так ведь? Какие объекты имеете в виду?

А арендаторы не возмущаются? Вот так спокойно воспринимают то, что у них украли деньги, и не пытаются отомстить?

Мне до одного места их возмущения.

А арендаторы не возмущаются? Вот так спокойно воспринимают то, что у них украли деньги, и не пытаются отомстить?

Мне до одного места их возмущения.

Как это происходит? Чем-то аргументируете или приходите с физпотдержкой и выкидываете вещи? Что мешает арендаторам выкинуть вас за дверь и разгромить квартиру? Или изначально сдаете только молодым айтишникам?