Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Если бы построить хороший дом и жить в нем было бы дешевле и комфортней, чем купить квартиру, все бы так и делали, поэтому я останусь при своем мнении, что при прочих равных дом дороже, а дом за деньги хоть как-то сопоставимые со стоимостью квартиры будет сильно проигрывать ей в транспорте.
По вашим расчетам - сходу вы не учли работу садовника/завхоза. По легенде мы живем как в квартире, ни снег не бросаем, ни листья. Трава сама за собой ухаживать не будет.
Для жизни в доме нужна на 50% большая площадь, чем в квартире. Других размеров коридор, еще котельная, кладовки, лестница занимает немало квадратов.

Дом в центре или возле метро будет стоить немало денег, а в пригороде это дискомфорт. Как ребенка на секцию три раза в неделю возить? А если секции две, а если ребенок не один? В городе секции либо в пешей доступности, либо ребенок сам до них может доехать. А студенту сразу на первом курсе машину покупать, чтобы он стоял в пробках на въезд в город и с 18 лет познал тягости парковки?

Хорошо. Давайте по пунктам:
1) цифры вы не привели, просто дороже и точка;
2)все не могут жить ни в квартирах ни в домах-у каждого свои предпочтения;
3)завхоз/садовник и т.п. нужны уже скорее в поместье/родовой усадьбе, когда участок большой и дом 300+ метров либо вам лениво очень, мы ж о доме для жизни говорим, а не о том как произвести впечатление на знакомых или соседей;
4)про снег уже написал постом выше(в прошлом году и того не было)
5)предположим, что таки нужна площадь на 50% больше-во сколько обойдётся отопление, и всё остальное, квартиры 130 метров, неужели сильно дешевле?
6)дитё по плаваниям-муз школам само ездило, даже за 10 км; в институт сначала добиралось на ОТ, потом жило на съёмной.
п.с. Давайте заканчивать этот бесполезный спор, вижу каждый останется при своём мнении.

Кому-то не нравится в доме "когда вокруг одни сосны шумят и белочки прыгают", а нам с женой сейчас в квартире наоборот лучше бы "белочки прыгали" где-то там, чем тупорылая соседка сверху, у которой отсутствует такое понятие, как нормально ходить, а не гупать пятками, в любое время. Кому-то может и повезло с соседями и всё устраивает, но у меня вот такое животное "прыгает" каждый день. Пусть частный дом будет и намного дороже, но душевное спокойствие явно стоит того. Будем пытаться валить из квартиры рано или поздно, хоть жить в этой квартире сейчас для нас выходит совсем недорого - за 2 полных месяца отопление всего 1100 грн.
Это мой случай, но это тоже показательно. Не знаю, как сейчас в новостроях с шумоизоляцией, но в старых панельках с этим просто жесть.

А ФК2, ЦП, Тетрис, Башни Таряна, РТ, БФ, Чикагу с Резидентом - это можно или тоже зашквар?

зашквар - это заплатить за модные мопы и в итоге через панорамные окна рассматривать соседские труселя - вот о чем была речь
зато можно с гордостью говорить шо живешь в бизнес классе и свысока смотреть на нищебродов, у которых в мопах плинтусы не скрытого монтажа

Иногда даже цена не менялась от рассрочки, или как у геоса, удорожание на 300 грн метр)) в 2018 году

На сегодня рассрочка удорожает метр от 7 до 15%

И ты сам выше ответил, почему. Пока продукт был нишевым - можно было позволить себе это как маркетинговый бонус, хорошо ложившийся в рекламное сообщение. Но с ростом интереса (в случае тебя - вообще даже не потребительского, а спекулятивного) пришлось задуматься о цене вопроса, и вуаля - оказалось, что дешевого фондирования на рынке не существует! То, о чем я вам с Максимом уже устал говорить, хотя вы сами должны это прекрасно понимать...

Ты же понимаешь что у Застройщиков никакого фондирования при рассрочке никогда не было. Они давали рассрочку на размер своей прибыли. Ее получение они готовы были растягивать во времени на годы. А сейчас они это делать не готовы. Как минимум хотят за это премию. Почему? Если все так плохо, рынок покупателя и продолжает стагнировать - странное поведение для Застройщиков.

А ФК2, ЦП, Тетрис, Башни Таряна, РТ, БФ, Чикагу с Резидентом - это можно или тоже зашквар?

зашквар - это заплатить за модные мопы и в итоге через панорамные окна рассматривать соседские труселя - вот о чем была речь
зато можно с гордостью говорить шо живешь в бизнес классе и свысока смотреть на нищебродов, у которых в мопах плинтусы не скрытого монтажа

Если бы в Киеве была более-менее европейская застройка, вид в условные "труселя" - это был бы удел 80-90% квартир. Ведь в Рыбальском у большинства квартир - тоже в "труселя" - а это типичная европейская застройка. Не говоря уже об ФК2. Но только это больше не называется "в труселя". Это называется на успешных соседей. Сошиалайзинг.

Если бы в Киеве была более-менее европейская застройка, вид в условные "труселя" - это был бы удел 80-90% квартир. Ведь в Рыбальском у большинства квартир - тоже в "труселя" - а это типичная европейская застройка. Не говоря уже об ФК2. Но только это больше не называется "в труселя". Это называется на успешных соседей. Сошиалайзинг.

это называется "я живу в высотном доме, но в подвальном этаже", испытал я на себе такой сошиалайзинг с успешными соседями в оазисе на гс и понял шо я для этого недостаточно европеец
а 90% квартир в фк2 с видом в труселя соседей через панорамные окна - как раз то, о чем и шла речь
но опять же - кому шо, главное шоп нравилось, земляков из мухосрансков и понаехавших колхозниц впечатлит и такое

Иногда даже цена не менялась от рассрочки, или как у геоса, удорожание на 300 грн метр)) в 2018 году

На сегодня рассрочка удорожает метр от 7 до 15%

И ты сам выше ответил, почему. Пока продукт был нишевым - можно было позволить себе это как маркетинговый бонус, хорошо ложившийся в рекламное сообщение. Но с ростом интереса (в случае тебя - вообще даже не потребительского, а спекулятивного) пришлось задуматься о цене вопроса, и вуаля - оказалось, что дешевого фондирования на рынке не существует! То, о чем я вам с Максимом уже устал говорить, хотя вы сами должны это прекрасно понимать...

Ты же понимаешь что у Застройщиков никакого фондирования при рассрочке никогда не было. Они давали рассрочку на размер своей прибыли. Ее получение они готовы были растягивать во времени на годы. А сейчас они это делать не готовы. Как минимум хотят за это премию. Почему? Если все так плохо, рынок покупателя и продолжает стагнировать - странное поведение для Застройщиков.

Зраз забудовникам або закриватися (УкрБуд, Аркада, СГ) або продавати за стільки, скільки дадуть.
В кого є жирок, той може лупити ціну на ціннику і чекати на богатого лоха з дурними грошами.

..если есть(вернее был, но по переуступке еще можно выловить но уже дороже) Ревуцкий!! ..

это там, где жить могут только болеющие короной, без обоняния?

Заметил, что к проекту жилья в центре автоматом идёт офис. Пример фк2, стенфорд с 25 этажных офисом, Тринити с офисным зданием. Может какие-то новые нормы. Правда по идее офисы нужно цеплять и к всяким Грейтам, Дубровам и Варшавским иначе опять все будут штурмовать центр.

Возле Грейта и Урловского как раз строят масштабный (для левого берега) офисный кластер. https://archimatika.com/en/projects/biz ... PbmpGylosk
Но для настоящего продвижения офисников в нецентральных районах, нужно развите концепции коворкингов. Все-таки это больший риск открывть головные офисы в районах с сомнительной локацией.