Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
sequence написав:Тут какая заковырка - чем глубже яма деиндустриализации Украины, тем больше народ прется в Киев. Работы по месту нет, перспектив нет - а в Киеве есть. Вот и все
вы же понимаете что математически маленьким фиговым листочком большая ж.па не прикрывается.
«Близько 60% співробітників Google будуть збиратися в офісі кілька днів на тиждень, ще 20% будуть працювати в нових офісах, а 20% будуть працювати з дому», – пояснив глава компанії, пише Forbes.
Vlad442 написав:Вспомнил, как в 16-ом писал, что лошадка депозитов сдохла, но есть окно возможностей заработать на котлованах, но это не навсегда. Потом будет можно заработать на росте недвиги при отскоке от дна, но это не навсегда. Потом будет возможность заработать на аренде, но это не навсегда. Меня спрашивали, а что потом, на чем будем рубить бабло, я отвечал "будем жить в цивилизованной стране первого мира, где пассивного дохода не существует". Сбылось. Аренда еще держится, но при сегодняшней цене входа и цене ремонтов не факт, что это пассивный доход, а не как в анекдоте
Встречаются две подруги. Одна рассказывает другой: "Представляешь, иду вчера по улице. Вижу, лежат 100 долларов. Ну, думаю, нашла! Нагибаюсь... Чувствую, нет, за-ра-ба-ты ва ю... "
Про цивілізовану країну, це таки собі жарт. Пасивний дохід є в розвинутих країнах: фондовий ринок, нерухомість, пенсійні програми ... В тому ж США, маючи $1млн активів можна жити на кешфло. Депозити просіли десь на початку 2021. Пригадай, коли Долярчик вийшов з БСУ і заскочив в РН. Думаю, просадка по деподепозитам недовга, зараз падіння %% припинилося. Навіть можна ще знайти 12% до податків (10% чистими). Від 1млн грн., вже можна гратися в ОВДП. Тільки не тре всі яйця тримати в одній корзині.
Щоб жити безбідно в Україні, достатньо мати активів, біля 33Куе (1млн грн.) на особу.
Якщо активів до 20Куе, то депозити. Якщо від 20Куе, то можна трохи в нерухомість (1к в обл центрі або оКРЖН).
Якщо є більше $100К, то тре думати про диверсифікацію в активи за кордон (для льотчиків Вась, хоча б кавалірка в Польщі, але наразі РН скрізь дутий).
Якщо $1М, то можна думати про міграцію в країну "золотого мільярда".
Всі цифри треба помножити в 3-10 разів, щоб було схоже на правду
Ну если брать в рассчет депо на 1млн грн и разбивка на несколько человек или разных банков, или взять например однушку в Киеве, то даже гривнедепо привлекательнее смотрится и меньше гемора, ( ремонт хаты, амортизация,ожидание клиента и куча волокиты). С депо только риск это ОБВАЛА гривны, но при ОБВАЛЕ гривны то и недвига упадет в цене в уе. Все вроде логично. Так что мяч сейчас на стороне депогрн, а не недвиги.
vitaliian написав:.. Если полегчало объясните, статус столицы это иммунитет от экономических проблем или как? Должно же быть обоснование вашей слепой веры. про Венесуэлу ролик скинуть или сами поищете? Гавану и Каир можете тоже посмотреть, нетуристические объекты.
Мы обсуждаем в контексте было/стало на каком-то обозримом участке времени. Вполне возможно, что в Гаване 2021 стало дешевле Гаваны 1951, но смилуйтесь надо мной, давайте хоть на участке лет 20ти смотреть. Так же, как у нас по закону Трибеки народ прет в Киев, аналогично на Кубе - в Гавану, Северной Корее - Пхеньян и дальше по списку. Почти во всех странах статус столицы влияет на уровень жизни каким-то волшебным образом. Когда в Германии столица вернулась в Берлин, то Мюнхен попустился, а Берлин сильно вырос - вот вам пример только последних лет.
В Турции таки прут не в Анкару а в Стамбул. Влияет не статус столицы, а статус финансового центра
sivolkin2020 написав:Среди факторов, способствующих росту цен, он называет беспрецедентный рост экономики Украины, который стимулирует рост спроса на недвижимость на фоне сокращения предложения.
"ВВП — это всегда прирост экономики минус инфляция. Нацбанк в этом году прогнозирует рост ВВП на уровне 4%, инфляцию — 15%. Если сложить эти два показателя, мы получим рост экономики на уровне почти 20%.
спасибо, посмеялся за каких лохов он принимает свою аудиторию ? инфляция - это рост экономики ? математег, чо
ps: беспрецедентный отрицательный рост на 2%
В 1992 рост у нас был, получается, просто фантастический
sequence написав:Тут какая заковырка - чем глубже яма деиндустриализации Украины, тем больше народ прется в Киев. Работы по месту нет, перспектив нет - а в Киеве есть. Вот и все
вы же понимаете что математически маленьким фиговым листочком большая ж.па не прикрывается.
понимаю. Но пока в стране миллионов 30+ наличного населения, ресурс есть. Обеспеченность самих киевлян квадратными метрами также худшая по стране. Я неоднократно писал, повторю - сейчас на пике жизнедеятельности многочисленное поколение 1970х-80х годов. Эти люди в массе своей удовлетворяют базовые жизненные потребности: жилье, тачки. Пик этот лет за 5 схлынет, скажется демографический провал 90х, и тогда и скатимся в стагнацию, унылую и беспросветную. Мы тут и сами лет через 10 переместимся на ветки "где самые дешевые лекарства?" и "что делать, когда хочется, а у меня на полшестого?"
sivolkin2020 написав:Ну если брать в рассчет депо на 1млн грн и разбивка на несколько человек или разных банков, или взять например однушку в Киеве, то даже гривнедепо привлекательнее смотрится и меньше гемора, ( ремонт хаты, амортизация,ожидание клиента и куча волокиты). С депо только риск это ОБВАЛА гривны, но при ОБВАЛЕ гривны то и недвига упадет в цене в уе. Все вроде логично. Так что мяч сейчас на стороне депогрн, а не недвиги.
Недвижимость падает меньше, чем гривна, в этом плане это более надёжный актив
sivolkin2020 написав:Слишком все сладко поют сейчас, прямо как летом в 2008, когда Юлька была и заливала что бакс будет по 4, а тогда он был 4,7-4,8 даже были моменты по 4,65. а осень пришла, и гриша улетела к декабрю на 9,50, а потом откат на так что сейчас аналогичная ситуация, имхо, тогда ЗВР было побольше чем сейчас и тогда не было такой тучи ОВГЗ у спекулей на руках. Народ бежит за бетоном даже в отстойниках СБ и берет фуфложилье которое застройщик повышает в цене чуть ли не каждую неделю))) Ажиотаж, спрос, вуаля) Осень-зима время собирать камни.
Часом, це не шановний пан Хббвгаф? І стилістика письма, і суть повідомлень - ті ж самі)))
sequence написав:Тут какая заковырка - чем глубже яма деиндустриализации Украины, тем больше народ прется в Киев. Работы по месту нет, перспектив нет - а в Киеве есть. Вот и все
Додано: Вів 18 тра, 2021 12:47
так что сейчас аналогичная ситуация, имхо, тогда ЗВР было побольше чем сейчас и тогда не было такой тучи ОВГЗ у спекулей на руках. Народ бежит за бетоном даже в отстойниках СБ и берет фуфложилье которое застройщик повышает в цене чуть ли не каждую неделю))) Ажиотаж, спрос, вуаля) Осень-зима время собирать камни.
