Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вариант продать за 105 и положить все 105 (или 102,5) себе в карман вы не рассматриваете?

Там же написано - "если рыл там действительно что-то делал и есть за что платить".

А ПОХ тем временем живет и здравствует.
Вчера риелтор сказал, что сорвались два просмотра, т.к. хозяева повысили цены на 15куе и 40куе.
Ну 15 еще понятно, спрашиваю про 40, не ослышался ли я.
Как понять, хотели 80, стало 120 ?
Ответ : хотели 110, стали хотеть 150 за 2ком на Осокорках.
Характеристики квартиры не уточнял.

Все, КРЖН перерос фиксированные цены. Пора переходить на английский аукцион. Товар то штучный - прям как на Sothebys и Christie's

В моем дореволюционном 4,75 потолок -стоит попробовать?

Это бьется на 2,5 и 2, соответственно. Должно быть комфортно, если на втором ярусе только спальня

Это бьется на 2,5 и 2, соответственно. Должно быть комфортно, если на втором ярусе только спальня

Смотря какого роста те, кто живет

У риелтеров должна быть гибкая шкала комиссий. Одно дело оформить цепочку сделок с 3-4мя участниками и за это 5% - абсолютно адекватная комиссия. Другое дело оформить чистую покупку или продажу. Особенно покупку, когда все что ты, по большому счету, сделал для клиента: показал квартиру. Это не может стоить не 5% ни 3%, ни 2%. Это вообще не может оцениваться в % от суммы сделки.

Проблемы комиссии покупателя волновать не должны. На самом деле платит риелтору продавец, который не может, не умеет продавать сам. Определиться с правильной ценой, адекватно рынку ее снижать и, главное, активно рекламировать квартиру. Если риелтор смог влезть со своими 5%, значит их недополучил продавец.
Если квартира стоит 100, а покупатель отдал 100+5 риелтору, то он мог бы отдать 105 хозяину. Цена квартиры это сколько денег достал на сделке из кармана покупатель, а не сколько светилось на ОЛХ.

хто замовляє послуги рила, то й і платить, хоча може бути, що рило бере із продавця і з покупця

В моем дореволюционном 4,75 потолок -стоит попробовать?

Это бьется на 2,5 и 2, соответственно. Должно быть комфортно, если на втором ярусе только спальня

Это достаточно затратная реконструкция. Перекрытия, лестница. Особенно во дореволюционном доме. Ее можно делать только в рамках капитального ремонта. Если дом в центре в хорошем месте и не в аварийном состоянии, тогда имеет смысл. В остальных случаях нет.

В моем дореволюционном 4,75 потолок -стоит попробовать?

как минимум можно вынести на мезонин шкафы или сделать там кинотеатр. Спальню я бы не делал.

Живу в таком доме. После рождения ребенка в детской был повешен гигрометр - когда окна закрыты(осень, зима, ранняя весна) без дополнительного увлажнения показывал около 20%. Врач сказал, что надо около 50% поддерживать. Купил увлажнитель. За сутки до 5л воды расходовал. Только выключаешь его и влажность стремительно падает.
Так что наличием аквариума проблему не решить, столько не испаряется

Когда включено отопление в любом доме влажность очень маленькая.

О чем и речь.

Ну имхо это действительно многовато, сколько бы всякие рылы из Благовеста не заявляли "мы меньше, чем за 3% не работаем". Я вообще не знаю по знакомым примеров, кто бы так много отвалил.

И в Благовесте и в агентствах о которых никто не слышал как правило 5%, меньше могут дать те кто на себя работает как ФОП или вчерную.
В агентствах хозяева кушать хорошо хотят и зп наемным рылам надо платить.
Откуда там меньше 5% будет ?

Все договоренности с рылами на словах, весь вопрос оплаты их услугу - сугубо на добросовестности участников сделки, так что получит по сути столько, сколько дадут. Из последнего разговора с рылом от Благовеста тот сказал, что типичная ставка у них 5%, но они готовы уступать до 3%. На последней сделке мы с рылом договорились о фиксированной сумме, например, и это было не 5% и даже не 3%.

Из 3х раз когда я продавал недвигу, услуги риелтера я на 50% оплачивал только 1 раз - с Голосухой. Очень уж хотел от нее избавиться. Два другие раза - 100% оплатил покупатель, который через риелтера мою квартиру и нашел. Подозреваю, что сейчас, на парапланирующем рынке, в большинстве случаев услуги риелтеров оплачивает именно покупатель.

Вы не понили идею. Если бы вы умели продавать, продали бы дороже.

ОК, чтобы было проще - я называю свою жену частным маклером, даю платную рекламу из всех утюгов, после сделки 5% (если напрямую) или 2,5% если покупатель с агентом, идут в семейный бюджет.

Это похоже на мошенничество.

уже писал неоднократно, но повторю еще:
никогда не ведитесь на схему рылов «без комиссии» и вообще шоп кто то сдавал, или продавал ваш объект «от себя»
со 100%й вероятностью рыл будет выставлять ваш объект ниже вашей цены, хотя этим грешат практически все
чудес не бывает и вашу работу никто за вас бесплатно не сделает