Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Коллеги, а кто-нибудь оценивал процент квартир под сдачу, которые сдают не профессиональные ленд-лорды и, как правило, годами ниже рынка? По моим ощущениям таких квартир 15-20%, но на рынок выходят редко (уходят по знакомым)

думаю, що таких більшість
адекватні лендлорди і понаїхи розуміють, що ліпше тримати довготривалі стосунки.

Це як із ринком газу. Одні мають тривалі контракти на роки, а інші (хитрожопі) пробують економити шляхом спотових цін.

простите за оффтоп
в Донецке (+- центр) ушла 5 комнатная в панельке (объединены 2 квартиры на этаже) за 32к (112 квадратов). Куплена в конце 13го за 110. Выставлена месяц назад, состояние +- норм, ремонт уже в 13 был не очень свежий
В такой же панельке в субъективно лучшем месте убитенькая трешка уже год стоит за 21к и особо даже никто не ходит на просмотры. В том же 13м стоила под 70к

В Киеве если демография ударит, то в первую очередь по высоткам

демографія вдарить по пригородам.
Особливо по тим, де є постійні перебої з постачанням електроенергії взимку та води влітку)))

Супер Я ещё 200 помещений куплю по 1$ за метр.

[1]

адекватні лендлорди і понаїхи розуміють, що ліпше тримати довготривалі стосунки.

долго и на коротком поводке? так не бывает
Кста, от своего продавца услышал, что они вообще годами к арендаторам не заглядывали, только бабло на карту получали. Квартира не убита. Арендаторы хотели купить, но денег не хватало.

Серж-ик це ж не спонтанно булочку Малятко в АТБ купити за 12 грн. за пачку.

Ти ж свідомо готувався до покупки хз. скільки часу.

Тому план був як прокинути злого Карабаса-Барабаса.
А зараз це самовиправдовування: "я нє такая", "он сам пришол"

Флай, покупка-не спонтанная. Готовился долго. И готов был. Продавцы были не готовы. Ты считаешь, что хотя бы три последних года , пока я планировал, я думал как бы мне прокинуть лендлорда? Флай, если я маньяк, то в чём-то другом, а не в этом.

Але ж ти не будеш заперечувати, що ти знав про свою перевагу (джокер у рукаві у вигляді свіжокупленої 3к) і скористався слабістю лендлорда (витер ноги об домовленості).

[1]

вы ж тоже, я надеюсь, своего лендлорда при съезде швыранули на бабло?)

на меня намекаете?
Я не кидал на бабло, я еще 1600 грн на карточку за декабрьский коммуналь докинул

вы ж тоже, я надеюсь, своего лендлорда при съезде швыранули на бабло?)

на меня намекаете?
Я не кидал на бабло, я еще 1600 грн на карточку за декабрьский коммуналь докинул

Ключі лендлорду в січні відав?

[1]

що ти знав про свою перевагу (джокер у рукаві у вигляді свіжокупленої 3к) і скористався слабістю лендлорда (витер ноги об домовленості).

Флай, о возможности "преимущества" я узнал за 10 дней до конца года. А фактическом "преимуществе" ( по факту покупки) -за несколько дней до НГ.
Я не понимаю-в чём проиграл лендлорд??? В том что на 3 дня остался без арендатора? Про три дня говорю потому, что он считает 10 000 низкой ценой, выставил 11000, это рыночная или ниже рынка, значит проблем не будет!
Так в чём же проиграл лендлорд?

[1]

Ключі лендлорду в січні відав?

5-го января вечером позвонил и сказал, что готов завтра утром отдать ключи, квартира пустая.

Ключі лендлорду в січні відав?

5-го января вечером позвонил и сказал, что готов завтра утром отдать ключи, квартира пустая.

До речі, тобі повезло з колишнім власником: він ще міг місяць від дня продажу морозитися щоб ти заїхав.