Не будет обвала, не будет роста-прогноз цен на жилье в Киеве

Обычная корпоративная коррупция. КГС это колхоз. Ннесколько АО из нескольких АОЗТ, ООО, АО. Там как на госслужбе, на должность поставили - ищи способ себе заработать и своим начальникам отсегивать. Мыслями об удержании цен при принятии таких схем даже не пахло.
На мой взгляд.

вот что значит ежеутренняя промывка мозгов по городской радиосети в Киеве сметают с полок 4-комнатные квартиры. Просто Фиеста какая-то !

Да, господин Коляныч жжот! Просто рынок ожил и ажиотаж небывалый на квартиры. Бред какой-то на самом деле В Аркаде наверное флеш-моб местного масштаба, потому как иначе, как объяснить то, что продажы единичные в месяц по городу.
Господин риелтор(конечно , могу ошибаться, но уж очень похоже, минимум работник Аркады повышающий ее рейтинг) Коляныч, прекратите глупую агитацию, как сказали ниже - это даже несерьезно уже в нынешней-то ситуации на рынке недвижимости.

единичные продажи по городу это когда предлагают на Гмыри 3-к 107 кв.м. за 145 тыщ. да плюс барыгам 3-5%, + налоги. Тогда единичные. А ты пойди купи за 1000 долл метр трешку !?? Или выставь свою (если имеется) по 1000 долл за метр, я посмотрю на реакцию покупателей. думаю в очеред станут (без шуток).
Ничего личного, но попробуй отойти от компа и обзвони пару барыг и узнай что они тебе предложат и по чем, а не изучай среднюю температуру по больнице. вот тогда посмотришь.

Опять же риелторские штучки. Вы пытаетесь меня убедить , что 1000 долларов за метр - это ШАРА!!! Это "всего лишь" 240000грн за 30м квартирку по курсу 8. Надо быстрей брать, а то раскупят до тебя Дальше токо дороже! Вы что всерьез хотите меня убедить, что в Украине у каждого возьмем даже 100-того есть такие деньги?! Раскажите мне механизм, как при довольно неплохой на сегодняшний день зарплате в 5000-6000грн, питаясь и одеваясь, купить себе "роскошную квартиру в 30м за 240000 грн"? Очень интересно почитать. Но просто очень интересен этот чудо бизнес-план. Или вы хотите сказать, что такая "роскошь" у нас только для избранных, бизнесмменов и олигархов?

Приелись на самом деле эти песни уже про подорожание. Пока мы не прийдем к формуле цивилизованного мира -"средняя зарплата в стране = стоимости кв.метра" продаж не будет нормальных.
Уже давно всем понятно, что очереди не будет даже по 600 баксов за квадрат. Будут просто продажи, не факт, что стабильные, но они пойдут хотя бы. А это уже хоть какая-то радость для рынка недвижимости. И не надо создавать искусственный ажиотаж. Сами застройщики уже потихоньку приходят к тому, что будет цена в два раза ниже от сегодняшнего уровня, как минимум.

Напиши в мерседес бенц письмо, пусть авто на нашем рынке продают с учетом украинских зарплат. так сказать адаптируют.

Вы пишете про "справедливую" цену, а я вам пишу ФАКТ по рынку. и ничего с этим не поделаешь. я квартиру покупал для проживания, а не спекульнуть. А сидеть ждать с моря погоды - так можно не дождаться. Вспомните конец 90-х. Тогда 1-к за 10 тыс тоже казалось дорого.
Не забывайте о себистоимости строительства. + самое главное что печатный станок что у нас что в США работает в три смены

Нарада

Да кто ж говорит что у нас цивилизованный рынок ? нет конечно, жаба давит и не хотят спускать дешевле, + кормятся менеджеры аркады и кгс на этом. никто не отрицает наличие сговоров и пр. атрибутов ук. рынка.

А вы что - с такой вот легкостью согласились на развод ? Если не отрицаете, что на рынке "играют на лоха", почему так свободно даете себя втянуть?:) Что-то не клеится..Противоречите:)

Все банально жить где то надо ! я уже 11 лет снимаю квартиры, хватит.

Вы пишете про "справедливую" цену, а я вам пишу ФАКТ по рынку. и ничего с этим не поделаешь. я квартиру покупал для проживания, а не спекульнуть. А сидеть ждать с моря погоды - так можно не дождаться. Вспомните конец 90-х. Тогда 1-к за 10 тыс тоже казалось дорого.
Не забывайте о себистоимости строительства. + самое главное что печатный станок что у нас что в США работает в три смены

Вы верно подметили - печатный станок у НИХ - это на оздоровление их экономики, печатный станок У НАС - для обогащения олигархов. Доступ к напечатанной зелени для нас прикрыли - теперь печатаем собственные бумажки и имеем соответсвующий курс - при этом в долларах цена ну никак не может взлететь:)

Нарада

Да кто ж говорит что у нас цивилизованный рынок ? нет конечно, жаба давит и не хотят спускать дешевле, + кормятся менеджеры аркады и кгс на этом. никто не отрицает наличие сговоров и пр. атрибутов ук. рынка.

А вы что - с такой вот легкостью согласились на развод ? Если не отрицаете, что на рынке "играют на лоха", почему так свободно даете себя втянуть?:) Что-то не клеится..Противоречите:)

Все банально жить где то надо ! я уже 11 лет снимаю квартиры, хватит.

Отлично!
-1 матрасник!
Остальным дешевле достанется

Нарада

Да кто ж говорит что у нас цивилизованный рынок ? нет конечно, жаба давит и не хотят спускать дешевле, + кормятся менеджеры аркады и кгс на этом. никто не отрицает наличие сговоров и пр. атрибутов ук. рынка.

А вы что - с такой вот легкостью согласились на развод ? Если не отрицаете, что на рынке "играют на лоха", почему так свободно даете себя втянуть?:) Что-то не клеится..Противоречите:)

Все банально жить где то надо ! я уже 11 лет снимаю квартиры, хватит.

Отлично!
-1 матрасник!

матраснику повезло, деньги заработаны за полгода. если б я 11 лет собирал уже б давно б купил в кредит. небыло возможности, не тянул.
Все деньги были в банках (в нормальных). В матрасах не держу.

Остальным дешевле достанется

По поводу "Аркады". Знакомый недавно инвестировал в однокомнатную КГС на Милославской (Троещина). "Аркада" и КГС и по телефону, и на сайте сообщали, что однокомнатных нет. В Интернете объявлений от риэлтеров более, чем достаточно. Все говорят, что продают последние, других не будет, надо спешить. Решил купить у них. Выбрал риэлтера, у которого квартира была дешевле. Опять же одинаковые квартиры у разных риэлтеров имели разную цену.
Схема покупки оказалась до умопомрачения простой. Заключил договор с агенством недвижимости, комиссия 5 %. Приезжают в "Аркаду", перед заходом в банк отдают комиссию налом риэлтеру, появляется заг[b]адочный серьезный дядя, часть комиссии (похоже, большая), от риэлтера переходит к дяде, дядя ведет клиента в "Аркаду" и, о чудо, там появляется свободная однокомнатная квартира. Заключает договор с "Аркадой" и ждет окончания строительства
Недавно снова заходит в Интернет и видит, что загадочным образом в продаже появились в том же доме однокомнатные квартиры. Позвонил - схема и цена та же.
Вывод: "Аркада" и КГС, манипулируя информацией, искусственно создают дефицит, разогревая (точнее удерживая таким образом цену на свою первичку. При этом продолжают получать сверхдоходы "черным налом". Разве это цивилизованный бизнес?
После этой истории у меня нет никакой веры информации от застройщиков и риэлтеров.
Где искать достоверную инфу о недвижимости тоже непонятно.

Подібна історія і у мене. Щоб купити 1-кімнатну квартиру на Урлівській, 16 а-б (Позняки), будує Київміськбуд, потрібно заплатити приблизно 80 000 грн. додатково, щоб ця квартира зявилась в продажу.. Тому що офіційно в продажу цих квартир немає. От і виходить, що ціна на квартиру (41 м2)приблизно 8600 за м2, квартир в продажу немає, а купити її уже можна через спекулянтів за 450 000 грн і вище. При чому вони вам і запропнують вибір поверхів. Я так розумію, що ці квартири були заброньовані працівниками Київміськбуду, а ціна броні і є 80 000 грн. Отак-то.

вот что значит ежеутренняя промывка мозгов по городской радиосети в Киеве сметают с полок 4-комнатные квартиры. Просто Фиеста какая-то !

Да, господин Коляныч жжот! Просто рынок ожил и ажиотаж небывалый на квартиры. Бред какой-то на самом деле В Аркаде наверное флеш-моб местного масштаба, потому как иначе, как объяснить то, что продажы единичные в месяц по городу.
Господин риелтор(конечно , могу ошибаться, но уж очень похоже, минимум работник Аркады повышающий ее рейтинг) Коляныч, прекратите глупую агитацию, как сказали ниже - это даже несерьезно уже в нынешней-то ситуации на рынке недвижимости.

единичные продажи по городу это когда предлагают на Гмыри 3-к 107 кв.м. за 145 тыщ. да плюс барыгам 3-5%, + налоги. Тогда единичные. А ты пойди купи за 1000 долл метр трешку !?? Или выставь свою (если имеется) по 1000 долл за метр, я посмотрю на реакцию покупателей. думаю в очеред станут (без шуток).
Ничего личного, но попробуй отойти от компа и обзвони пару барыг и узнай что они тебе предложат и по чем, а не изучай среднюю температуру по больнице. вот тогда посмотришь.

Опять же риелторские штучки. Вы пытаетесь меня убедить , что 1000 долларов за метр - это ШАРА!!! Это "всего лишь" 240000грн за 30м квартирку по курсу 8. Надо быстрей брать, а то раскупят до тебя Дальше токо дороже! Вы что всерьез хотите меня убедить, что в Украине у каждого возьмем даже 100-того есть такие деньги?! Раскажите мне механизм, как при довольно неплохой на сегодняшний день зарплате в 5000-6000грн, питаясь и одеваясь, купить себе "роскошную квартиру в 30м за 240000 грн"? Очень интересно почитать. Но просто очень интересен этот чудо бизнес-план. Или вы хотите сказать, что такая "роскошь" у нас только для избранных, бизнесмменов и олигархов?

Приелись на самом деле эти песни уже про подорожание. Пока мы не прийдем к формуле цивилизованного мира -"средняя зарплата в стране = стоимости кв.метра" продаж не будет нормальных.
Уже давно всем понятно, что очереди не будет даже по 600 баксов за квадрат. Будут просто продажи, не факт, что стабильные, но они пойдут хотя бы. А это уже хоть какая-то радость для рынка недвижимости. И не надо создавать искусственный ажиотаж. Сами застройщики уже потихоньку приходят к тому, что будет цена в два раза ниже от сегодняшнего уровня, как минимум.

Напиши в мерседес бенц письмо, пусть авто на нашем рынке продают с учетом украинских зарплат. так сказать адаптируют.

Вы пишете про "справедливую" цену, а я вам пишу ФАКТ по рынку. и ничего с этим не поделаешь. я квартиру покупал для проживания, а не спекульнуть. А сидеть ждать с моря погоды - так можно не дождаться. Вспомните конец 90-х. Тогда 1-к за 10 тыс тоже казалось дорого.
Не забывайте о себистоимости строительства. + самое главное что печатный станок что у нас что в США работает в три смены

Я так и думал -бизнес-плана не дождусь Вы очень хитро воздержались от комментирования, как при зп 5000-6000грн(весьма неплохой на сегодня) собрать 240000грн на 30м квартиру. Вместо этого передергивание на тачки. Не пойму -почему все риелторы и застройщики передергивают на тачки. Так вот -мерседес не есть жизненно- необходимой вещью и не является продуктом массового потребеления, в отличии от квартиры -это раз! Это машина относится к роскоши и позиционируется ,как машина для очень богатых людей. Жилье же -продукт массового потребления. разницу понимаете , я надеюсь. Второе - фактов наличия очередей за квартирами, тоже нет, в отсутсвии этих самых очередей. А насчет ждать "у моря погоды" -так как раз это один из главных аргументов риелторов ,а ла "берите сейчас дешевле не будет, будет токо дорожать" . А как раз выждать-то и не помешает, чтобы взять вдвое дешевле по нормальной цене.

мерседес не есть жизненно- необходимой вещью и не является продуктом массового потребеления

Так і трьох-кімнатна на Хрещатику не є продуктом масового споживання , якщо Вам потрібен масовий продукт , типу Таврії ( як по ціні так і по якості ) , милості просимо в будь яке богом забуте село де власний будинок ( 60-80 кв м ) з 1 га землі за 5 000 -10 000 доларів купити спокійно можна

SMOKE

я выжидаю с апреля 09, у меня все сайты по недвиге открыты днями и ночами. звоню регулярно, задрался уже на просмотры ездить. все по чуть чуть дорожает. (Я НЕ РИЭЛТОР) Вот вы расказываете что 1000 долл это дорого ! ну так выставьте свою квартиру если есть по 1000 долл. ! думаю что сами себе такой вопрос не задавали. Продадите вашу квартиру за 1000 долл метр ?????? Думаю не захотите. Или я куплю у вас по 660 долл метр. т.е. на 10% дороже вашей справедливой цены. тоже не продадите. Это в нормальных странах жилье - такой же продукт рыночной экономики как и все остальное. У нас нет ! у нас это нечто ! которое никогда не будет доступным ! Жаль конечно, но это тоже факт. Так что ждать можно долго, и не факт что дождетесь реальной цены в 600 долл.