Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Деньги у людей закончились. Это я заметил уже после Нового года. К концу 2011 года недвига обрушится на головы тех, кто с ней все эти последние годы экспериментировал.

Хотелось бы заслушать доклад "умных и смелых" инвесторов в египетские квартиры.

Первичный взгляд так сказать, ведь все происходящее лишь слабенькое начальце, еще не показывающее свою истинную глубину, ту которую достигнет развитие кризиса. Того самого кризиса, который блеснул в 2008г и развернется вскоре за неким шокирующем событием.
Цель в Египте - Суэц. Промежуточная.

Деньги у людей закончились. Это я заметил уже после Нового года.

Первичный взгляд так сказать, ведь все происходящее лишь слабенькое начальце, еще не показывающее свою истинную глубину

Хорошая иллюстрация на эту тему - "драчки" вокруг Евро 2012:
- октябрь 2010 - "Неожиданный" скандал (ябеда-корябеда Марангос ) по поводу коррупционности в верхушке комитета
- январь 2011- Суркис-забияка, "НЕ ТАКОЙ, КАК БЫЛ ВЧЕРА"
- Март-апрель - Придумайте сами...
ПРОГНОЗ:
- Весна-лето 2011: ЕВРу срочно придется ... поискать другую песочницу - поближе к дому..."Злые вы, уйду я от вас!"
- Осень 2011: квартиры (под Евро 2012) попадали до цены "Ылитных табуреток -
И тут выходит ПОКУПАТЕЛЬ, ВЕСЬ В БЕЛОМ... :lol:

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 2554) Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Матюшенко. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2010. Старая цена: 61000, Новая цена: 63000.
+ (Код: 5416) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 18 Jan 2011. Старая цена: 27500, Новая цена: 29500.
+ (Код: 2642) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 01 Jul 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 29000.
+ (Код: 4210) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 16 Oct 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 28000.
- (Код: 5506) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ферганская. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.
- (Код: 3035) Продажа 1 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Новоалександровская, 54А. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.
- (Код: 5123) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000.
- (Код: 3744) Продажа 4 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- (Код: 3186) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.
- (Код: 4595) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Зерновая. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30.9 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 26200, Новая цена: 25000.
- (Код: 5335) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Фр. Карла. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 32750.
- (Код: 2505) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: пер. Биологический. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 22 Jun 2010. Старая цена: 25500, Новая цена: 24000.
- (Код: 5224) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Dec 2010. Старая цена: 29500, Новая цена: 28000.
- (Код: 1668) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Астрономическая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 27 Apr 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 4191) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Б. Кольцевая. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 16 Oct 2010. Старая цена: 38500, Новая цена: 36500.
- (Код: 4909) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 30 Nov 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 33000.
- (Код: 5225) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Елизарова. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 54.4 кв.м. Дата добавления: 25 Dec 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 51000.
- (Код: 4350) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Метростроителей, 41. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 29000.
- (Код: 466) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000.
- (Код: 724) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 12 Feb 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 42000.
- (Код: 4751) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 19 Nov 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 34000.
- (Код: 5289) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 92.6 кв.м. Дата добавления: 06 Jan 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 4782) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 67. На 6 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 22 Nov 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 50000.
- (Код: 4254) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Лопатинский. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 180 кв.м. Дата добавления: 20 Oct 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 100000.
- (Код: 1786_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 122.8 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 90000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 1500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 3307 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5782.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 953.13 у.е./м2.

На ФУПе начали обсуждать недвигу. Набежали рыгалторы и пишут наперебой, что Киев не резиновый, все сюда едут, а цены не упадут, потому что тогда сюда съедутся все регионы. Осталось только добавить байку, которая побывала на всех форумах, что у кого-то знакомый якобы жил в Черкассах, работал в Приватбанке, там получал 2000 гривен, а прехал в Киев, и получил 7. Можно зайти на сайт по работе и посмотреть, сколько бухгалтеров, финансистов и даже операционистов не могут в Киеве найти работу, а вакансий уже в области больше чем в Киеве, там конкуренция гораздо меньше. Все из-за этого мифа, что в Киеве намного выше уровень жизни. Разве что только у чинуш, но им халупка не нужна.
У меня в Киеве все знакомые работают буквально на еду - нормальную работу найти невозможно.

Появилась инфа, что в декабре якобы выросла сильно средняя зарплата. Но ведь в декабре получают13-е, потом всегда падение. К тому же, эту статистику можно вообще больше не смотреть - методика расчета зарплат искажена теперь - не считают организации, где меньше 10 человек, а от 10 до 50 - выборочно. Что же это за средняя зарплата выходит, когда выборочно и не всех?
http://delo.ua/ukraine/srednjaja-zarpla ... os-150964/

С целью улучшения информационного обеспечения пользователей Госкомстат с 2010 года начал использование комбинированного подхода к сбору информации по рынку труда, в соответствии с которым предприятия с численностью работников 50 и выше исследуются в полном объеме, с численностью работников от 10 до 49 - выборочно.
В то же время предприятия с численностью работников 10 и менее ежемесячно не исследуются.

http://news.finance.ua/ua/~/7/2011/01/29/225776
прогноз цен на недвижимость на 2011 год.
понравились фразы:
-у украинцев нет денег на покупку жилья
-без ипотечных кредитов недвижимость будет падать.
-ипотечных кредитов в ближайшие 1.5 - 2 года точно не будет (но нет уверенности что будет через 2)
и тут же начинают риелторы что уже по чуть чуть начинает все восстанавливаться. только за чей счет неизвестно.

http://news.finance.ua/ua/~/7/2011/01/29/225776
прогноз цен на недвижимость на 2011 год.
понравились фразы:
-у украинцев нет денег на покупку жилья
-без ипотечных кредитов недвижимость будет падать.
-ипотечных кредитов в ближайшие 1.5 - 2 года точно не будет (но нет уверенности что будет через 2)
и тут же начинают риелторы что уже по чуть чуть начинает все восстанавливаться. только за чей счет неизвестно.

что то востанавливается что то ещё не до конца разрушилось...... но думаю с лета рост экономики пойдёт.... а через годик и недвига может ожить

что то востанавливается что то ещё не до конца разрушилось...... но думаю с лета рост экономики пойдёт.... а через годик и недвига может ожить

Дорогой убийца, как вы знаете, снегурочкой я не являюсь, но пытаюсь позиционировать себя как интеллигентного человека.
Долго пытался корректно сформулировать вопрос возникший при прочтении вашей "думки":

но думаю с лета рост экономики пойдёт....

Самая мягкая формулировка звучит так:
С какого ***?

Дорогой убийца, как вы знаете, снегурочкой я не являюсь, но пытаюсь позиционировать себя как интеллигентного человека.
Долго пытался корректно сформулировать вопрос возникший при прочтении вашей "думки":

Самая мягкая формулировка звучит так:
С какого ****?

а почему бы и нет?