potter написав:Цены которые сейчас в Харькове, я для себя обозначил как ценовое дно для Киева
А почему именно Харьков? Может быть логичнее вывести медиану по ТОП-5 городов Украины по зарплате (не включая Киев: Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса, Львов (можно варианты)) и отталкиваться от этого значения?
я думаю цены будут 30, 40, 50 за одно двух и трехкомнатную. почему Харьков? просто так совпало что именно сейчас там такие цены.
Ну, потому-что Оператор БД даёт данные по Киеву и Харькову. Медиану по городам в отдельности и в целом посмотреть интересно, но этим должны заниматься риелторы, чтоб видеть падение и чухать репу, или любители -фанаты своего дела. А Харьков показателен тем, что за 800 баксов можно купить квартиру в доме, который сдан более года назад. Да, в Киеве есть коррупционная составляющая, но она не настолько велика, чтоб новострой стоил в 2 раза больше. В Харькове тоже есть коррупция. Там 2 еврея заправляют делами. Но коррупция никак не касается жилья, построенного в 60-80-х годах. Кто -то скажет, что вторичка ориентируется на первичку? Флаг им в руки и кучу транспарантов. Есть износ здания, полное моральное устаревание, износ коммуникаций, низкие эксплуатационные качества. И всё это говорит, что цена такому жилью никак не 1400 баксов. И не 1000. И даже не 700.
Serg-ik написав:Столица доит другие города, но доит же не каждый киевлянин, а отдельный чиновничий слой, так что перепадет далеко не всем.
нынешние цены и ценовые пропорции являются результатом перераспределения доходов в пользу столицы. Если бы у регионов не отнимали деньги, желающих работать в Киеве было бы меньше.
не задавали себе вопрос - почему во ВСЕМ МИРЕ в столицах государств (как административных так и финансовых) недвижка ГОРАЗДО дороже чем в других городах этой страны? Киев в себе сочетает сразу и финансовую и административную столицу. (в США например Вашингтон - административная, Нью-Йорк - финансовая)
Конечно задавал себе этот вопрос. А еще и другие задавал: неужели в тех столицах мира, где средняя зарплата выше, чем 525 баксов, есть такой чудный недвиж, как хрущ и панелька, по цене 1450 баксов /метр?
Serg-ik написав:Конечно задавал себе этот вопрос. А еще и другие задавал: неужели в тех столицах мира, где средняя зарплата выше, чем 525 баксов, есть такой чудный недвиж, как хрущ и панелька, по цене 1450 баксов /метр?
есть, и эти столицы с нами очень рядом 1. Москва средняя ЗП 40к рублей (~ 1400 уё) цена на 1кв.м ~ 5000 уё (за 2011 год цена на недвигу выросла на 20% примерно)
2. Минск средняя ЗП ~ 2 млн. зайчиков (~ 500 уё) цена за 1кв.м ~ 1300 уё (и это при том что у них 3 месяца шухер на валютном рынке)
И вот сразу же наткнулся на пример европейского жилья в европейской столице 163 метра за примерно за 183 000 баксов... Сравнивайте с хрущами. Получается? Хрущи forever?
Serg-ik написав:Конечно задавал себе этот вопрос. А еще и другие задавал: неужели в тех столицах мира, где средняя зарплата выше, чем 525 баксов, есть такой чудный недвиж, как хрущ и панелька, по цене 1450 баксов /метр?
есть, и эти столицы с нами очень рядом 1. Москва средняя ЗП 40к рублей (~ 1400 уё) цена на 1кв.м ~ 5000 уё (за 2011 год цена на недвигу выросла на 20% примерно)
2. Минск средняя ЗП ~ 2 млн. зайчиков (~ 500 уё) цена за 1кв.м ~ 1300 уё (и это при том что у них 3 месяца шухер на валютном рынке)
А как насчёт Польши? тоже недалече. А в Москве 5000 -это за те квартиры, где снимали "Москва слезам не верит"?
Это , наверное, про ту категорию людей, которую риелторы относят к "отложенному спросу". Отложенному до самой могилы, до 2 -х квадратных метров
Тест для депутатів Верховної Ради України, керівництва Кабінету міністрів та Президента України.
Офіцер, учасник бойових дій (Республіка Афганістан, 56 одшбр), проживає на 15 м2 у складі родини з 5 осіб. А посадові особи МОУ пропонують звертатись до тих, звідки призивався, до "донецьких". Гумор в них мабуть такий. Звертався до: Ющенко, Литвина, Тимошенко, Яценюка, Януковича, Бондика, Симоненко, Ахметова, Мирошниченко, Гриценко, Єфремова, Зарубінського, Коновалюка, Громова, Аушева, Путіна, Медведєва. Питання: Хто він для депутатів ВРУ, керівництва Держави Україна, до котрих він неодноразово звертався? Тест: а). герой; б). надоїдливий жебрак; в). сам помре і питання зійде само по собі. 3. Учасник бойових дій, у «загальній черзі» за 2002 рік - № 142, за 2010 рік - № 163; а житло у Білоцерківському гарнізоні за цей час отримало більше 350 осіб. Питання: Які пільги треба мати офіцеру, учаснику бойових дій(рядовий 3 батальйону 56 одшбр)? Тест: а). бути сином(другом) депутата; б). бути законним володарем пільг; в). бути сином(онуком, зятем) генерала. 4. Учасник бойових дій проживає у нестерпних умовах. Держава планує створити національні військові кладовища для поховання ветеранів, чорнобильців, визначних українців. Питання: Якщо людина при житті не має людських умов для проживання, навіщо після смерті їй свято із салютом і оркестром на могилі? Тест: а). для замилювання очей з боку держави; б). керівництву Держави і місцевих органів буде приємно; в). померлому ветерану стане краще.
Serg-ik написав:А как насчёт Польши? тоже недалече. А в Москве 5000 -это за те квартиры, где снимали "Москва слезам не верит"?
дак я не оправдывю цены на наши хрущи - думаю что дно по ним это около 700уё за квадрат на ЛЕсном. НО - просто пример наших собратьев показателен - что не только у нас такой перекос. В Москве однушка на самой окраине стоит около 100-110к уё.
1 Польша - средняя ЗП в Варшаве около 1000уё, цены на недвигу в Варшаве можете поискать в инете
2. Прага - средняя ЗП около 1000 евро. На окраинах там полно обычных паналек как и у нас
убийца эфира написав:домик рапортует о увеличении количества сделок.... и это в июле то.... какие будут мысли?
ну так они сравнивают июнь к июню прошлого года. если в том году вообще небыло сделок, то пару штук в этом году, это огромный прогресс для них. подозреваю что они начинают думать об оживлении. меня больше интересуют точные значения, по продажам с начала года. этот год для недвижимости получился аномальным. недвижимость это сезонный рынок, и количество сделок весной и осенью, всегда превышает зимние и летние периоды. во время бума, весной и осенью цены больше всего росли, а в отпускной период они замирали. в кризисный период ситуация изменилась, но тоже все было логично. зимой и летом цены больше всего проседали, а весной и зимой они стояли как вкопанные, в надежде что долгожданное дно наступило. теперь посмотрите что было в этом году. всю весну цены падают, а летом вдруг остановились. с чего бы это? где логика? летом вдруг стали больше покупать чем весной?
Xenon Ну, посмотрел З/п в Праге 1000 евро, а квартиры в новом доме-2000 евро/квадрат. то есть, соотношение " 1 метр-2 зарплаты", а не 3 как у нас. И еще 1 "ма-а-а-а-ленькая" поправочка. У чехов -с отделкой, а у нас-хрен собачий. Ремонтируй сам, это еще 500 баксов на метр. Итого -4 зарплаты за 1 метр.
potter написав:
