Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

alexandrslob

Зачем покупать? Только снимать. Уже писано переписано и доказано с рассчетами и графиками.


Статистика рисует 1,7 % безработных, верите?

Сначала платится деньги за квартиру, подписывается договор купли продажи а после чего риэлтор посылается открытым текстом если с его стороны какие то высказывания - приводятся статьи УК если не понял то сажать. Вот и все разговоры.

Извините,вы сколько объектов недвижимости в своей жизни купили-продали? Или, может вы сотрудник прокуратуры или у вас дядя полковник УБОПА? Ну тогда может и испугаются.
1. Во-первых, риелтер требует свою комиссию (они ж тоже вумные и форумы читают) в момент между передачей денег и окончательными подписанием (документы в этот момент находятся у вашего нотариуса на руках). и если поднимается скандал, то не факт, что сделка будет продолжена. Продавец может отказаться, а) банально не хочет иметь дела с вами дальше из-за скандальной ситуации. б) риелтер - "его" человек, они знакомы, работали ранее и он не хочет его "кидать"
2. Учтите, что задаток находится на руках продавца уже ДО ЭТОГО момента. И по договору, который как правило хотят подписать риелтер (на "услуги") в случае отказа сделки по вашей вине риелтер получает половину вашего задатка.
Так что можете скандалить, вдруг и прокатит, но с большей же вероятностью продавец и риелтор подеребанят ваш задаток.
И, самое главное, если вы действительно нашли то, что искали и по хорошей цене вы рискуете потерять вариант из-за того, что хотите кинуть (назовем это четно) риелтера.
Единственный цивилизованный вариант - во время просмотра, по адресной-тел. книге выйти на хозяина и сразу предложить подписать без посредника. Может, и согласится.
А так конечно риелторы - паразиты согласен, но других вариантов не через них пока не много. Лучше торговаться и договариваться.

Большинство украинцев получают от 960 до 1,5 тыс.грн.

Думаю, что единицы в год по стране покупают недвижку за офиц. ЗП.

Небритый
Ну так же все расчеты Будивельника построены именно на ОФИЦИАЛЬНОЙ статистике (так же как и офиц. статистика по з/п). Получается что все, что он писал пол года- бредняк???????

alexandrslob
так что с з/п и безработицей, верите официальной статистике ?

[1]

Небритый
Ну так же все расчеты Будивельника построены именно на ОФИЦИАЛЬНОЙ статистике (так же как и офиц. статистика по з/п). Получается что все, что он писал пол года- бредняк???????

Конечно бредняк. Он так ничего мне и не ответил на пример про среднюю з/п в 2500 грн, когда 30 шахтеров получают 1300 грн , а один работник банка-40 000. У него по статистике дефицита жилья нет, с зарплатой 2500 и однушкой в 33 метра можно купить двушку через 6-7 лет, а с 5000 грн-вообще в хоромах можно жить. По статистике никто не бедствуют, просто все ленивые.

общее состояние дома и культура его обитателей - одна из причин дальнейшего расслоение рынка. денежные готовы платить за комфорт, а не только кв. м, а кварталы чешок скажем на лесном будут и дальше превращаться в дешевые гетто.

Тоже так думал.
Но не стоит забывать, что обитатели так называемого "элитного" жилья - это те же люмпены, но успевшие нахапать бабла за роки незалежности. Податковцы, мытныки и прочая шушера. С той же культурой и менталитетом. Жыпы, припаркованные на газонах, хамство и зашкаливающие долги по квартплате. Неоднократно посещал такого рода "заповедники". Процент "норамальных" там ровно такой же, как и в хрущёвках. Поэтому не стоит обольщаться, что переплатив втрое за "элитарность" получишь соседей-аристократов в третьем поколении..

Ещё один очень спорный тезис, о том, что падение спроса должно приводить к уменьшению цен, поскольку стоимость основных составляющих (стройматериалы и откаты чиновникам) не уменьшилась.
Это, как и в любом другом бизнесе, просто приведёт к уменьшению предложения. А цены останутся теми же, что и были в долларовом эквиваленте, то есть в действительности уменьшаться со скоростью "похудения" покупательской способности доллара.
Никто не прикидывал на сколько за последние два года упала цена за кв. м, если измерять её в иенах, швейцарских франках и золоте ? На 20-25% !

во франке, уже, кажется, меньше
а в золоте таки да, и продолжает

Я тут свои мемуары вставлю, если позволите.
1. Во-первых, риелтер требует свою комиссию (они ж тоже вумные и форумы читают) в момент между передачей денег и окончательными подписанием (документы в этот момент находятся у вашего нотариуса на руках). и если поднимается скандал, то не факт, что сделка будет продолжена. Продавец может отказаться, (если глупенький - то да) а) банально не хочет иметь дела с вами дальше из-за скандальной ситуации.(если глупенький - то да) б) риелтер - "его" человек, они знакомы, работали ранее и он не хочет его "кидать" (маловероятно)
2. Учтите, что задаток находится на руках продавца уже ДО ЭТОГО момента. И по договору, который как правило хотят подписать риелтер (на "услуги") в случае отказа сделки по вашей вине риелтер получает половину вашего задатка. (Был продавцом полтора года назад - не помню такого чтобы с предварительном договоре я должен был поделиться с Благовестом)
Так что можете скандалить, вдруг и прокатит, но с большей же вероятностью продавец и риелтор подеребанят ваш задаток. (Продавец с задатком, риэлтор нет)
И, самое главное, если вы действительно нашли то, что искали и по хорошей цене вы рискуете потерять вариант из-за того, что хотите кинуть (назовем это четно) риелтера. (С покупана тогда благовест взял 3%, покупан сторговал, ибо с головой парень)
Единственный цивилизованный вариант - во время просмотра, по адресной-тел. книге выйти на хозяина и сразу предложить подписать без посредника. Может, и согласится. (Уверен что согласится, продавану что главное - взять деньги и уйти, а там хоть... Так шо покупан пусть переживает. Даже в моем случае, при продаже, я доказывал покупану что все чисто, а не риэлтор, а вот риэлторша торговалась за каждые пол процента награды, за то что пальцем не пошевилила. Дело было так: покупан с деньгой пришел в Благовест и заказал - пошукайте. Она взяла мою объяву вместе в несколькими другими. На просмотре, а я ее впервые видел, делала вид шо мы (я и она) 1000 лет знакомы и говорила невпопад по жилью, как по привычке. Так и сторговались. Не без скидки, конечно.)
А так конечно риелторы - паразиты согласен, но других вариантов не через них пока не много. Лучше торговаться и договариваться.

to Nickoss

Но не стоит забывать, что обитатели так называемого "элитного" жилья - это те же люмпены, но успевшие нахапать бабла за роки незалежности. Податковцы, мытныки и прочая шушера. С той же культурой и менталитетом. Жыпы, припаркованные на газонах, хамство и зашкаливающие долги по квартплате. Неоднократно посещал такого рода "заповедники". Процент "норамальных" там ровно такой же, как и в хрущёвках. Поэтому не стоит обольщаться, что переплатив втрое за "элитарность" получишь соседей-аристократов в третьем поколении..

То жилье, что продавал было в новострое - 80% хамы, остальных не видел. Был даже служитель культа с мега ремонтом, жипом и без оплаты консьержу полтора года)) а это было по 20 грн/мес. Так что поддержу полностью. А вот с ними, люмпенами с баблом, побадайтесь подите. Кто-то писал, не запомнил, простите.


Все ИМХО как было

вобще я поражаюсь нашим хомякам
нет, они не хомяки, они алени)))
тут смотришь на цифери на мировых рынках, так все валится и будет еще валиться
экономики сжимаются, спрос и цена на сталь однозначно упадет
Ненька клянчит денех у МВФ и без его очередного транша без вариантов девальвнет самую крепкую, а народ типа ажиотаж нагоняет - берите бетон, а то завтрабуиттокадороже))
и самое интересное шо таки пакупан Типа аживился под этим соусом

страна идиотов)))

А ты молча просто зарабатывай на них. И фсе!
Неужели еще не дошло?