Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

roman tr.
вы видели акт на землю? Я нет.
Покупать часть в доме на участке под застройку и не выделить свою часть в натуре, не очень умно. Ушлые парни ваш дом снесут в 5 мин., предварительно купив право собственности на землю. И таких вариантов при таком строительстве масса, лень клавиши нажимать.
По этому я вообще сомневаюсь, что это продается. Под Киевом подобная застройка (принято называть гордым словом таунхаус) спросом не пользуется, хотя широко рекламируется.

я не видел акта, а делаю свои выводы на основании личного практического опыта. конечно, во львове все может быть немного по-другому с документальной точки зрения. "яка країна таке і законодавство"

никто вашу недвижимость, если у вас есть свидетельство на право собственности, снести просто так не сможет, не занимайтесь страшилками. да и по поводу оформления, вы меня опять не поняли. никаких "долей" нету, все инвесторы (назовем их так) получают свидетельство на право собственности на индивидуально выделенную недвижимость, свидетельство точно такое же, как в обычной многоэтажке.

если будивельнык продает "доли", цена, имхо, чуть завышена. так как нужно еще нести юридические затраты на выделение или раздел.

Danilov777
Ув. Danilov777!
Возле моря близ Одессы (Фонтанка) в новострое 19400$.
А не берут. Это ж не хрущевка в которой все-таки воняет, даже не смотря на ремонт и на то, что это Киев (в Одессе работы не меньше, порт, 7- км и т.д), а пару сотен метров до моря и 15 мин езды на маршрутке (если нет пробки) до города. Но они не сдаются. Сейчас уже вся Днепродорога залеплена этими биг-бордами с этим жилим комплексом.

Меня интересует только достроенный сданный дом со всеми разрешительными документами на дом и документами на право собственности на квартиру.
В приводимом вами примере все так? Здесь приводилась ссылка на статью «Квартиры за 30 тысч в Киеве» - там как в анекдоте есть маленький нюанс.

Вот наугад несколько объявлений. Что дом, что квартира выше 600$ никто и не ставит цену. Ну а за 400-450 наверное продадут.
А за этот дом, что ниже продают за 132000 думаю (мое предположение) в 2007-м хотели бы около 400000,00$

Цена: 132'000 $


« Продажа коттеджей и домов

Продам дом, Фонтанка

Дом у моря! 3 уровня, 214м, 1996 г.п., капитальное строение, 5 комнат, кухня-столовая, классический ремонт, гидробокс 12м, облицовка, МПО, 3 встроенных шкафа, мебель, большой зал- 33м.Со 2-го эт. вид на море. Двор - плитка, необычный фитодизайн, розарий. Каскадный водопад, гараж, площадка для 4-х авто. 5 соток земли, фруктовые деревья. Цена - 132 т.у.е.(небольшой торг). т.743 42 80. СРОЧНО!

27.09.2011

ФонтанкаСветлая улица

Цена: 132'000 $


« Продажа квартир

Своя однокомнатная 25 000 у.е.

Фонтанка-3, однокомнатная 39 кв.м. за 25 000 у.е., без ремонта, 3 этаж, 0965820136 Катя или 0674810544 Игорь

20.09.2011

ФонтанкаЦентральная улица

Цена: 25'000 $


« Продажа квартир

Своя однокомнатная

Однокомнатная 39кв.м. 3 этаж 25 000 у.е. , без ремонта, Фонтанка, Торг!!! 0965820136

05.09.2011

ФонтанкаЦентральная улица

Цена: 25'000 $

alexandrslob
Если вы (как пишете) сторгуете с 25 тысч до 20 тысч (или с 600 за метр до 400-450 за метр), и потянете это без импотеки – покупайте и живите в свое удовольствие

Так что минимальные 300-350 уе/за кв в КИЕВЕ ! будет. Турбина правда не согласен со мной, уверяя что самым нижним пределом (хрущ, убитое) будет 100-150 уе/квм, а 350- средняя.
Могу и ошибаться. Может я и не прав.

Средняя 350 за метр – это однокомнатная 10-12 тысч долл.
Вы представляете сколько ломанутся покупать? Если не себе, то пусть даже детям, или пусть стоит, или в аренду.
Во сколько доллар при такой ситуации оцениваете?

Никто не ломанется.... Кому это г... надо.

С каждого метра $50 - получает держава/нотаріус/рієлтори???!!! Это как понимать? Лучше вообще тогда не отвечайте ничего....

5% - НДФЛ
1% - госпошлина
1% - пенсионный
1-2% - комиссионные брокеру
1% (плюс-минус) - нотариальные расходы

что тут непонятного?

Глупости не пишите. Какой может быть НДФЛ, когда юрлицо продает квартиру физлицу???

Так что минимальные 300-350 уе/за кв в КИЕВЕ ! будет. Турбина правда не согласен со мной, уверяя что самым нижним пределом (хрущ, убитое) будет 100-150 уе/квм, а 350- средняя.
Могу и ошибаться. Может я и не прав.

Средняя 350 за метр – это однокомнатная 10-12 тысч долл.
Вы представляете сколько ломанутся покупать? Если не себе, то пусть даже детям, или пусть стоит, или в аренду.
Во сколько доллар при такой ситуации оцениваете?

Никто не ломанется.... Кому это г... надо.

Ну да, все будут продолжать платить за аренду 350-600 баксов в месяц за съемные квартиры разной степени убитости и даже не попробуют купить никому не нужный собственный метр.

И все ради выполнения поставленной задачи - 10-12 тыщ у.е. за однушку, кому она нужна вообще )))

PS если вы думаете, подобные мантры убедят продаванов снижать цены, то зря.
Скорее, эти мантры убедят адекватных пользователей инета в неадекватности этой ветки )

PPS (я не растишка и даже не РИАЛТОР, на всякий случай)

RON нет, Вы меня неправильно поняли.
Негативный прогноз на 2012 Вы уже озвучили ранее.
А я спрашивал, помните ли Вы прогнозы, которые делались 2.5 года назад -весной 2009?
Тогда, ЕМНИП, многие ждали полноценного дефолта, а не просто девальвации. Однако этого не произошло.

Поэтому мне интересно, нынешние прогнозы/ожидания топовых банков мрачнее прогнозов весны-2009 или, так сказать, более радужные?

Очень похожи! Паники меньше. Риски учитываются. Переоценка залога в портфеле постоянно. Портфель почищен в большей степени (реструктуризировали, реализовали, и т.д.). Отработаны пробл. сегменты. Коротче готовы к худшему. Но ГОТОВЫ. Дефолта ни тада ни сейчас у нас не ждали. Формулировка такая: "Вариант дефолта незначителен". Субъективно: тада да - прогнозы/ожидания банка мрачнее были, сча ни то что бы радужные, не такие скептические что ли...

Никто не ломанется.... Кому это г... надо.

То есть даже среднее предложение для вас это г....?
Какая-то средняя панелька, коих в Киеве много - это вам не подходит?
адекватно оцените ситуацию - в Киеве много людей и семей без квартиры, но в аренде. У кого то больше сбережений, у кого-то меньше.

Я лично утверждаю, что вариант 1к панельки (30-35 метров) типа БПС в жилом состоянии (с легкой косметикой) недалеко от метро за 33-34-35 тысч оторвут с руками. Голосуем?

Никто не ломанется.... Кому это г... надо.

То есть даже среднее предложение для вас это г....?
Какая-то средняя панелька, коих в Киеве много - это вам не подходит?
адекватно оцените ситуацию - в Киеве много людей и семей без квартиры, но в аренде. У кого то больше сбережений, у кого-то меньше.

Я лично утверждаю, что вариант 1к панельки (30-35 метров) типа БПС в жилом состоянии (с легкой косметикой) недалеко от метро за 33-34-35 тысч оторвут с руками. Голосуем?

Я даже знаю лично таких людей, жаждущих такую однушку в БПС и печально проверяющих фильтр на сайте авизо " от 30000 до 45000 долл" с метражом больше 30м )))
Пока изобилия предложения не отмечено - надо подсказать, что фильтровать надо было "от 10000 до 12000долл" )))