Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Я работаю со статистикой и могу сказать, что население Киева увеличилось за счет присоединения районов, которые ранее не считали городом

Каких? Я что-то не припоминаю.

Предлагаю при сравнении населения а городе, обязательно указывать площадь этого населенного пункта, чтобы было видно, где произошел рост за счет прироста населения, а где произошло увеличение площади города и включили людей, которые и ранее там проживали.

ну думаю хрущи лет через 10 всеж прийдут к такой цене. они и морально и что самое главное технически в аварийном состоянии будут через 20 лет.

Еще неизвестно, что с новостроями к тому времени будет, кто знает как нарушали технологию во время строительства, авось выпадающими кирпичами не ограничится.

Хрущевки бывают оочень разные, вообще по тем СНиПам с которыми их строили - срок службы панельных домов 70 лет, кирпичных — 100—150. Это скорее среднегарантийный при должном уходе и ремонтах.

Насчет новостроев полностью согласен, сам видел сколько там воруют и экономят, все знакомые связанные с этим в один голос говорят что для себя в бюджетных новостройках никогда ничего покупать не будут.
Чтобы далеко не ходить - сейчас пишу из свежего АППС-а, в общем коридоре пару лет назад появилась трещина. На несколько этажей, в несущей стене. Комисии приезжали, чесали репу, в общем сказали не волноваться и следить как оно дальше пойдет.

тори
троещину селоприсоединили еще в восьмидесятых. за последние .20 лет ничего не присоединяли.
если вы "работаете со статистикой" то просветите нас.
или вам как обычно поговорить?

За 15 лет население Киева выросло на 150 тыс. человек.
Прирост жилой площади составил 12 млн кв.м.

Чтобы было проще сравнивать то давайте предположим что весь прирост в кол-м выражении пришелся на состоятельных людей (+150 тыс. человек) + еще столько же "коренных" киевлян стали состоятельными людьми. Т.е. на сегодня в Киеве 300 тыс. состоятельных людей! Это 10% населения...

Получаем что прирост метров пришелся на них - это по 40 кв.м. на человека! Нормально? Думаю что да.

А остальные так и живут, ну немного поделили между собой 3млн кв.м (по >1 кв.м. на человека) доставшиеся им от состоятельных 150 тыс. киевлян после покупки ими нового жилья.

А что будет когда состоятельные люди будут с квартрами? Кто их будет покупать???
Или кто-то думает что % состоятельных людей будет расти и расти?
Это в начале 2000-х пошло резкое формирование среднего класса, а сейчас он точно не растет. Внутреннии цены уже выравнялись с мировыми, так что и тут задела для роста нет.

Город растет, строят достаточно.
Такими темпами через 30 лет в Киеве будет уже 90 млн кв.м. жилья вместо 60 млн на сегодняшний день.

За 15 лет население Киева выросло
на 150 тыс. человек
да, и это официальная статисиика. и как минимум столько же живут постоянно в Киеве, имея регистрацию где-нибудь. с постоянной работой, семьей не временные приехал-уехал.

Serg-ik

Это не нормальное состояние рынка. Потому как за 3 года депозит в грн. даст 48% прибыли. А если застройщику выгодно три года продавать, это значит, что у него рентабельность выше 48%. А если к этому сроку добавить еще как минимум пару лет стройки, когда деньги вкладывались,, то выходит, что 92% по депо можно получить....А строителю -всё нипочём-не убыточен он даже в течение 5 лет "бетонирования" капитала.

Ну дык есть у него 100% наценки. В этом же вроде тут никто не сомневаться? Себестоимость 400-500 - продают по 1000-1500.
А если учесть, что 20-30% продадут еще ДО сдачи дома, а к концу пятого года последние квартиры то это выгоднее гривневого депозита.
А теперь, если следовать вашей логике представте, что цены таки упали до 700-800. Что скажет ваш затройщик? Нифига я не буду строить по такой цене, я лучше буду нифига не делать и получать проценты?

Строитель (грамотный ) так не подумает, поскольку раз падает рентабельность бизнеса естественно упадут и ставки по депозитам. Это ж баланс. причем очень простой (кроме пирамид конечно). Поэтому будет какой-то временной лаг, а потом можно стороить. Это в теории)))

даже посмотрев чисто субъективно по загруженному общественному транспорту

10 лет назад такого не было как сейчас. в метро даже днем в будний день толкотня (про часы пик вообще нет речи).

а еще прирост/убыток населения считают по кол-ву проданного хлеба в городе за сутки. (гдеб надыбать такую стату)

Анализ ситуации на рынке недвижимости в Одессе наводит на грустные размышления. Купить квартиру при заработках большинства одесситов практически невозможно. Молодёжи остается лишь пользоваться квартирами, полученными их дедушками во времена социалистического прошлого, которое так яростно критикуют нынешние выжившие из ума антикоммунисты. Чтобы не быть голословными, обратимся к информации на сайтах основных одесских агентств по купле-продаже и увидим: стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет от 25 тысяч долларов на поселке Котовского до 36 тысяч на Черемушках; двухкомнатных - от 40 тысяч на том же «Поскоте» до 55-60 тысяч в микрорайоне Таирова. Стоимость трехкомнатной квартиры в Суворовском районе колеблется от 55 до 60-70 тысяч долларов; цены же на 4-комнатную жилплощадь с нормальным ремонтом достигают даже на «Поскоте» отметки в 80-90 тысячНо это всё спальные районы. Двушку — «сталинку» в центре Одессы вы сможете приобрести тысяч за 90, а на Гагаринском плато — и за 100 тысяч у.е. Трехкомнатная же квартира в центре предлагается за 130 — 160 тысяч ( и выше).

И для сравнения. Берлин: здесь жильё одно из самых дешевых среди столиц Европы (опять же сказывается «тяжелое социалистическое прошлое», оставившее берлинцам в наследство серьёзный жилой фонд — уж никак не худший, чем в Украине). Например, однокомнатная квартира в зеленой зоне Берлина сегодня предлагается за 19,4 тыс. евро, в центре — за 30 тысяч, 2-х комнатная — соответственно за 45 тысяч и 66 тысяч.
Скептики нам сразу же укажут на высокие налоги и другие гримасы жизни «за бугром». Да, налоговые выплаты в Германии составляют 20 — 25 процентов от получаемого дохода, но этот показатель, кстати, не отличается от размеров нашего подоходного налога.

Мы же предлагаем сравнить зарплату в Одессе и в Германии. Согласно информации пенсионного ведомства ФРГ, в текущем году средняя зарплата на территории страны достигала 2,5 тыс. евро в месяц (без вычета налогов и социальных выплат).

В Одессе по информации директора департамента финансов горсовета Светланы Бедреги средняя зарплата по состоянию на 5 октября составляла 2694 грн. (аналогичный показатель зафиксирован по Украине в целом).

Такая вот невеселая арифметика... Как жить дальше, "господа"?

Растишки, как-то промолчали по поводу графиков Белоруссии.
При уровне зарплат в два раза больше украинских:
"С 1 января 2011 года минимальная заработная плата в Белоруссии составляет 464,0 тыс. ($153). В декабре 2010 г. средняя зарплата, по данным Белстата, составила 1 595 873 рубля (чуть более $500 по курсу того времени)[99]. В официальном сообщении Национального статистического комитета Белоруссии в феврале 2011 года средняя начисленная зарплата в Белоруссии составила 1439301 белорусский рубль ($464). По расчётам Министерства экономики, к концу 2010 года средняя зарплата прогнозируемо составила $500"
недвижимость почему-то ниже украинской.
И, что раскупают? Очереди за недвигой? По две берут?
и еще, от белорусов:
"Рынок недвижимости в Беларуси замер, но цены пока не снижаются. При этом даже крупные строительные фирмы срывают сроки ввода жилья, а купить дом или квартиру могут лишь запасливые обладатели иностранной валюты."
Я об этом писал и год назад. С гривной - в сад.

по хлебу хотя мне этот показатель не кажеться адекватным проскальзывало до 4 млн. но это ж с асякими броварами, даже из белой ездят каждый день на работу в киев.