Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
10% процентов рынка ерунда? Хорошие у вас представления.... ГБО тоже ставят от хорошей жизни? 10% не перестало ездить, а стали меньше ездить на 10%. По юр. лицам падение на 15%. Тоже наверное на дизеля ГБО стали ставить.

10% не ерунда, но то что какойто менеджер Вася купивший до кризиса в кредит лансер (при ЗП 1000 уё) сейчас пересел на метро - это нормально, и ничего страшного в этом нет. (жить нужно по средствам). в ГБО тоже ничего страшного нет - наоборот выгода почти в 2 раза, я себе поставил, и доволен.
По юр.лицам это что? (комбайны, маршрутки или что?)

не пойму, вы пытаетесь доказать что в Киеве народу меньше стало? чето не заметно

Cricetus cricetus
вас я вижу эта информация очень раздражает.
З/п белорусов 500, метр 1450 - нет очередей за недвигой.
з/п украинцев 300, метр 1500 - будет расти? Спрос, "аживление", берите пока не подорожало. Все уже подорожало, на 30%..... Не успели....

Cricetus cricetus
вас я вижу эта информация очень раздражает.
З/п белорусов 500, метр 1450 - нет очередей за недвигой.
з/п украинцев 300, метр 1500 - будет расти? Спрос, "аживление", берите пока не подорожало. Все уже подорожало, на 30%..... Не успели....

Якщо сьогодні то :
з/п білорусів 150 - метр 1450 = 0,1 м2 в місяць
з/п киянина 400 - метр 1700__ = 0,25 м2 в місяць
+ в Білорусії будують 0,5 м2 на особу в рік , в Україні 0,2 м3 на особу в рік ( а зараз і 0,15 м2 )
Так що ..... в три рази більше будують і в три рази менше заробляють

Xenon
10% процентов рынка ерунда? Хорошие у вас представления.... ГБО тоже ставят от хорошей жизни? 10% не перестало ездить, а стали меньше ездить на 10%. По юр. лицам падение на 15%. Тоже наверное на дизеля ГБО стали ставить.

10% не ерунда, но то что какойто менеджер Вася купивший до кризиса в кредит лансер (при ЗП 1000 уё) сейчас пересел на метро - это нормально, и ничего страшного в этом нет. (жить нужно по средствам). в ГБО тоже ничего страшного нет - наоборот выгода почти в 2 раза, я себе поставил, и доволен.
По юр.лицам это что? (комбайны, маршрутки или что?)
не пойму, вы пытаетесь доказать что в Киеве народу меньше стало? чето не заметно

Очень хорошо когда все живут по средствам. Только в Киеве (конкретно) так жить перестали. По юр. лицам - это компании которые закупают топливо у системных АЗС, через талоны/карточки.
Что вам не заметно? Какого "народу"? Есть жители Киева - прописка/регистрация, есть приезжие - временное проживание (аренда), есть дневные приезжие. Так вот вторые две категории, действительно бродят по Киеву в поисках работы, или ещё чего-то. Только не купят квартиру ни когда. По этому, говорить, что в Киеве увеличилось количество населения, которое может купить в последствии недвигу - абсурд.

Cricetus cricetus
вас я вижу эта информация очень раздражает.
З/п белорусов 500, метр 1450 - нет очередей за недвигой.
з/п украинцев 300, метр 1500 - будет расти? Спрос, "аживление", берите пока не подорожало. Все уже подорожало, на 30%..... Не успели....

Зп белорусов где (в Минске или по стране в целом) , а то приводите ЗП непонятно где, а цены по Минску

ЗП украинца 300 по стране, так причем тут тогда средняя цена по Киеву?

Очень хорошо когда все живут по средствам. Только в Киеве (конкретно) так жить перестали. По юр. лицам - это компании которые закупают топливо у системных АЗС, через талоны/карточки.
Что вам не заметно? Какого "народу"? Есть жители Киева - прописка/регистрация, есть приезжие - временное проживание (аренда), есть дневные приезжие. Так вот вторые две категории, действительно бродят по Киеву в поисках работы, или ещё чего-то. Только не купят квартиру ни когда. По этому, говорить, что в Киеве увеличилось количество населения, которое может купить в последствии недвигу - абсурд.

ну так а ГДЕ я заявлял что приезжие будут скупать недвигу? речь шла о том что население в Киеве не падает. приезжие влияют на аренду - она кстате тоже не падает, а даже немножко подросла местами как это ни странно

...Есть приезжие - временное проживание (аренда), есть дневные приезжие. ...действительно бродят по Киеву в поисках работы, или ещё чего-то. Только не купят квартиру ни когда...

...ну так а ГДЕ я заявлял что приезжие будут скупать недвигу?

Ну-ну.

Oven

Растишки, как-то промолчали по поводу графиков Белоруссии.
При уровне зарплат в два раза больше украинских:
"С 1 января 2011 года минимальная заработная плата в Белоруссии составляет 464,0 тыс. ($153). В декабре 2010 г. средняя зарплата, по данным Белстата, составила 1 595 873 рубля (чуть более $500 по курсу того времени)[99]. В официальном сообщении Национального статистического комитета Белоруссии в феврале 2011 года средняя начисленная зарплата в Белоруссии составила 1439301 белорусский рубль ($464). По расчётам Министерства экономики, к концу 2010 года средняя зарплата прогнозируемо составила $500"
недвижимость почему-то ниже украинской.
И, что раскупают? Очереди за недвигой? По две берут?
и еще, от белорусов:
"Растишки, как-то промолчали по поводу графиков Белоруссии.
При уровне зарплат в два раза больше украинских:
"С 1 января 2011 года минимальная заработная плата в Белоруссии составляет 464,0 тыс. ($153). В декабре 2010 г. средняя зарплата, по данным Белстата, составила 1 595 873 рубля (чуть более $500 по курсу того времени)[99]. В официальном сообщении Национального статистического комитета Белоруссии в феврале 2011 года средняя начисленная зарплата в Белоруссии составила 1439301 белорусский рубль ($464). По расчётам Министерства экономики, к концу 2010 года средняя зарплата прогнозируемо составила $500"
недвижимость почему-то ниже украинской.
И, что раскупают? Очереди за недвигой? По две берут?
и еще, от белорусов:
"Рынок недвижимости в Беларуси замер, но цены пока не снижаются. При этом даже крупные строительные фирмы срывают сроки ввода жилья, а купить дом или квартиру могут лишь запасливые обладатели иностранной валюты."
Я об этом писал и год назад. С гривной - в сад. При этом даже крупные строительные фирмы срывают сроки ввода жилья, а купить дом или квартиру могут лишь запасливые обладатели иностранной валюты."
Я об этом писал и год назад. С гривной - в сад.

Зарплата уже не 500 баксов. Вы приводите цифры 2010 года.
1 439 000 - 464 бакса.
Это курс 3 100
а сейчас курс что-то около 8 000. 464 бакса превратились не в 500, а в 179. Так понятно?
При этом из вашего сообщения "
"Рынок недвижимости в Беларуси замер, но цены пока не снижаются. При этом даже крупные строительные фирмы срывают сроки ввода жилья, а купить дом или квартиру могут лишь запасливые обладатели иностранной валюты."
Это и обсуждаем. что несмотря на грандиозную девальвацию - цены быстро не реагируют.
Андерстенд,?

Cricetus cricetus
вас я вижу эта информация очень раздражает.
З/п белорусов 500, метр 1450 - нет очередей за недвигой.
з/п украинцев 300, метр 1500 - будет расти? Спрос, "аживление", берите пока не подорожало. Все уже подорожало, на 30%..... Не успели....

не передергивайте. разве Cricetus cricetus что-то говорил о подорожании?

Повторю для невнимательных:
Я не вижу предпосылок для подорожания недвижимости в ближайшем (1-2 года) будущем. Мои мысли по поводу будущего.
Будет продолжаться медленное снижение цен в пределах 5-10% в год. если будет очередная ощутимая девальвация ( ну например курс 10-12) - падение ускорится, но падать резко и до уровня средняя цена по Киеву 500-800 не будет. Расслоение между качественным жильем и хорошим районом/окружением и плохими будет увеличиваться. Даже если жилье станет ощутимо дешевле, то доступнее для покупателей оно не будет, т.к. удешевление у нас происходит не по причине большого предложения и реальной конкуренции между застройщиками, а в результате снижения покупательной способности.Хотя единицам повезет и они смогут ухватить недвигу по более-меннее выгодным ценам.
В катастрофическое падение цен не верю, недвига в Киеве всегда будет более-менее востребованной.
В долгосрочной перспективе (период 10-20 лет) если не рассматривать варианты эмиграции (а я не собираюсь) считаю что хорошая недвига в Киеве остается хорошим средством пассивного сохранения капитала (для не желающих рисковать, играть в рулетку с нашими банками и государством, помимо депозитов это касается и любых вариантов типа "малый" бизнес, который сегодня у вас есть, а завтра могут остаться одни долги и иногда уголовное дело в придачу) , т.к. всякое удешевление когда-нибудь перейдет в подорожание, да и аренда на данный момент приблизилась по доходности к депозитам.