Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

roman tr.
а Вы посмотрите цены 2004г - это 25т и сравнивайте с зарплатами того периода, а можете и 2002 - цена новостроя еденички 16т...

roman tr.
близько 100 тис = це 95-105 тис, аж ніяк не 80-120. можете знайти на сайті авізо номер за 2008 рік і порівняти. я зайшов і переконався, квартира яка зараж коштує 50 тисяч, рівно три роки назад коштувала 100 тисяч. от і вся математика. все інше - від лукавого.

95 000 х 4,8 / 8.5 ( katani.dp.ua/stat.php ) = 53 647
Сьогодні 51 000
За три роки падіння ( 53 647 - 51 000 )/53 647 = 5%
Так все таки де 33% ?
Якщо не має , то я можу 99% тут присутніх назвати .. .
Як думаєте чого я це не роблю ?
По перше - я припускаю що і в моїх розрахунках можуть бути помилки
По - друге - я відношусь з повагою навіть до помилкових позицій інших.

А різниця між 5% за 3 роки і 33% за це й же період полягає в тому , що якщо 5% - то обвалу не було взагалі і ціна на нерухомість - ринкова і так далі .
Але признати це все - це те саме що обірвати собі яй.я , от 99% тут присутніх боячись виглядати євнухами на мене по ділу і без діла нападають . А толку то ?
Що зі мною , що без мене - викриками реальну ситуацію не поміняти.

Осенью 2008 года в Киеве, на правом берегу, вообще небыло 1к квартир дешевле 100 тыс.$ в неаварийном состоянии (затопления, пожары и т.п.).
Сумма в 100 тыс.$ тогда рассматривалась как некий минимум для покупки полноценной 1к.
И то если повезет!!!
Были гостинки от 80-90 к...

Все очень легко проверить - есть Авизо

Если в начале 2010-го года (когда я появился на этой ветке) все говорили (и я в том числе), что цены ПРИМЕРНО сложились на уровень девальвации гривны - это был бесспорный факт. +- пару процентов - это не важно когда просто рассматриваем рынок, а не высчитываем прибыль/потери от вложений.

На сейчас (со 2-й половины 2010) правильнее считать что цены в валюте сложились в 2 раза от пиковых цен!

95 000 х 4,8 / 8.5 ( katani.dp.ua/stat.php ) = 53 647
Сьогодні 51 000
[b]За три роки падіння ( 53 647 - 51 000 )/53 647 = 5%

а чому ви у гривні перераховуюєте, я не розумію? чи, можливо, ви хочете сказати, що у 2008му році така квартира коштувала не 100 тис, як показує авізо, а 53600?

давайте по порядку. конкретно із чим ви не згодні.

1. 2008му році 1кімнатна квартира площею 30 квм(+/- 2 квм) коштувала 100 тис (+/- 5 тис)
2. у 2011 така ж квартира коштує 50 тис
3. падіння із 2008 по 2011 у два рази у долларовому еквіваленті.

95 000 х 4,8 / 8.5 ( katani.dp.ua/stat.php ) = 53 647
Сьогодні 51 000
[b]За три роки падіння ( 53 647 - 51 000 )/53 647 = 5%

а чому ви у гривні перераховуюєте, я не розумію? чи, можливо, ви хочете сказати, що у 2008му році така квартира коштувала не 100 тис, як показує авізо, а 53600?

Еще и курс приводит 8.5 а не 8.055

Прочитав ваше сообщение понял, что чего-то о шамотном кирпиче я не знаю, так же как не знаю как из него строят дома. Если вы хотя бы одним предложением сообщите мне эту информацию, я вам буду бесконечно благодарен.

Прочитайте:
prokirpich.net/2_19.htm
Он не впитывает влагу, соответственно полуподвальное помещение будет более сухое, чем при использовании обычного кирпича. А если Вы хотите в доме разместить сауну и бассейн с волной, горкой, джакузи? Конечно нужна дополнительная вентиляция, но и о качестве стен нужно заранее позаботиться.

Тори
эти свойства шамотного кирпича мне известны, я ждал когда мне расскажут как из него "дома строят".....

То есть Вы утверждаете, что средние ЦЕНЫ ПРОДАЖ недвижимости выросли с марта по декабрь 2010?

Так.

Как говаривал классик - "Поздравляю Вас господин Соврамши".

После такого вранья точность определения точности которая стоит у Вас в подписи вряд ли соотвествует действительности.

Стверджую що реальні середні ціни угод в найнижчій точці були в березні 2009 , з того часу авони тільки росли .

И снова классик сказал бы - "Поздравляю Вас господин Соврамши"

Возможно был частичный незначительный рост в 2009 пока доллар падал до 8грн, но как только он устаканился в районе 8 грн в среднем ЦЕНЫ ПРОДАЖ в долларах на КРЖН РЕАЛЬНО показывают ниспадающий тренд.

А - "з того часу авони тільки росли" - это Ваши БАСНИ.

95 000 х 4,8 / 8.5 ( katani.dp.ua/stat.php ) = 53 647
Сьогодні 51 000
За три роки падіння ( 53 647 - 51 000 )/53 647 = 5%

а чому ви у гривні перераховуюєте, я не розумію? чи, можливо, ви хочете сказати, що у 2008му році така квартира коштувала не 100 тис, як показує авізо, а 53600?

давайте по порядку. конкретно із чим ви не згодні.

1. 2008му році 1кімнатна квартира площею 30 квм(+/- 2 квм) коштувала 100 тис (+/- 5 тис)
2. у 2011 така ж квартира коштує 50 тис
3. падіння із 2008 по 2011 у два рази у долларовому еквіваленті.

Що ж , хочете конкретно - нехай Вам буде конкретно .
1 З ціною в 95 000 за 30 м2 в 2008 - згоден
2 З ціною в 51 000 за цю ж квартиру в 2011 - згоден .
3 Через гривню перераховую величину зміни ціни від девальвації

Тепер далі моя гіпотеза.
1 На протязі вересня2008 - березня 2009 - ціна опустилась виключно за рахуно зміни курсу долара , а саме :
95 000 х 4,8 ( курс на 2008) / 8,50 ( курс станом на березень 2009 , саме 8,50 а не 8,05 , хто не вірить нехай відкриє катані .) = 53 647

02.03.2009__8.5 (8.65)__8.9 (8.78)
03.03.2009__8.3 (8.45)__8.7 (8.6)
.......
31.03.2009__8.2 (8.25)__8.35 (8.3)

2 Тепер давайте поглянемо , як би змінювалась ціна якби це відбувалось згідно з графіком який пропонує 90% тут присутніх , отже
2008___03-2009___12-2009_______12-2010______11-2011
95 000__53647-15%=45 600 - 10% = 40000 - 6%= 37 600
Алеж Ви пишите про продаж сьогодні за 51 000 .
Так де помилка яка вкрала 25% ціни ?
Я бачу тільки одне логічне пояснення
Після корекції ціни на величину девальвації гривні ціни на нерухомість в валюті як мінімум зросли на (51 000 - 45 600)/45600=10%