Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

sesk
это имеет отношение к теме ветки? может еще и фамилию сказать?

Какого тогда языком ляпать с нулём информативности?
А отношение Вы не улавливаете? Чем больше похерений в банко-строительстве , тем скорей новый обвал.
П.С. А фамилию можете и вымышленую сказать.

Які міліарди проблемки ?1 Зайдіть на сайт НБУ і подивіться як за три роки кризи змінилась структура кредитів/депозитів.2 Подивіться що найкраще погашувалось ( іпотека чи все інше)3 Було 142 млрд грн або 28 млрд доларів( іпотечних кредитів) станом на 2008 рік , стало 97 млрд грн або 12 млрд доларів кредитів - станом на сьогодні.Таким чином за 2009,2010,2011 роки було погашено 142-97=45 млрд грн , або 28 млрд доларів - 12 млрд доларів = 16 млрд доларів .В середньому в рік 15 млрд грн .Таким чином , враховуючи що середній термін погашення іпотечного кредиту = 10 років , то кредити погашаються вчасно.

У разі виникнення простроченої заборгованості проблемною стає не лише сума прострочки, а уся заборгованість за кредитом, outstanding (залишок боргу + нараховані відсотки + штрафи і пеня). Найбільш проблемні - кредити з мінімальним внеском. Отже, за середнього розміру кредиту в 150 тис доларів (нехай 1 млн грн) всього 1000 проблемних кредитів - вже мільярд проблемки. А їх багато більше. Тому, навіть враховуючи, що іпотечники - найдисциплінованіші позичальники, кілька мільярдів грн проблемки - реальна цифра.
Проблемний кредит - ще не означає, що він взагалі не погашається, достатньо факту наявності просрочки більше 32 днів за останні півроку. Все залежить від методу оцінки

Які міліарди проблемки ?1 Зайдіть на сайт НБУ і подивіться як за три роки кризи змінилась структура кредитів/депозитів.2 Подивіться що найкраще погашувалось ( іпотека чи все інше)3 Було 142 млрд грн або 28 млрд доларів( іпотечних кредитів) станом на 2008 рік , стало 97 млрд грн або 12 млрд доларів кредитів - станом на сьогодні.Таким чином за 2009,2010,2011 роки було погашено 142-97=45 млрд грн , або 28 млрд доларів - 12 млрд доларів = 16 млрд доларів .В середньому в рік 15 млрд грн .Таким чином , враховуючи що середній термін погашення іпотечного кредиту = 10 років , то кредити погашаються вчасно.

У разі виникнення простроченої заборгованості проблемною стає не лише сума прострочки, а уся заборгованість за кредитом, outstanding (залишок боргу + нараховані відсотки + штрафи і пеня). Найбільш проблемні - кредити з мінімальним внеском. Отже, за середнього розміру кредиту в 150 тис доларів (нехай 1 млн грн) всього 1000 проблемних кредитів - вже мільярд проблемки. А їх багато більше. Тому, навіть враховуючи, що іпотечники - найдисциплінованіші позичальники, кілька мільярдів грн проблемки - реальна цифра.
Проблемний кредит - ще не означає, що він взагалі не погашається, достатньо факту наявності просрочки більше 32 днів за останні півроку. Все залежить від методу оцінки

95 млрд ипотеки * 40% проблемки = 38 млрд грн проблемки. С ростом курса доллара цифра будет увеличиваться.

а если прикинуть насчет ипотечных квартир и их влиятния :

95 ярдов грн ипотечных кредитов ВСЕГО по стране на сегодня; ну пусть 20% из них это Киев (ведь в эту цифру еще входят кроме квартир - дома, дачи, котеджи и тп).
по Киеву выходит ~ 19 ярдов грн ипотеки на сегодня числится

средняя цена квадрата по Киеву сейчас 12000 грн.
19 ярдов / 12000 = 1 583 333 кв.метра (хотя в реальности ведь цена кв.метра под который бралась ипотека был повыше чем 12000 грн в 2007-2008 году...)

пусть средняя квадратура квартиры будет 70 метров.
1 583 333 / 70 = 22 619 ипотечных квартир ВСЕГО на сегодня (примерно)...

ну пусть 50% из них станут проблемными..
смогут-ли 11 000 квартир существенно повлиять на весь РН Киева?


(хотя по такому расчету кол-во квартир не совсем верно высчитывать; ведь за многие выплачено по 5-10-15-20...% уже). т.е чисто можно прикинуть только кол-во квадратных метров в ипотеке

1 Трошки розібрався з законом від 2010 про Доступне житло.
2 Склав табличку порівняння для різних субєктів які попадають під цей закон( точність таблички 90%):
Тип затрат/тип організацій__комерційна100%__50%на50%__цицькосмктун100%
собівартість__________________5000___________5000_______5000
прибуток______________________3000___________3000_______3000
податки_______________________4000___________3000_______2000
розмір оплати споживачем_____12000__________11000_______7000
ціна_________________________12000__________11000______10000
чистий податок для держави___4000____________3000______мінус 700


ПС
Так як не впевнений що це комусь( крім мене ) цікаво+ враховуючи критику розміру моїх повідомлень - пояснення таблички надам тільки після критичної кількості запитані від зацікавлених

ППС
комерційна організація - це організація яка не попадає під дію закону
50%на50% - це організація яка не має повного циклу виробництва ( тобто тільки будує , а тому знижки отримує тільки на свої БМР+власний прибуток)
цицькосмоктун100% - організація( холдинг , догадайтесь з одного разу яка в нього назва ) , який отримує як знижки на виробництво матеріалів ( включаючи пісок щебінь з власних карєрів ) так і знижки за виготовлення будівельних конструкцій(на власних ДБК) так і знижки на власні БМР+прибуток.

Ужос - кто-то взломал учётку budivelnik, что оттуда полетели камни в огород одного из главных шаромыг? Или это "жарт"? [/quote]
1 Ніхто - нічого не ломав
2 Те що в нашій державі якась одна організація може отримати корупційну перевагу за рахунок іншої - ні для кого тут не новина.
3 А от висновок з цієї таблички - прямо протилежний тому , що заявляє Захар .
Пояснення:
Захар виступає проти не прозорою діяльності Уряд-КГС , заявляючи що це приводить до росту цін .
Насправді , для кінцевого споживача , який потрапляє під критерії програми Доступне житло краще купувати в КГС оплачуючи 7000 грн/м2 , ніж по 12 000 в не КГС.
Низька ціна в КГС досягається шляхом податкових льгот ( а можливо й дотацій в розмірі 700 грн на м2 ).
Але загальне зниження ціни може відбутись виключно за рахунок участі всіх забудовників в цій програмі ( тобто за рахунок податків з 45 млн населення України ) - 30 000 осіб щороку зможуть купувати собі житло в Києві по ціні в 7000 грн/м2.
Держава на це не піде по простій причині
Замість отримання сьогодні податків в розмірі:
1 000 000 м2 х 4000 грн = 4 млрд грн
30 000 м2 х -700 грн =-0,02 млрд грн
Баланс ________________+3,98 млрд грн в рік
Держава отримає
1 000 000 м2 х -700 = -0,7 млрд грн.

Тому боротись за те щоб держава подарувала щороку 4 млрд грн -30000 особам - якось не серьозно , з іншого боку - виступати проти того щоб якихось 300 сімей в рік , в яких житла менше ніж 8 м2 на особу не змогли купити по 7000 грн/м2 - смішно.[/quote]
Уважаемый Будівельник, ваш соображения верны в ситуации устойчивого экономического роста и, как следствие, роста ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса на жилую недвижимость В ситуации затяжной макроэкономической стагнации стремящейся перейти во вторую волну кризиса (или новый кризис - кому как нравится) убрать налоги с застройщиков, но при этом сохранить объемы строительства (читай сохранить ВВП, не войти в новый кризис)+ получить налоги со смежников в строительной отрасли - вполне разумное решение. Тем более Азаров бъет себя в грудь и клянется увеличить объемы строительства Кто покупать будет? Здесь еще и с ипотекой нужно что-то делать...

[quote="1207700:budivelnik"]

4млрд грн... мелко мыслите это 0,25% ВВП на сегодня! Янык обещаний раздал на 16млрд грн На что Тигипко сказал - так этож всего лишь 1% ВВП

Xenon
11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева

Xenon
11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева

О каком годовом объеме "рынка" Киева речь?

Xenon
11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева

это годовой объем при НЫНЕШНИХ ценах.
но ведь все ждут что эти 11000 залоговых квартир выкинут на рынок по 500..а еще лучше по 300 за квадрат
вот и вопрос, смогут ли эти ипотечные квартиры так уж существенно оказать давление на РН (если их даже по нынешним ценам за год можно распродать)

(хотя по такому расчету кол-во квартир не совсем верно высчитывать; ведь за многие выплачено по 5-10-15-20...% уже). т.е чисто можно прикинуть только кол-во квадратных метров в ипотеке

не учли еще что средний размер кредита ~60% стоимости недвижимости.