Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_

1. Адекватность цен на недвижимость в регионе это когда ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ VS РЕАЛЬНОЙ БРУТТО СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ находится в соотношении в районе 1:1, а не как сейчас.

Реальная средняя зарплата в нищей стране направляется на пожрать да скромно прожить. В нее не включены запросы типа недвижимости, авто, ресторанов, заграничного отдыха.
Захар, ты даже не в луже – ты в болоте экономических мифов и заблуждений.

А аренда с чего платится ? Аренда главный индикатор стоимости !!!
Аренда и средний доход самые важные уровни !!!

Походу "заинтересованные" уже в этой "луже" и "по большому" сходили и для "них" там комфортно !!!

1. Адекватность цен на недвижимость в регионе это когда ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ VS РЕАЛЬНОЙ БРУТТО СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ находится в соотношении в районе 1:1, а не как сейчас.

да неужели?
даже в сытой Европе это соотношение 1 : 1,5
а в бедных странах + с развитой коррупцией данный показатель уж точно не стремится в сторону паритета. учите мат.часть

45% от 59.5 млрд - это 2.23 млрд ежемесячной прироста балансовой статьи "Счета физлиц" за счет процентов. Так что оценка 2.3 выше - хороша, но при годовом исчислении только. При помесячном, это около 1.25 млрд (при доли депозитов с погашением в конце срока - 50%). На самом деле, еще меньше, за счет депозитов с длинными сроками (43% - более года, как было указано выше)

Согласен, не учел вклады с выплатой в конце.
По поводу доли депозитов с выплатой в конце срока - может найду данные, какая доля таких вкладов

1. Адекватность цен на недвижимость в регионе это когда ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ VS РЕАЛЬНОЙ БРУТТО СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ находится в соотношении в районе 1:1, а не как сейчас.

да неужели?
даже в сытой Европе это соотношение 1 : 1,5

А по конкретнее где конкретно СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ -"в сытой Европе это соотношение 1 : 1,5"?

а в бедных странах + с развитой коррупцией данный показатель уж точно не стремится в сторону паритета. учите мат.часть

Дык и говорится что цены неадекватные, потому что "надуты"

По поводу методов манипуляции ценой среднего метра и индексами - через Авизо, в частности - я склоняюсь более к такой тактике "художников": чаще не завышают цены на весь ряд объектов или вбрасывают несуществующие варианты по завышенным ценам. Популярнее - выставлять один и тот же объект с ценой выше средней многократно в одном выпуске. ИД объявлений, естесственно, разные - в итоге подтасовывается структура предложения. Пока не могу сказать конкретные результаты, но по выгрузкам базы авизо видно очень четко. Как поставлю на регламент часть основных порталов и отработаю группировку дубликатов, выложу результаты

По поводу методов манипуляции ценой среднего метра и индексами - через Авизо, в частности - я склоняюсь более к такой тактике "художников": чаще не завышают цены на весь ряд объектов или вбрасывают несуществующие варианты по завышенным ценам. Популярнее - выставлять один и тот же объект с ценой выше средней многократно в одном выпуске. ИД объявлений, естесственно, разные - в итоге подтасовывается структура предложения. Пока не могу сказать конкретные результаты, но по выгрузкам базы авизо видно очень четко. Как поставлю на регламент часть основных порталов и отработаю группировку дубликатов, выложу результаты

т.е. вы хотите сказать, что за счет этого видна динамика повышение и понижения цен на недвигу... как же оценить золотую середину на выставленную недвигу

1. Адекватность цен на недвижимость в регионе это когда ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ VS РЕАЛЬНОЙ БРУТТО СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ находится в соотношении в районе 1:1, а не как сейчас.

да неужели?
даже в сытой Европе это соотношение 1 : 1,5

А по конкретнее где конкретно СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ -"в сытой Европе это соотношение 1 : 1,5"?

а в бедных странах + с развитой коррупцией данный показатель уж точно не стремится в сторону паритета. учите мат.часть

Дык и говорится что цены неадеватные, потому что "надуты"

1.например Польша (Варшава)
средняя ЗП ~ 1800 долларов
(http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/15/184067)
средняя цена недвиги ОТ 2550 долларов
http://www.bagnet.org/news/customer/113905
http://www.realty-poland.eu/oferty/

Чехия (Прага) примерно тоже соотношение


ПыСы - я не спорю о том что если в Киеве на первичке убрать ВСЕ заложенные откаты/взятки и прочее в цене, то её можно понизить на 20-25%. НО я не верю в то что это (искоренение коррупции) произойдет в обозримом будущем

т.е. вы хотите сказать, что за счет этого видна динамика повышение и понижения цен на недвигу... как же оценить золотую середину на выставленную недвигу

Я планирую следующее:
- объединить базы максимально возможного количества порталов, не ограничиваться одной авизо
- отработать алгоритм выявления одинаковых объектов - чтобы не дулировать как одни объекты из разных баз, так и исключить дубликаты в каждой.
- думаю, для анализа динамики цен нужно выбирать пул объектов, которые экспонируются месяц и более

Из того, что я вижу в Авизо, навскидку(один метраж):
...
1-комн. квартира A - 40 000
1-комн. квартира B - 50 000
1-комн. квартира C - 50 000
1-комн. квартира C - 50 000
1-комн. квартира D - 60 000
1-комн. квартира D - 60 000
1-комн. квартира E - 60 000
1-комн. квартира E - 60 000
1-комн. квартира E - 60 000
1-комн. квартира E - 60 000
1-комн. квартира F - 60 000
1-комн. квартира F - 60 000
1-комн. квартира G - 60 000
1-комн. квартира G - 60 000
1-комн. квартира H - 70 000

Средняя - 57 300

А в реале:
1-комн. квартира A - 40 000
1-комн. квартира B - 50 000
1-комн. квартира C - 50 000
1-комн. квартира D - 60 000
1-комн. квартира E - 60 000
1-комн. квартира F - 60 000
1-комн. квартира G - 60 000
1-комн. квартира H - 70 000

Средняя - 48 750
...
Утрировано, но что-то около того.
Интересен результат - верно предположение или ошибочно

Xenon
Я смотрю хочется видеть только то что хочется !!!:
http://www.bagnet.org/news/customer/113905\

Стоимость 1 кв. метра и показатель ВВП на душу населения в Киеве и других городах развитых стран (по данным «Эдва»):

Киев - $1847 (стоимость 1 кв. м жилья) - $7450 (уровень ВВП на душу населения);

Варшава - $2530 – $17057;

Прага – $2250 – $25250;


София и болгарское ЧМ побережье – $1350 – $12290;

Вильнюс – $1750 – $18309;

Таллин – $1823 – $21302;

Париж – $5200 – $33459;

Берлин – $1800 – $34502;

Рим – $6400 – $30546;

Мадрид – $5100 – $32056;

Лондон – $9130 – $35835;

Стокгольм – $2960 – $37830;

Амстердам – $3315 – $39898;

Вена – $3500 – $39134;

Вашингтон – $1930 – $46938.

------------------------
если поделить (уровень ВВП на душу населения); на (стоимость 1 кв. м жилья) выходит разница:
Киев - 4 раза
Варшава - 6,7 раза
Прага – 11,2 раза

Киев цифра ВВП на душу населения просто смешная по сравнению с остальными !!!

Faceless
спасибо, будем ожидать ваших результатов...интересно, что они покажут на выходе...