budivelnik написав:рік_всього м2_індивідуальні м2_помешкань приватні/шаромиги 2008_____1430000_____119000_____________595____________13 110 2009______948000______84000_____________420_____________8 640 2010_____1012000_____263000_____________1 315____________7 490 2011_____1501000_____233000_____________1 165___________12 680 Всього за 4 роки _______________________3 456___________41 920
Я Вам инфу за 2010-2011 а Вы шоб у шаромыг "купа" побольше была с 2008 чего-то тулить начали. Вы ещё 2006-2007 припишите там шаромыги во времена БУИТДОРОЖАЯ тоже больше строили. Не занимайтесь приписками
Ви думаєте мені важко з чотирьох стрічок зробити дві ? рік_всього м2_індивідуальні м2_помешкань приватні/шаромиги 2010_____1012000_____263000_____________1 315____________7 490 2011_____1501000_____233000_____________1 165___________12 680 Всього за 4 роки _______________________2 480___________20 170
Так вот за 2010-2011 считайте от индивидуалов 1100 семей получили жильё, а от сиськососателей шаромыг из КГС и ЖИ , ЛикоХолдинг, Шилюкбуд и прочих застройщиков из реальных 5000 сделок по воздуху, половина сиськососательных сделок.
Так от рахую Ідивідуали - 2 480 за 2010-2011 рік = 11% Профі_______20 170 за 2010-2011 рік - 89%
Так что отбросив сиськососательные сделки шаромыг получается что на 1 семью получивших жильё от индивидуалов приходилось чуть больше 2 семей по сделкам несиськососательных сараестроительных халуп.
Навіть якщо нічого не відкидати - це твердження маразм. Приватне будівництво , це на 80% будівництво в якому замовником є кінцевий споживач , тобто тут взагалі відсутня операція продажу житла. Людина будує для себе.
Вот потому-то основные сиськососатели монополисты рынка на словах увеличивают ввод а на самом деле его даже сокращают, чтобы удерживать неадекватные цены на первичку эконом класса Киева.
Шедеврально Було 7490 збудованих помешкань , стало 12480 ( в 1,6 рази більше ) - але це по класифікації борця зменшення
Что же до - "виконавцем робіт як правило виступала будівельна організація ( і не виключено що з числа тих самих шаромиг" - то криворуких муниципальщиков к строительству частных домов вряд ли подпускали. Там халтурщикам не место.
Хто тут криворукий/криводумний і прямофантазерний - видно не озброєним оком і без аналізу.
куреневка, ветряные горы частный сектор, городские коммуникации - цена сотки 20-30 тыс. в зависимости ну и бонус к этому старый дом советских времен на участке. если дом старый, но кирпичный и еще крепкий, то еще дороже, естественно берковцы, дачный кооператив - свет, газ + халупа домик - 10 ка сотка просят.
Cricetus cricetus написав:куреневка, ветряные горы частный сектор, городские коммуникации - цена сотки 20-30 тыс. в зависимости ну и бонус к этому старый дом советских времен на участке. если дом старый, но кирпичный и еще крепкий, то еще дороже, естественно берковцы, дачный кооператив - свет, газ + халупа домик - 10 ка сотка просят.
теремки улица Вильямса, это к селу Жуляны относится там дешевле но насколько я знаю городской канализации там нет
zahar_ написав:Вот потому-то основные сиськососатели монополисты рынка на словах увеличивают ввод а на самом деле его даже сокращают, чтобы удерживать неадекватные цены на первичку эконом класса Киева.
Шедеврально Було 7490 збудованих помешкань , стало 12480 ( в 1,6 рази більше ) - але це по класифікації борця зменшення
Вам бы - "іноді краще живати, ніж говорити".
Читайте и запоминайте:основные сиськососатели монополисты рынка на словах увеличивают ввод а на самом деле его даже сокращают, чтобы удерживать неадекватные цены на первичку эконом класса Киева. . Шаромыги сиськососатели Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-укб сократили ввод жилья по сравнению с 2010.
А треть прироста ввода жилья о котором так много говорят получен "от спадщини" домов с задержкой ввода в эксплуатацию в 2-3 года.
Хитросделаная Виленчук по указке сверху даёт специально размытые данные в статистике (конкретно не указаны какие дома и кто ввёл).
Так Форум-Инвест ввёл в эксплуатацию три дома с просрочкой в 3 года, Адонис ввёл в эксплуатацию просроченый дом на 300 с хвостиком квартир, ПЖС сдал долгострой на Ревуцкого и прочая "вторая свежесть". Есть информация что даже нижеуровневый-канализационый УКО и тот и тот умудрился ввести дом на Лохвицкой с изначальной датой сдачи в 2008.
Так что имеется явный саботаж по вводу от сиськососателей из КГС и ЖИ с их сдачей в 21-22 дома в 2011. Особенно если учесть что за ними числятся более сотни гектаров земли под застройку (и это только те о которых публично известно).
А сокращают ввод шаромыги из-за того чтобы, цены неадекватные цены не понижать. В аккурат при помощи сделок от сиськососания и того незначительного спроса которой имеется на продукцию этих хапуг-бракоделов хватает на постройку двух десятков домов чтобы поддерживать неадекватный уровень цен на первичку Киева
Банки восстанавливают кредиты на первичку Банки восстанавливают программы по кредитованию покупки жилья на первичном рынке, сообщили в пресс-службе компании «Простобанк Консалтинг», пишет SV-Development.
По состоянию на 19 марта 2012 г. количество банков из числа 50 крупнейших по размеру активов, которые предлагают кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке, достигло 19 учреждений. По сравнению с 13 февраля на рынок вернулись два банка – «БМ Банк» и «Кредитпромбанк» .
Максимальное количество банков из числа крупнейших, кредитующих покупку «первички», в 2011 г. было зафиксировано в сентябре-октябре – 20 учреждений. При этом средние реальные ставки по кредитам на покупку жилья на первичном рынке с середины февраля 2012 г. почти не изменились. Так, займы сроком на 10 лет подорожали на 0,01 п.п., до 18,83% реальных годовых, сроком на 20 лет – на 0,13 п.п., до 17,39% реальных годовых.
Напомним, что на самом низком уровне ставки по ипотеке на «первичку» на сроки 10 и 20 лет в 2011 г. были в августе – 16,83% и 15,66% реальных годовых соответственно
П.С. налетай, торопись, покупай недвижемись....
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 21 бер, 2012 11:36, всього редагувалось 1 раз.
убийца эфира написав:ближайшие три месяца тяжолое испытание для желающих приобрести квартиры... кто переждёт и дождётся осени тот в выиграше...
Это значит что рЫлЫ будут "рисовать" рост подставных хотелок в Авизо которые вы тут постоянно тулите и визжать пАшло пАдАрАжАние в надежде отловить немного простофиль- покупателей?
Вт 20 мар, 2012 18:15 kuynka... я тоже один раз слышала разговор сначала на улице, потом продолжение в маршрутке как Риелтор общался с клиентом, и всячески убеждал покупана, что вариант просто супер, сложно найти лучше этого, что чистая продажа, документы все готовы... когда Риелтор с покупаном поговорили и договорившись заключить договор задатка и ушли, Риелтор уже в маршрутке по мобилке так радостно хвасталась как она подцепила покупана на и пытается развести его на 10000 баксов от реальной цены..
Коллеги УЭ по отлову клиентов: 1к новостройки дорожают а хрущики дешевеют (тут "дуля" для будивельныка и франта)
Устаревшие типы жилья («хрущевки», «чешки» и т.п.) продолжают снижаться в цене. Наиболее существенное снижение стоимости фиксируется для некогда самого ликвидного в такого типа жилье товара – однокомнатных квартир. Индикатор их стоимости за последний месяц снизился на – 2,35%, сообщили в Лиге экспертов Украины.
«Эти квартиры неликвидны, и спрос на них не растет. Если в начале кризиса «гостинки» покупали и за $50 тыс., то сейчас они есть за $33 тыс., и то, что называется, «без очереди»», – охарактеризовал рыночную ситуацию А.Гусельник, председатель комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины.
Впрочем, и это еще не ценовое дно. Так, В.Жоголев, ведущий аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) уверен, что вторичная недвижимость и дальше будет снижаться в цене. Особенно это касается ветхого жилья в удаленных районах. Соглашаются с ним и банкиры, сворачивание ипотечных программ которых и подтолкнуло рынок к очередному снижению.
«В 2012 г. будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $70 млрд. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры», – прогнозирует М.Заблоцкий, аналитик «Эрсте Банка».
Но, как отмечают риэлторы, те, кто имеет средства, вкладывают их уже куда более обдуманно, чем в докризисные годы, поэтому основная часть денег, собранных украинцами на покупку квартиры, оседает в новостройках.
Как отмечает А.Гусельник, в Киеве пользуются спросом однокомнатные квартиры бизнес-класса в домах постройки не старше 10 лет с площадью от 45 до 50 кв. м. На такую недвижимость спрос есть, и цены на нее, соответственно, показывают рост (хотя также незначительный).
zahar_ так я и говорю, что Риелторам все равно сколько квартира стоит, главное сорвать куш или с продавца или с покупателя... и показать важность их непосредственного присутствия в сделках... ничего толкого посоветовать не могут и внятого объяснения по недвиги дать не в состоянии ... "жертву" находят и страшилки рассказывают... берите, а завтра поздно уже.... вот почему поспешность в сделках не нужна...
Додано: Сер 21 бер, 2012 01:58
