Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

О, филолог появился. О чём угодно балаболят, только не об обвале.
Зубы заговаривают.

проктолог, а когда обвал-то, завтра?
а то хочу расширить владения - очень интересует

Беги расширяйся уже счас! Буитдаражать! Поторопись!
Чего ждёшь? Ходишь, грамматические ошибки выискиваешь.
П.С. Слабый креатив у рылов. Уже четвёртый человек на сайте может купить, но годами почему-то не покупает.

прицениваемся

budivelnik

Я просто зупиняю виробництво і йду на пенсію ( в рантє).

таким образом вы хотите сказать что если будете точно знать что цены упадут на 50% через месяц вы своим клиентам скажите не берите у меня недвижку я иду на пенсию и оставляю все детям, так как цены упадут и лучше берите у других людей через месяц?
я правильно понял ваш длинный спич?

1 Я практик а не теоретик , тому у фантазії типу
Будівельники знають про падіння ціни в два рази , а інші - ні
Я не вірю , а тому й не розглядаю.
2 Будь який бізнес має свої ризики , тому від можливого ризику падіння результатів моєї праці в два рази - я застрахувався обмеженням обєму продукції яку виготовляю ( це станом на сьогодні , які рішення я буду приймати завтра покаже час і економічна ситуація)

и второе так где по вашему расчету себестоимости находится пресловутая коррумпированная составляющая (откаты, взятки, волосатые лапы, контролирующие органы ну и "хорошее отношение с властью", тень)
что даже по словам представителей власти составляет до 40% от цены?
так вы хотите сказать что это МИФ?
только не нужно долгих расчетов, я же вам говорил шо видел таких тысячи...
просто напишите это миф или нет?

Дуже часто читаю нічим не підтвердженні емоційні викрики , основним посилом яких є вимога так само емоційно підтвердити або заперечити якусь тезу.Тому:
1 Корупційна складова в ціні будь якого товару в Україні ( в тому числі і в житлі ) розміром в 40% - міф неадекватів.
2 По моїм обєктам , суми які я виплачую за прискорення різномнітних погоджень/дозволів не перевищують 2-3% кінцевої ціни обєкту
3 Суми які виплачуються на розвиток інфраструктури чи підключення до інженерних комунікацій ( як правило 20% від ціни ) - я не вважаю корупційними , адже вони йдуть на покращення життя в населенному пункті
4 Розмір податків який становить для мене приблизно 10% від кінцевої ціни - я також не вважаю корупційною складовою ( для Києва цей розмір мінімум 20%)

budivelnik - вы сейчас по предоплате строите (тоесть, с начала ищете клиентов а потом начинаете)?

то что объемы резко уменьшили, это закономерно при падающей экономике.

Если по предоплате, мне также интересно при каком проценте предоплаты вы считаете что начинать строительство объекта можно и вы его достроите и остаток реализуете за приемлемое время?
Или строите за свои полностью?

budivelnik

Я практик а не теоретик , тому у фантазії типу
Будівельники знають про падіння ціни в два рази , а інші - ні
Я не вірю , а тому й не розглядаю.

а что практика основывается на вере?
первый раз такое слышу...
вы просто ответьте на вопрос как бы вы поступили и все...
я же вам задавал простой вопрос, при чем тут экономическая ситуация и риски?
если вы сами говорили шо вы незаинтересованное и беспристрастное лицо в дискуссии при чем тут риски тогда?

2 По моїм обєктам , суми які я виплачую за прискорення різномнітних погоджень/дозволів не перевищують 2-3% кінцевої ціни обєкту

будивельник тогда как вы объясните разницу между качеством сдачи кв метров в том же ближнем зарубежье и нашим жильем сдаваемым застройщиками...
если в той же ближней европе:
1 выше заработная плата, думаю это глупо оспаривать
2 материалы и другие расходы даже не будем затрагивать

и сдаются эти метры в состоянии зашел и живи, с ремонтом а наши метры по заметьте практически такой же стоимости голые пустые стены
скажем даже не стены, а выгнанные застекленные коробки с подключением к инженерным сетям...
возьмем за пример туже Болгарию...
говорю потому что видел, а не просто так
или Европа работает в минус?

Квартири на 33 квадрати пропонують за 10 тисяч доларів. Довгобуд Подробности.ua Попиту на нове житло в Ірпені майже немає В Ірпені за кілька тижнів ціни на житло показали рекордне падіння на 50%. Квартири, які раніше продавались по 20 тисяч "вічнозелених" зараз ніхто не хоче брати і за 10. Як пояснив координатор громадського руху захисту зелених зон Ірпеня, адвокат Лаврентій Кухалейшвілі, падіння цін на новобудови в місті спричинено падінням попиту серед покупців на нерухомість, що у свою чергу викликано наявністю у забудовників сумнівних прав на будівництво, пише Gazeta.ua. "Люди, купуючи наперед квартири у новобудовах в Ірпені, отримують повітря", - відзначив Кухалейшвілі, додавши, що в місті зараз будуються всього 140 об'єктів. Проблеми забудовників викликали на житловому ринку Ірпеня справжню паніку. "Лише за тиждень ціни впали вдвічі. Вже й біг-борди з відповідною рекламою поставили, де квартири по 10 тисяч. А були раніше по 21 тисячі. Ми вдарили по корупції й похитнули фінансову піраміду", - розповів громадський діяч.
Більше читайте тут: http://tsn.ua/groshi/v-irpeni-kvartiri- ... na-50.html

прицениваемся [/quote]

УЭ, да ты МОЛОТОК! Пацан сказал-пацан сделал! А эти всё ходют и ноют.

budivelnik - вы сейчас по предоплате строите (тоесть, с начала ищете клиентов а потом начинаете)?

то что объемы резко уменьшили, это закономерно при падающей экономике.

Если по предоплате, мне также интересно при каком проценте предоплаты вы считаете что начинать строительство объекта можно и вы его достроите и остаток реализуете за приемлемое время?
Или строите за свои полностью?

1 Для мене будівництво це одночасно засіб заощаджень і засіб заробітку.
2 Будую за свої , хоча як правило по досягненню 70% готовності - частину виставлю на продаж .
3 Є дві причини такої економічної поведінки
а - замість того щоб класти гроші на депо і пасивно чекати в моря погоди ( + депо в довготривалій перспективі компенсує тільки інфляцію , а значить заробіток відсутній) - я вкладаю у виробництво ціноутворення в якому є приблизно слідуючим
ціна будівництва + розмір інфляції(10-20%) + прибуток(20%)
Як бачите у депо тут шансів не має
б - ті конструктивні рішення , які я використовую дозволяють мені зекономити приблизно до 20% в порівнянні з традиційними , але можуть викликати непорозуміння з замовником, тому враховуючи що всі ноу-хау я використовую виключно під час будівництва фундаменту/коробки/даху , то щоб не пояснювати те що я вчив 5 років в інституті і 20 років на виробництві - я закінчую коробку , а вже потім запрошую потенційних покупців на перегляд. Таким чином в них є можливість оцінювати вже готовий продукт , а не пробувати зрозуміти технологію його виробництва ( Ви ж не в курсі як виготовляють монітор , але при цьому коритуєтесь ним )
4 На жаль на сьогодні повний цикл ( будівництво-продаж) - сягнув 2 років , раніше було максимум рік .
5 Я особисто , готовий починати будівництво під замовлення , але при гарантованій проплаті ( не обовязково відразу вся сума) близько 70%
Тобто:
1 місяць - 30%
далі помісячно 10% від кінцевої суми
Як правило саме будівництво в мене не займає більше 6 місяців ( все інше це погодження комунікації здача)

Я практик а не теоретик , тому у фантазії типу
Будівельники знають про падіння ціни в два рази , а інші - ні
Я не вірю , а тому й не розглядаю.

а что практика основывается на вере?
первый раз такое слышу...
вы просто ответьте на вопрос как бы вы поступили и все...
я же вам задавал простой вопрос, при чем тут экономическая ситуация и риски?
если вы сами говорили шо вы незаинтересованное и беспристрастное лицо в дискуссии при чем тут риски тогда?

1 Я працюю не на вірі , а на знаннях.
2 Мої знання заперечують можливість існування ситуації коли виробник знає про падіння ціни в два рази ( і при цьому продовжує виробництво продукції ) , а покупці не знають про падіння ціни в два рази й продовжують купувати цю продукцію
Особливо це стосується товарів вартістю від 0,5 млн грн і вище.
3 Я особисто знаючи про можливе падіння ціни в два рази - швидше зупиню виробництво ніж буду мріяти про те що я зможу його куомусь втулити
4 Якщо товар виготовлений і сталась форс-мажорна ситуація( як в нас в 2008 - девальвація ) - то від цього я страхуюсь як описував раніше

2 По моїм обєктам , суми які я виплачую за прискорення різномнітних погоджень/дозволів не перевищують 2-3% кінцевої ціни обєкту

будивельник тогда как вы объясните разницу между качеством сдачи кв метров в том же ближнем зарубежье и нашим жильем сдаваемым застройщиками...
если в той же ближней европе:
1 выше заработная плата, думаю это глупо оспаривать
2 материалы и другие расходы даже не будем затрагивать

и сдаются эти метры в состоянии зашел и живи, с ремонтом а наши метры по заметьте практически такой же стоимости голые пустые стены
скажем даже не стены, а выгнанные застекленные коробки с подключением к инженерным сетям...
возьмем за пример туже Болгарию...
говорю потому что видел, а не просто так
или Европа работает в минус?

1 А за бугром такіє сліви
2 Ціна на забугорне житло вища від нашої , якщо порівнювати аналогічне по розташуванню/можливості працевлаштування ( правда якщо порівнювати якесь захолустя там і фінансовий центр тут - то вийде . але при адекватному порівнянні ....)
3 Ціна виробництва товарів залежить не тільки від зарплати , а й від інших складових.
Будівництво галузь енергозалежна , а енергію ми купуємо по світовим цінам , а витрачаємо по нашим.
4 Приводив разів 20 , я купую арматуру по 1000 доларів тона . а Захід по 500 доларів тона - то як я можу виготовити арматурний каркас так само дешево як і там ?
5 Виробник на заході отримує кошти під 5% річних ( і у затрати закладає тих же 5% річних ) а я можу взяти станом на сьогодні під 20% . Цикл виробництва рік - чисто по вартості грошей в мене збиток 15% І так далі .....

zahar__

12 грн – это страшилки-турбинки. Ориентируйтесь на 8,8 (первая волна) и до 9,5 (вторая волна).

а вы волны как считаете на море смотрите?
методу бы хотелось посмотреть подобных прогнозов...
хотя думаю вам бы тоже хотелось

odessit2007 А Вы вопрос про волны у какого Захара спрашиваете: у настоящего (с регистрацией с лета 2011 и с более 900 постами) или подставного с позавчерашней документацией и лишней чёрточкой нижнего подчёркивания в нике?

zahar__

12 грн – это страшилки-турбинки. Ориентируйтесь на 8,8 (первая волна) и до 9,5 (вторая волна).

а вы волны как считаете на море смотрите?
методу бы хотелось посмотреть подобных прогнозов...
хотя думаю вам бы тоже хотелось

odessit2007 А Вы вопрос про волны у какого Захара спрашиваете: у настоящего (с регистрацией с лета 2011 и с более 900 постами) или подставного с позавчерашней документацией и лишней чёрточкой нижнего подчёркивания в нике?

а кто написал у того и спрашивал
я не расист, я вас не различаю по черточкам

budivelnik

1 А за бугром такіє сліви
2 Ціна на забугорне житло вища від нашої , якщо порівнювати аналогічне по розташуванню/можливості працевлаштування ( правда якщо порівнювати якесь захолустя там і фінансовий центр тут - то вийде . але при адекватному порівнянні ....)

будивельник конечно же есть сливы и вы про них прекрасно знаете
насчет захолустья так знаете как бы я не уважал Львов и его жителей, так многие жители той же Варны даже не догадываются про существование такого города
думаю что кидать ссылки на реальные объекты нет смысла

3 Ціна виробництва товарів залежить не тільки від зарплати , а й від інших складових.
Будівництво галузь енергозалежна , а енергію ми купуємо по світовим цінам , а витрачаємо по нашим.

ну исключать же эту составляющую нельзя
одно дело молдаване работающие за еду а другое европейское государство с полностью зачищенными социально работниками

4 Приводив разів 20 , я купую арматуру по 1000 доларів тона . а Захід по 500 доларів тона - то як я можу виготовити арматурний каркас так само дешево як і там ?

так из за каких причин вы дорого покупаете металл не задумывались?
может это и есть изначально "волосатая лапа" властедержателей
каркас это дело хорошее конечно...
так и получается что именно каркас сдают наши застройщики по сравнению с нормальными квартирами сдаваемыми для жизни...
но есть у вас то то похожее в сдаваемых вами домах?
При покупке апартаментов в Болгарии в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства, так как в большинстве случаев апартаменты сдаются с полной отделкой, которая включает в себя не только ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, пластиковые окна, солидные межкомнатные и входные двери, но нередко предполагает наличие кондиционеров, а также встроенную корпусную мебель в кухне и спальнях, а иногда и полную меблировку и эл.оборудование, в зависимости от пожеланий покупателя.

вы понимаете куда я веду?
найдите 10 отличий с сдаваемых вами объектами...

5 Виробник на заході отримує кошти під 5% річних ( і у затрати закладає тих же 5% річних ) а я можу взяти станом на сьогодні під 20% .

будивельник вы же только писали шо у вас свои деньги а тут опять про проценты