ТупУм написав:Лучше смотрите реальные предложения за границей... Когда спустимся хотя бы к этому уровню, можно будет сказать, что цены приблизились к реальности!
а еще можно смотреть на заграницу и мечтать о их зарплатах; сравнить уровень коррупции тут и там; сравнить производительность труда среднестатистического украинца и европейца/китайца/.. и задать себе вопрос, - если ТАМ все так харашо/дешево и прекрасно - почему тут сидят и ждут обвала/дефолта/краха и цену папицот, а не едут ТУДА - где папицот уже есть ?
может потому что такие "горе-работники" там никому и даром не нужны?
А мы,как китайцы,сидим и ждем,когда мимо нас проплывет "труп" КРЖН
obval Поверьте винничанину, за тот дом и 300 никто не даст. Это у нас раньше мода такая была - на дачных участках 200 метровые дома строить. Газа нет, централизованной канализации нет. Ближайший магазин за 3 км. Дом дешевый, спору нет, только в обслуживании дорогущий. Сравните с ценами от того же риэлтора, только нормальные квартиры в Виннице Предложения/Все/realtor-1327071.html
megabaks написав:obval Поверьте винничанину, за тот дом и 300 никто не даст. Это у нас раньше мода такая была - на дачных участках 200 метровые дома строить. Газа нет, централизованной канализации нет. Ближайший магазин за 3 км. Дом дешевый, спору нет, только в обслуживании дорогущий. Сравните с ценами от того же риэлтора, только нормальные квартиры в Виннице Предложения/Все/realtor-1327071.html
Обвалисты с этим согласны. Только винницкий дом купят в 3 раза дешевле, а львовский не купят никогда!
красная цена за землю и коробку 30000 и то нужно еще уговорить покупателя такое купить
П.С. можно спросить у будивельника сколько примерно стоит такое художество? спасибо вам
Надо этому продавану из Винницы пораду от Львовского специалтсьа написать : "Оставь дитям вуйко и не парся !!!" (розуміти треба так) - Нехай діті паряться
Шкода що декоми клепки не вистарчає допетрати : 1 Я не будую з метою залишити дітям. Я перед початком будівництва задаю собі запитання: А що буде якщо не зможу продати по 700? Після якого сам собі даю відповідь Якщо продасться по 600 - продаю і роблю паузу перед початком будівництва нового Якщо продасться по 500 ( собівартість ) - продаю і вихожу з бізнесу Якщо будуть давати менше 500 - передаю дітям і також залишаю цей бізнес. Цифри звичайно умовні , але дуже близькі до оригіналу. Таким чином ще перед тим як вкласти приблизно 2 млн грн в проект , я чітко знаю що буду робити - це називається бізнес-планування. Але люмпенам цього не зрозуміти внаслідок того , що їм нічого продати крім своїх рук . 2 а - Збудувати коробку - 300 доларів за м2 ( при умові що є дорога до участку і найближчий бетонно/розчинний вузол з міксерною доставкою знаходиться на відстані не більше 20 км від участка б - вартість підведення комунікацій я вже описував на львівських гілочках цього форуму , і коштувати це все може від 3000 доларів і до 50 000 ( а якщо на відстані більше 1 км ні газової гілки середнього тиску ні електрики не має - то й дорожче.
budivelnik написав:Але люмпенам цього не зрозуміти внаслідок того , що їм нічого продати крім своїх рук .
Может и сам скоро опустишься до люмпена и словечко не ругательным окажется , а согревающим и гордым !!!
Крутой бизнес план Не продал по 500 , а оставил детям , но цена оставленного уже 200-300 долл м2 (и не берут бо кризис) плюс содержание этого ненужного добра , так по безысходности нажитого !!!
ПС так что вариантов может быть много и малоприятных , наличия бизнес плана ещё не значит успех !!! Я думаю у банка Укрпромбанк () то же был бизнес план
2 Мій прибуток при продажі за 700 , становить 200 на м2 , з яких 100 на м2 - я вважаю платою за користування грошима на протязі циклу виробництва ( на сьогодні це 2 роки або 10% річних , що практично дорівнює велечині валютного депо ) )
С другой ветки зарисовки !!! Интересно может ещё и продавцу брать за корыстування грошей ,он в своё время тоже вложил денюжку (купил) Нужно срочно цены подымать продаванам бо есть шанс(схема) поднять за "корыстування грошима"
По сути у тебя вторичное жильё , ты первый владелец !!! просто дуришь и только
Востаннє редагувалось obval в Суб 31 бер, 2012 14:36, всього редагувалось 2 разів.
Недвижимость: инвестировать в жилье можно с целью сохранения средств
Прошлый год для украинского рынка недвижимости был более непредсказуемым, чем 2010-й. С августа по декабрь 2011-го количество сделок купли-продажи стабильно росло. В конце года на рынке наблюдались признаки ажиотажа. К примеру, в декабре 2011-го на рынке первичного жилья Киева было заключено 811 сделок, годом ранее – 185; на вторичном – 2000 и 710 сделок соответственно, по данным SV Development.
Продать нельзя сдать
Эксперты констатируют: на рынке увеличилось количество инвестиционных сделок – с 5% в 2010-м до 10% в 2011-м для вторички. "На первичном рынке на конец 2011 года в премиум-классе доля инвесторов составляла не более 5%, в бизнес – порядка 10%, эконом – 15%", – подтверждает Галина Богданенко, руководитель департамента рекламы и PR компании Ukranian Development Partners (UDP). Напомним, до кризиса объемы спекулятивных покупок в сегменте вторичной и первичной жилой недвижимости составляли до 50% всех сделок.
Чем же руководствовались инвесторы в 2011 году? Можно говорить о двух факторах: Евро-2012 и арендная плата как источник дохода. Не то чтобы инвесторы рассчитывают на большие заработки во время чемпионата от сдачи квартир, но почему бы и нет, ведь цены на недвижимость не падают. А с учетом роста цен на аренду (+20% за год) многие увидели в жилье источник дохода. Если нельзя заработать на перепродаже, то можно – на ренте. И это едва ли не главное отличие в стратегии нынешних инвесторов от докризисных.
Как утверждает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ, на рынке все еще есть покупатели со свободными деньгами, которые покупают жилье на первичном рынке в качестве сохранения средств от негативного влияния внешних экономических факторов. Такая покупка, как правило, рассматривается для последующей сдачи жилья в наем и в качестве квартиры для подрастающих детей.
Столичная квартира площадью 40 кв. м по цене $70 тыс. при ставке аренды в $600 в месяц могла бы окупиться за 9,7 лет. Спрос на аренду растет за счет семей, которые не могут позволить себе ипотеку.
Только с дисконтом
Все сегменты недвижимости демонстрировали различную доходность.
На вторичном рынке дорожал фактически один класс жилья – эконом. Речь идет о квартирах до $100 тыс., на которые приходится до 70% сделок, по данным SV Development. Рост цен на самое дешевое жилье составил 10%. Стабильной оставалась cтоимость квартир бизнес-класса по цене $100–300 тыс., немного подешевело элитное жилье.
Несмотря на завышенные ожидания продавцов, реальные цены сделок значительно ниже декларируемых. Если владелец квартиры хочет быстро продать объект, он будет вынужден уступить до 20% изначальной стоимости. Как ни крути, а спрос намного меньше, чем предложение: 1 тыс. сделок на 50 тыс. выставляемых на продажу квартир в Киеве. И если вспомнить 10%-ное удорожание самых дешевых квартир, то речь идет исключительно о повышении минимальных цен на жилье в своем классе, максимальные цены не меняются.
Что касается первички, то в прошлом году цены на новые квартиры были стабильными. Заработать можно, разве что покупая квартиру в начале строительства, а продавая – в уже готовом доме, при условии что застройщик – проверенная компания. Цена квартиры с момента заливки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию может вырасти на 30%. Ведь спрос на готовое жилье намного выше, чем на строящееся.
Надежное вложение
В своих прогнозах на этот год большинство опрошенных Контрактами экспертов склоняются к тому, что цены на недвижимость вырастут не намного. "Недвижимость в среднем подорожает на 4–5%", – считает Сергей Костецкий, аналитик SV Development.
Рассматривать жилье с целью инвестирования они не советуют. "В ближайшие год-два инвестировать в жилье не стоит. Нет серьезных предпосылок для того, чтобы рост цен на недвижимость опередил доходность по банковским депозитам в крупных финансовых структурах. Сегодня валютные вклады размещаются под 8–10% годовых в долларах США. Цены на недвижимость постепенно стабилизируются, но еще не растут", – объясняет Артем Новиков, управляющий партнер консалтинговой компании "Диалог-Классик".
Ипотечных денег на рынке тоже не появится. Единственное, что может немного взбодрить рынок недвижимости, – прогнозируемая девальвация гривни к концу года. Инвесторы с целью сохранения капитала могут вкладывать свободные средства в недвижимость, соответственно, она немного вырастет в цене. Либо количество сделок сократится, а жилье, которое продается в долларах, с поправкой на курс, подешевеет.
Надежное вложение .... "Недвижимость в среднем подорожает на 4–5%", – считает Сергей Костецкий, аналитик SV Development....Рассматривать жилье с целью инвестирования они не советуют. .....Инвесторы с целью сохранения капитала могут вкладывать свободные средства в недвижимость, соответственно, она немного вырастет в цене. Либо количество сделок сократится, а жилье, которое продается в долларах, с поправкой на курс, подешевеет.
бред в квадрате - борзописцы штампуют статьи с бодуна
Надежное вложение .... "Недвижимость в среднем подорожает на 4–5%", – считает Сергей Костецкий, аналитик SV Development....Рассматривать жилье с целью инвестирования они не советуют. .....Инвесторы с целью сохранения капитала могут вкладывать свободные средства в недвижимость, соответственно, она немного вырастет в цене. Либо количество сделок сократится, а жилье, которое продается в долларах, с поправкой на курс, подешевеет.
бред в квадрате - борзописцы штампуют статьи с бодуна
Андрюха, как не странно но я с тобой полностью согласен.... статья бредовая.... Буитдешеветь (с)
di65 написав:
