giveme5 написав:В защиту имею сказать, что стоимость денежного ресурса в Украине высокая-минимум 20% в год. Инвестор идет на коммерческий риск и хочет награды за риск, то есть он закладывает не менее 30% годовых. При строительстве в 2 года имеем только как минимум 40% затрат на привлечение капитала-если учесть, что там гениальные продавцы и успешно продают атмосферу на котловане. Прибавьте сюда налоги на хоздеятельность-НДС и налог на прибыль, налоги на труд рабочих-что составляет как минимум 52% фонда оплаты труда, другие расходы-лицензирование, проектирование и пр. Таким образом, на одном доме или комплексе строитель не имеет права заработать меньше 150%.
Проблема не в строительстве и ценах. Проблема в валовозатратной экономике с производительностью труда ниже уровня городской канализации. Мы сейчас придем к моменту, когда просто прекратят строить. Не выгодно.
все это на стройках мало действует там схемы офшорок а раб сила привлекается как правило бригадами на ЧП
то шо строить прекратят - это да, возможно нехай прекращают - вторичке не на кого будет ориентироваться в ценах и она станет ближе к реальностям рынка
budivelnik написав:ТупУм Ми ж на економічному форумі Таким чином Золото і нерухомість - мають спільні риси і золото і нерухомість - є товаром і золото і нерухомість внаслідок мізерного амортизаційного зносу ( золото-0% , нерухомість 0,1-0,5% в рік) - виконують функцію заощадження.
На рахунок того що собівартість виготовлення з 2001 року виросла всього в 2 рази . А що тоді скажете по цим двом графікам ще раз золото
І нафта
Ви ж не будете сперичатись з тим , що на сьогоднішньому етапі вартість будь-якого товару прямо звязана з вартістю енергоносіїв з яких він виготовлений. Тут ріст 4 рази + не забудьте , що в 2004 на новобудови ввели ПДВ якого до цього часу не було - це ще х 1,2
Таким чином як мінімум 4 х 1,2 = 4,8 ми вже відіграли . Станом на сьогодні - 1720 Станом на 2001 - 282 1720 / 282 = 6 разів.
Будивельнык, а вам не приходило в голову, что именно в золото и ушли те зеленые бумажки, что вы ожидаете в оплату за свои кватратные? Те, кто стремились сохранить капитал, предпочли золотое блестящее серому унылому.
И второе - по экстраполяциям. А попробуйте применить полином более высокого уровня. Скажу проще - прогнозируйте не прямыми линиями. Если нужна будет ссылка, обращайтесь.
Tyler написав:ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.
Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%
Тайлер Вам, было мало примеров на форуме про удешевлении 1к? А то Вам не известно что 1к в принципе весьма консервативны при падении? Какие примеры Вы хотите увидеть?
Изменились условия участия в программе "Доступное жилье" Об этом на пресс-конференции сообщила заместитель главы правления Укргазбанка Елена Дмитриева, передает корреспондент ForUm'a.
В частности, первоначальный взнос уменьшится с 25% до 15%, если заемщик готов предоставить дополнительное залоговое имущество (транспортное средство, квартира, дом)", - сказала Дмитриева.
Второе изменение, по ее словам, касается выплаты ежемесячной суммы заемщикам.
Глядишь, скоро без первого взноса можно будет брать. А потом доплачивать начнут
Шаромыги засройщики хотят "додавить" (скорее всего за откат) цену для участия в программе до 10000 грн. за метр чтобы начать тулить уже квартиры из из "навеса".
Да и министр-стройбан тоже нехилую утку запустил - пару недель назад желающих типа брать Ипотеку 3% было 8.4 тысячи, а сейчас бац - забыли в министру точку поставить между "8" и "4" и в десять раз табун желающих вырос.
За последний год общая сумма депозитов физических лиц в банках выросла на 41,321 млрд грн. (+ 13,72%) и на 1 июля составляет 342,449 млрд грн. Об этом сообщила Независимая ассоциация банков Украины (НАБУ).
Больше всех сбережений на банковских депозитах хранят киевляне и жители Киевской области - 119,816 млрд грн (35% общего объема), что почти вчетверо превышает показатели "серебряного и бронзового призеров": Донецкой - 32,144 млрд грн (9,4% от общего объема) и Днепропетровской областей - 30,141 млрд грн (8,8%). Меньше всех свои деньги доверяют банкам жители Черновицкой - 3,117 млрд грн, Закарпатской - 3,061 млрд грн и Кировоградской областей - 2,961 млрд грн. Сумма вкладов жителей каждой из этих областей составляет лишь около 0,9% от общей суммы депозитов, размещенных в банках.
Tyler написав:ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.
Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%
Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме: газета 57/1807 от 29.07.2011 Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
газета 58/1908 от 27.07.2012 Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359
Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.
Tyler написав:ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.
Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%
Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме: газета 57/1807 от 29.07.2011 Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
газета 58/1908 от 27.07.2012 Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359
Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.
ну падение составило 10% (со 100к до 90к)
ведь Вам не кажется странным что в одном и там-же доме 2 одинаковых квартиры имеют разную площадь?
Xenon написав:Больше всех сбережений на банковских депозитах хранят киевляне и жители Киевской области - 119,816 млрд грн (35% общего объема),
вот он хде, "атложенный спрос"! правда не могу понять, чё стройбаны плачуться на отсутствие денех клиентов
ещё нужно вспомнить, что по задолженности Киев тоже "лидер", 30% задолженности по ипотеке/авто/потреблению - Киев. А вообще... у одних депозиты, а у других ипотека. Первые зарабатывают, вторые работают на банк.
kevbrin написав:порівнювати із Японією - то є остання справа
Додано: Пон 30 лип, 2012 12:17
