"Вторинку" в Україні скоро перестануть купувати

Площадь в новостройке больше, только все дополнительные квадраты в корридорах, кладовках и темных углах не пропорциональых комнат. Цена новостройки (не за квадратный метр) выходит дороже. В советском фонде намного комфортнее и обвал вторички - абсурд. Кстати, в Азии проекты типа АППС имеют срок эксплуатации максимум 15 лет. А наши застройщики формулируют срок эксплуатации "докы нэ впадэ", давая гарантию на три года. Вот вам и новостройки. Помпезная халтура да и только.

тогда какой срок неутеплённой панельки?

В общем, для меня немного загадка, почему вторичка до сих пор не подтянулась по ценам к первичке.

У нас очень велика доля населения которая считает, что деньги - бумага, а квартира это ця-ця (бесценный и вечный актив). Поэтому как только по деньгам что-то сходиться - сразу покупают это самое дешевое (чтобы деньги не пропали!!!). А поскольку в старом жилье площадь меньше и старое, поэтому получается самым дешевым, в общей сумме, а за квадрат соответственно космос. Где-то так.

Вы знаете, далеко не всегда первичка дешевле или сопоставима по цене. Покупая первичку Вы вложете в ремонт как минимум НЕ меньше, чем при покупке вторички. О качестве нынешних построек тоже можно поспорить. Зачастую, купив первичку Вы получаете 4 голых стены и нехилую квадратуру. И это всё нужно с нуля обустраивать, иногда даже межкомнатные стены возводить.

да ну, глупости. за 15 куе можно привести в жилое состояние новострой площадью 80-90 квм (при условии, что там хотя бы стяжка и штукатурка есть

Можно и в пятерку вложиться, если нанять равшанообразных(а то и самому ночами после работы ремонт делать) и стройматериалы брать самые дешевые китайские. Вопрос как потом в таком жить? Хотя- каждый выбирает размер строительного бюджета, в меру своего достатка и прижимистости.

В общем, для меня немного загадка, почему вторичка до сих пор не подтянулась по ценам к первичке.

У нас очень велика доля населения которая считает, что деньги - бумага, а квартира это ця-ця (бесценный и вечный актив). Поэтому как только по деньгам что-то сходиться - сразу покупают это самое дешевое (чтобы деньги не пропали!!!). А поскольку в старом жилье площадь меньше и старое, поэтому получается самым дешевым, в общей сумме, а за квадрат соответственно космос. Где-то так.

И оно таки не ошибается. Данное жилье всегда можно сдавать. И доход от платежей жильцов будет повыше самых вкусных предложений банков по депозитам. Да и сами квартиры в цене растут. В свое время была отложена небольшая заначка на новое авто. Рискнул на эту денежку взять несколько квартирок, когда цены были на дне. Не жалею. Во первых, цены за это время на них подросли на 30-45%. А во вторых, чтобы перекрыть доходность от их аренды, банки должны были предложить мне депозитные программы начиная от 24-26% годовых, с ежемесячными выплатами и гарантией от разводок НБУ с мораториями и банкротством. Так что не глуп народ, не глуп.

и еще один немаловажный момент
что бы сделать с первички вторичку нужно еще до половины стоимости туда вложить...
т.е. простыми словами так называемый первичный рынок недвижимости на украине практически отсутствует, а присутствует продажа выстроенных пустых коробок по цене жилья пригодного для жизни...

вы правы. Застройщики не хило халтурят.. надёжность, и всё такое.. Знаю, про попытки спрыгнуть встрявших в новострои, и про последствия таких действий.. цены на обжитые чешки в таких случаях становились очень и очень привлекательными

В общем, для меня немного загадка, почему вторичка до сих пор не подтянулась по ценам к первичке.

У нас очень велика доля населения которая считает, что деньги - бумага, а квартира это ця-ця (бесценный и вечный актив). Поэтому как только по деньгам что-то сходиться - сразу покупают это самое дешевое (чтобы деньги не пропали!!!). А поскольку в старом жилье площадь меньше и старое, поэтому получается самым дешевым, в общей сумме, а за квадрат соответственно космос. Где-то так.

И оно таки не ошибается. Данное жилье всегда можно сдавать. И доход от платежей жильцов будет повыше самых вкусных предложений банков по депозитам. Да и сами квартиры в цене растут. В свое время была отложена небольшая заначка на новое авто. Рискнул на эту денежку взять несколько квартирок, когда цены были на дне. Не жалею. Во первых, цены за это время на них подросли на 30-45%. А во вторых, чтобы перекрыть доходность от их аренды, банки должны были предложить мне депозитные программы начиная от 24-26% годовых, с ежемесячными выплатами и гарантией от разводок НБУ с мораториями и банкротством. Так что не глуп народ, не глуп.

это что в 2000 году было?

вторичка держит цену по причине инерциозности. много продавцов читают хоть что-то по экономике? "буиттолькодорожать" еще сидит плотно в мозгах.
да и слышал вот историю. хотели продать за 50куо, дождались когда прижало по саме немогу - за 30 куо скинули.
первичка хороша только тем, что там планировка нормальная и коммуникации новые. но я бы сейчас деньги за воздух не заплатил (а покупал недвигу только если мне что на есть надо для себя, без излишков). нужно платить хоть на стадии готовой коробки с окнами. недалеко от меня новострой стоит, строили лет 6, уже 2 года!! стоит с окнами. никак не сдадут в эксплуатацыю и не снесут забор... вот тебе и 90% готовность и строки сдачи.

Заголовок в статье не правильный. Не на Украине, а в Киеве. А на Украине есть уйма городов, где за период независимости не построено ни одного дома.

Black_C

И оно таки не ошибается. Данное жилье всегда можно сдавать. И доход от платежей жильцов будет повыше самых вкусных предложений банков по депозитам. Да и сами квартиры в цене растут. В свое время была отложена небольшая заначка на новое авто. Рискнул на эту денежку взять несколько квартирок, когда цены были на дне. Не жалею. Во первых, цены за это время на них подросли на 30-45%. Так что не глуп народ, не глуп.

для большей понятности вашего сообщения было бы неплохо указывать дату покупки
а то купив вы в 2007-2008 году вы бы такие хвалебные песни неглупому народу не пели...
купив на низах да бесспорно есть выгода, но была бы большая выгода и продать это на верхах и купить в 2009, а не сдавать в аренду
так что глуп народ, глуп
я бы даже сказал глуп и ленив и боязно ему все
и сидят на своих квадратных метрах в надеждах на ихний дальнейших рост, теряя возможности заработать