zahar_ написав:В августе 2009 по риелту была цена 1785 за кв. м, а сейчас 1450 долл. за кв. м
А это скан по первичке?
Или Вы снова "забыли" о чём ведётся речь?
Вам потрібна тільки первинка ? Будь-ласка
Мегаквартал в цьому плані - дуже хороший , відфільтровуєш що хочеш і як хочеш. То як , посипаєте голову попелом чи далі продовжуєте викручуватись ?[/quote] Речь шла об августе 2009 - "в августе 2009 по риелту была цена 1785 за кв. м, а сейчас 1450 долл" - а Вы чего март приплели?
В марте доллар был дороже значит и цена ниже. Не забудьте также поставить опцию среднеарифметическое цены
zahar_ написав:Речь шла об августе 2009 - "в августе 2009 по риелту была цена 1785 за кв. м, а сейчас 1450 долл" - а Вы чего март приплели? В марте доллар был дороже значит и цена ниже. Не забудьте также поставить опцию среднеарифметическое цены
1 Вам подобається реалт і серпень 2009 ( хоча таблицю Ви приводите взагалі за 2011 рік) , мені мегаквартал і березень 2 Середнє медіанне завжди було точніше від середнього арифметичного , а чому - Вам пояснить ще один графік
Бачите як печерський район впливає на середнє арифметичне ? А на середнє медіанне - не впливає і підтвердження цьому найдешевший Деснінський район
zahar_ написав:Речь шла об августе 2009 - "в августе 2009 по риелту была цена 1785 за кв. м, а сейчас 1450 долл" - а Вы чего март приплели? В марте доллар был дороже значит и цена ниже. Не забудьте также поставить опцию среднеарифметическое цены
1 Вам подобається реалт і серпень 2009 ( хоча таблицю Ви приводите взагалі за 2011 рік) , мені мегаквартал і березень 2 Середнє медіанне завжди було точніше від середнього арифметичного , а чому - Вам пояснить ще один графік
Ну вот даже Мегаквартал марта 2009 показал по среднеарифметическим хотелкам первички Киева падение, а если бы был взят отсчёт от августа то падение было бы ещё большим.
zahar_ написав:Ну вот даже Мегаквартал марта 2009 показал по среднеарифметическим хотелкам первички Киева падение, а если бы был взят отсчёт от августа то падение было бы ещё большим. "Тату дЭ морЭ?" "С"
Про що говоримо ? 1 Про падіння на 22-30% про які всюди де можна трубить захар Чи про ріст по середньомедіанному показнику на 9% , або падіння на середньоарифметичному на 3% ? від дна , яке на графіку мегакварталу в березні 2009. 2 Тепер завжди будемо вишукувати те що підходить своїм уподобанням, чи будемо прислухатись й до альтернативної думки ? 3 Захар , як мені правильно розуміти шаромиги в економ сегменті - це середньостатистичні 1500 доларів/м2 , чи це до 1100 доларів/м2 Якщо економ-сегмент це 1100 , то чи є в них націнка в 550 ? Якщо є - чим можете крім власних викриків підтвердити ? Якщо не має , то скільки є ?
Захар - де море ? А якщо серьозно Вже писав В останній час , тут не модно бути екстремістом очікуючим 300 за м2 , не модно бути навіть фантазером який очікує по 600 за м2. То може перетворитесь в поміркованого ? Який буде заявляти про те що сьогоднішніх 1100 , років за 3 можутьперетворитись в 1000 - що також є досягненням з урахуванням інфляції ( різні там КУ на долар вплинуть в часі - мама не горюй)
budivelnik написав: П'ятниця, 16 грудня 2011 А навіщо на сторінках про київську нерухомість стаття про проблеми банку не першої десятки практично річної давності ?
Проблемы кептивного банка, обслуживающего строительную компанию. Видение его проблем посредством проблем возникших на КРН.
.....У меня портфель межбанка 1,1 млрд грн. Приблизительно в этой сумме мне деньги дают.... .....У меня заемщики – это в основном строительные организации. В этом году они сдали 60 тыс квадратных метров жилья, и мы фактически поддержали 4 тыс рабочих мест своими кредитами ....... ......У нас регулятивный капитал в районе 450 млн грн. Соответственно мы можем в одни руки дать приблизительно 25% от этой суммы. Ну, 25% никто не дает, приблизительно 100 млн грн мы можем выдать в одни руки.....
Отже Проблем в нього на 1,1 млрд В одні руки дає - 0,1 млрд
І в чому проблема і привязка для будівельників ? В тому що кредити їм це 10% проблем банку ?
- Сейчас нашими партнерами сдаются (в експлуатацію – "ЕП") квартиры, которые в 2007 году покупались по цене 21 тыс грн за квадратный метр. А сейчас мы продаем эти квартиры по цене $2,2 тыс за квадрат.
Странные фразы, вырванные из текста. Еще более "умные" расчеты, которые вообще ни к чему привязать нельзя. Поверьте, все прокредитовали:
zahar_ написав:Ну вот даже Мегаквартал марта 2009 показал по среднеарифметическим хотелкам первички Киева падение, а если бы был взят отсчёт от августа то падение было бы ещё большим. "Тату дЭ морЭ?" "С"
Про що говоримо ? 1 Про падіння на 22-30% про які всюди де можна трубить захар Чи про ріст по середньомедіанному показнику на 9% , або падіння на середньоарифметичному на 3% ? від дна , яке на графіку мегакварталу в березні 2009. 2 Тепер завжди будемо вишукувати те що підходить своїм уподобанням, чи будемо прислухатись й до альтернативної думки ?
Тут надо бы мухи от котлет отделить потому что -"падіння на 22-30%" это об общем уровне падения ориентировочных цен продаж на КРЖН, а "ріст по середньомедіанному показнику на 9% , або падіння на середньоарифметичному на 3%" это то то показывает Мегаквартал по первичке.
Тут надо ещё не забывать что цифры Мегаквартал отличаются от действительного положения дел - падение ЦЕН ПРОДАЖ на первичке вообще и в эконом-классе в частности.
Те же скупые данные о сделках на первичке в "вестях с полей" и с Домика (хоть и тоже специально подобраные) показывают иную картину чем показывает Мегаквартал - падение в цен продаж на первичке Киева среднем на 10%-12% за последние 36 месяцев.
budivelnik написав:3 Захар , як мені правильно розуміти шаромиги в економ сегменті - це середньостатистичні 1500 доларів/м2 , чи це до 1100 доларів/м2 Якщо економ-сегмент це 1100 , то чи є в них націнка в 550 ? Якщо є - чим можете крім власних викриків підтвердити ? Якщо не має , то скільки є ?
Откуда цифра что средняя продажа эконом-класса у шаромыг 1100 долларов?
budivelnik написав:Про що говоримо ? 1 Про падіння на 22-30% про які всюди де можна трубить захар Чи про ріст по середньомедіанному показнику на 9% , або падіння на середньоарифметичному на 3% ? від дна , яке на графіку мегакварталу в березні 2009. 2 Тепер завжди будемо вишукувати те що підходить своїм уподобанням, чи будемо прислухатись й до альтернативної думки ?
Тут надо бы мухи от котлет отделить потому что -"падіння на 22-30%" это об общем уровне падения ориентировочных цен продаж на КРЖН, а "ріст по середньомедіанному показнику на 9% , або падіння на середньоарифметичному на 3%" это то то показывает Мегаквартал по первичке.
Давайте не плутати бога і грішне. Мегаквартал по медіанній показує ріст і по первинці і по вторинці в порівнянні з березнем 2009
zahar_ написав:Тут надо ещё не забывать что цифры Мегаквартал отличаются от действительного положения дел - падение ЦЕН ПРОДАЖ на первичке вообще и в эконом-классе в частности.
А на чому базується данне твердження ? На заявці захара-андрія і інших не-мегакварталів. І чому тоді ці заявки істині , а мегаквартал - ні ?
zahar_ написав:Те же скупые данные о сделках на первичке в "вестях с полей" и с Домика (хоть и тоже специально подобраные) показывают иную картину чем показывает Мегаквартал - падение в цен продаж на первичке Киева среднем на 10%-12% за последние 36 месяцев.
По порядку , 1 Домік станом на сьогодні - вже нічого не показує ( в крайньому випадку Ви самі це неоднократно заявляли) 2 Крім доміка і мегаквартала є ще ті самі СВ , реал,авізо і так далі. І всі вони показують різну динаміку , але при цьому Ті хто розповідають про падіння- розповідають про падіння з 2100 до 1900 , ті хто розповідають про ріст , в тих ріст з 1650 до 1750 .
А істина як завжди по середині ( або по будівельнику ) десь коло 1800
budivelnik написав:3 Захар , як мені правильно розуміти шаромиги в економ сегменті - це середньостатистичні 1500 доларів/м2 , чи це до 1100 доларів/м2 Якщо економ-сегмент це 1100 , то чи є в них націнка в 550 ? Якщо є - чим можете крім власних викриків підтвердити ? Якщо не має , то скільки є ?
Откуда цифра что средняя продажа эконом-класса у шаромыг 1100 долларов?
Ви з землі обітованної , чи як розуміти манеру задавати питання на питання ?
Захар , як мені правильно розуміти шаромиги в економ сегменті - це середньостатистичні 1500 доларів/м2 , чи це до 1100 доларів/м2
budivelnik написав:
