budivelnik написав:1 Беремо статистику по введенню житла в експлуатацію по Києву в м2 рік________усього______одноквартирні______дві і більше квартир 2010______1012254_________258416_______________753838 2011______1501453_________233643_______________1257342
Тепер вмикаємо логіку Якщо житло в одноквартирному будинку , то можна припустити щосередня площа цієї 1 квартири = приблизно 200-300 м2 Таким чином в рік здається в експлуатацію приблизно 1000 одноквартирних будинків. Так як в середньому будівництво такого обєкту тягнеться два роки , то виходить що постійно в стадії будівництва приблизно 2000 одноквартирних будинків + 300-500 багатоквартирних
234 тыс. / 200 м2 = 1170 домов 234 тыс. / 300 м2 = 780 домов 234 тыс. / 400 м2 = 585 домов 234 тыс. / 500 м2 = 468 домов Однако, диапазон.
yura_ написав:это, можно вопрос, после ожидаемого обвала квартиры доступнее станут? а то уже в 2008-м брякнулись в 2 раза, но как я погляжу обвалишкам этого мало для покупки
Смотря на сколько обвалятся и в какой валюте. Вряд ли они станут доступнее, потому что мы живём в Украине. Вероятнее сократится производство новых квартир.
mortimer 1 Я написав 200-300 м2 - середній розмір будинку , а Ви чомусь взяли 200-500 . 2 Зверніться до спеціалізованих видань ( починаючи з підручника математики за 3 клас ) де вивчається поняття середнє значення.
Тому середнє значення в 200-300 м2 , для 234 000 м2 , говорить про те що мінімальна площа будинку могла бути від 40 м2 а максимальна і 2000 м2.
ПС Не надоїло ще різну фігню за вуха притягувати ? Чи дитинство в 5-тій точці ще не переграло ?
yura_ написав:сам по себе девал 8,0--->10,0 даст думаю годовой тренд на снижение 5-10%, без обвала
Девал - это дамми-переменная. Т.е. сам девал даст сразу пинок, а тренд то само-собой. Вам 5-10% снижения цены от девала почти сразу после него, плюс 5-10% годовой тренд плюс 5-10% прироста капитала на депо за этот период - не аргумент? Грубо говоря, если девал до весны, фиксим эффект от девала на весну (пусть март) - около 5% прироста капитала в долларах + 5-10% эффекта девала Если брать позже (после весеннего аживления) - то больше прирост капитала в долларах + небольшое проседание за счет тренда Это НЕ прогноз, если что.
Faceless написав:Девал - это дамми-переменная.Т.е. сам девал даст сразу пинок, а тренд то само-собой. Вам 5-10% снижения цены плюс 5-10% прироста капитала на депо за этот период - не аргумент?
тут надо учитывать что за год я на аренду трачу 5...10% от стоимости... соответственно ожидание тренда накидывает эту сумму на совокупную стоимость.
yura_ написав:тут надо учитывать что за год я на аренду трачу 5...10% от стоимости... соответственно ожидание тренда накидывает эту сумму на совокупную стоимость.
От стоимости будущего жилья? Если принять ожидаемый девал до весны, то это полгода - 2,5-5% - на депо накапает больше. Ну тогда скорректируем грубо говоря: 5-10% за счет девала, 2,5-5% прирост депо минус аренда, итого 7,5-15% потенциального профита
budivelnik написав:RON Форма подання інформації - річ цікава . Написали - заморожено будівництво 50 будинків на 12 000 квартир - емоційний стан Можна було написати - ведеться будівництво 250 будинків на 60 000 - емоційний стан ура Потрібно було написати Ведеться будівництво 250 будинків на 60 000 квартир + заморожено будівництво 50 будинків на 12 000 квартир - емоції врівноважені , фахівці отримали інформацію.
На сегодня в столице к продаже предлагается квартиры в 140 новостройках от 60 компаний, что на 15% больше, чем в прошлом году
yura_ написав:тут надо учитывать что за год я на аренду трачу 5...10% от стоимости... соответственно ожидание тренда накидывает эту сумму на совокупную стоимость.
От стоимости будущего жилья? Если принять ожидаемый девал до весны, то это полгода - 2,5-5% - на депо накапает больше. Ну тогда скорректируем грубо говоря: 5-10% за счет девала, 2,5-5% прирост депо минус аренда, итого 7,5-15% потенциального профита
"Меценатам" потенциальный профит не нужен - им нАда бетон.
budivelnik написав:1 Беремо статистику по введенню житла в експлуатацію по Києву в м2
