mortimer написав:Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей..
Э, нет-нет, дорогой Мортимер! При всем уважении к Вам - информации предостаточно. Есть и цены, и динамика их изменения, и количество вводимого ежегодно нового жилья, и прирост населения в Киеве. Кому надо - те знают,и даже все желающие из открытых источников могут достаточно объективно сделать выводы. Естественно, подробная и готовая к употреблению информация - не бесплатная))))) В общем, снижения на 5% ждем к лету 2013 года, не ранее. Где тут резвые обвалисты, обещавшие по 500 уже осенью??? Пора белку и свисток им вручать! За поспешность ))))
mortimer написав:Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей..
Э, нет-нет, дорогой Мортимер! При всем уважении к Вам - информации предостаточно. Есть и цены, и динамика их изменения, и количество вводимого ежегодно нового жилья, и прирост населения в Киеве. Кому надо - те знают,и даже все желающие из открытых источников могут достаточно объективно сделать выводы. Естественно, подробная и готовая к употреблению информация - не бесплатная))))) В общем, снижения на 5% ждем к лету 2013 года, не ранее. Где тут резвые обвалисты, обещавшие по 500 уже осенью??? Пора белку и свисток им вручать! За поспешность ))))
Достаточно 5%. Что в совокупности с альтернативными вложениями тоже не плохо.
zahar_ написав:19506 делим на 49 и получаем 398 кв. м. одноквартирный дом у частных застройщиков.
Снова Вас "досвiд виробничника" во Львовской области подвёл, когда вы расматриваете цифры на первичке КРЖН.
Якого милого ти приводиш інформацію по 1 кварталу 2008 року , коли в 2009-2010 роках було повністю змінені правила надання дозволів і реєстрації індивідуальних будинків і вся моя інформація стосувалась тільки 2010-2011 років ?
Снова в своей излюбленой манере скрищиваете ежа и ужа?
Разрешение это одно, а средний метраж "хатиночок" это другое.
Впрочем есть информация и по 2010.
В нём частные застройщики сдали 258416 кв. м. А всего в Киеве было сдано в эксплуатацию 675 домов
Из них многоэтажных 44
По его словам, в 2010 г. построено 9,3 млн. кв. м жилья. Это почти на 3 млн. больше, чем в 2009 г. Однако нужно заметить, что в практическом измерении это лишь 510 многоэтажных домов на всю страну. В частности, в Киеве сдано 44 дома
675 отнимаем 44 получаем 631 одноквартирный дом.
258416 кв. м. делим на 631 получаем площадь одноквартирного дома в Киеве 409 кв. м.
Как ни крути Ваш "досвiд виробничника" малоэтажных домов во Львовской области Вас снова подвёл, когда вы расматриваете цифры на первичке КРЖН.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 09 жов, 2012 21:05, всього редагувалось 1 раз.
mortimer написав:Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей..
Э, нет-нет, дорогой Мортимер! При всем уважении к Вам - информации предостаточно. Есть и цены, и динамика их изменения, и количество вводимого ежегодно нового жилья, и прирост населения в Киеве. Кому надо - те знают,и даже все желающие из открытых источников могут достаточно объективно сделать выводы. Естественно, подробная и готовая к употреблению информация - не бесплатная))))) В общем, снижения на 5% ждем к лету 2013 года, не ранее. Где тут резвые обвалисты, обещавшие по 500 уже осенью??? Пора белку и свисток им вручать! За поспешность ))))
Уважаемый Frant! Все-таки очень хотелось бы услышать Ваше мнение, как экономиста и финансиста, о свободном рынке недвижимости. Спасибо!
Faceless написав:Т.е. с тем что это не относится к закону спроса вы согласны. Обоснуйте, тогда, чем оно так "не хромает". Если все заключается только в том, что с общим ростом цен спрос на супериорные блага снижается, то учтите, есть и другие факторы.
Да Вы, я гляжу, и сами в курсе (супериорные блага). Факторов всегда много. Но человек сначала хочет удовлетворить питательные потребности, потом одевательные... а на "золотые" квартирки денежек может и не хватить. При постоянном уровне доходов и удорожании пропитания приходится чем-то жертвовать.
Это конечно мое личное мнение, но я считаю, что влияние уровня цен в данном случае дискретно - т.е при умеренных темпах инфляции ее влияние нулевое, а проявляется оно после определенного порога. Потому пока цены на низшие блага, а ИПЦ строится в основном на них, растут медленно, время от времени подтягиваются и доходы, то влияние уровня цен на спрос на высшие блага минимален. Хотя это взгляд в краткосрочном периоде. В долгосрочном, даже незначительный темп роста цен отражается на накоплениях, а накопления определяют уровень спроса на дорогостоящие товары в отсутствии кредитования
Tyler написав: Нету неувязочки. Почему бы росту цен на потребительские товары не быть обратно пропорциональным росту цен на долгосрочные инвестиции, например? Это раз. Почему бы краткосрочному потреблению не быть обратно пропорциональным накоплению и последующему инвестированию, пусть там 90% посетителей ветки форума не считают недвижимость инвестицией с точки зрения получения прибыли, но в долгосрочности ее сомнений вроде нет.
Второе -если бы корреляция модели была случайным совпадением, а такое могло быть, тогда вряд ли можно было ожидать примерное совпадение экстремумов двух кривых. Т.е. на отдельном отрезке роста или падения -да, случайно могло совпасть, но график намного более сложный! В случайное совпадение не верю.
Про первое - пост выше, почему я считаю иначе. Если учитывать эффект влияния цен на способность к накоплению, то должен рассматриваться длительный промежуток и зависимость была бы сложнее - с учетом кумулятивного эффекта, временных лагов. Второе - я и не писал что полученный результат случайный. Мое мнение - фактор другой, не индекс цен, но по какой-то причине коррелирующий с ним на данном промежутке.
mortimer написав:Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей..
Э, нет-нет, дорогой Мортимер! При всем уважении к Вам - информации предостаточно. Есть и цены, и динамика их изменения, и количество вводимого ежегодно нового жилья, и прирост населения в Киеве. Кому надо - те знают,и даже все желающие из открытых источников могут достаточно объективно сделать выводы. Естественно, подробная и готовая к употреблению информация - не бесплатная))))) В общем, снижения на 5% ждем к лету 2013 года, не ранее. Где тут резвые обвалисты, обещавшие по 500 уже осенью??? Пора белку и свисток им вручать! За поспешность ))))
Насчет цен и их динамики - весьма спорный вопрос Прирост населения в Киеве? Даже число населения - и то четкой цифры нет, не то что прирост. Даже если есть указанные данные - их достаточно для качественного анализа спроса? Вряд ли. Спрос как погода - никогда нельзя спрогнозировать точнее определенной, достаточно высокой, погрешности - все время находится фактор, значимость которого достаточно высока. Теория хаоса в математике, если это вам о чем-то говорит
mortimer написав:Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей..
Э, нет-нет, дорогой Мортимер! При всем уважении к Вам - информации предостаточно. Есть и цены, и динамика их изменения, и количество вводимого ежегодно нового жилья, и прирост населения в Киеве. Кому надо - те знают,и даже все желающие из открытых источников могут достаточно объективно сделать выводы. Естественно, подробная и готовая к употреблению информация - не бесплатная))))) В общем, снижения на 5% ждем к лету 2013 года, не ранее. Где тут резвые обвалисты, обещавшие по 500 уже осенью??? Пора белку и свисток им вручать! За поспешность ))))
Xenon написав:.е в стране будет апокалипсис; будет обвал-девал-разруха и прочие прелести, а банковская система будет живее всех живых; можно будет со спокойной душей отнести бабло на депозит (5-10% в валюте и 15-25% в грн) и жить припеваючи на проценты ничего не делая?
Девал до 9-10 это никакой не апокалипсис, так что все прочее уже ахинея
Да. Это не апокалипсис, а всего навсего: даже 15%-ное колебание официального курса может обернуться убытками в миллиард долларов. Это мнение председателя правления «Дочернего банка Сбербанка России» Игоря Юшко. http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/10/09/289044
mortimer написав:Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей..
