Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Киевляне скупают квартиры, чтобы зарабатывать на аренде
Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания
В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду.
Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок.
Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%.
С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания.
По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.
К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.

плод коллективного риэлторского труда, умственного если можно так сказать.
Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...".
Считаем, бегло: 1к по минимуму $55 000-60 000, оформление $1500-2000, ремонт по минимуму $20 000, немного мебель/техника $2000-3000. Итого: $80 000 - к гадалке не ходи.
И это 1к на левом берегу, Троещина, Харьковский, или на границе Житомира, Теремки с видом на Васильков...
Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800, 6% - это выгодное вложение на падающем рынке? То есть если квартиры будут медленно дешеветь, на 5% в год, то аренда с трудом покроет убытки, хотя квартира новее не станет и ремонт в ней то же. Молодцы...

На рынке попадаются и интересные варианты. Например, мой знакомый весной 2012 года купил однушку на м.Осокорки 42 кв. м. 2006 года в монолитно-каркасном доме с евроремонтом и полным фаршем за 70 000 у. е. и сдал за 700 у. е. в месяц. 12%годовых. Рисков, на мой взгляд, меньше, чем депозит, да и 12% банки не дают.

Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...".

Тоже удивило.
Откуда рыдам знать кто и зачем покупает?
Нет, ну есть такие, что самих не заткнешь, но большинство, по-моему, старается поменьше распространяться о своих доходах, тем более их источниках.

И потом, они говорят, что увеличился процент проданных под сдачу от общего количества.
Но увеличилось ли при этом общее кол-во продаж?
Если нет, можно ли говорить о том, что квартиры "скупают под сдачу"?
Как всегда, каждый видит то, что хочет увидеть.

Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800

я снимаю за 400 квартиру которая стоит 55...60 тыщ (выставляли недавно квартиру несколько этажей ниже такую-же за 58 с небольшим торгом).

в ней нет ремонта за 20 тыщ, какойто техники дорогой и т.д. Обычное советское подубитое состояние.

и 400 за такую кв это еще недорого

Снимал за 400 уе однушку полуубитую без стиралки на Нивках, такаяже стоит приблизительно 50 тыс.

за 70 000 у. е. и сдал за 700 у. е. в месяц.

каждый месяц ему отбивается полстоимости метра

через 8 лет сможет купить еще одну

На рынке попадаются и интересные варианты. Например, мой знакомый весной 2012 года купил однушку на м.Осокорки 42 кв. м. 2006 года в монолитно-каркасном доме с евроремонтом и полным фаршем за 70 000 у. е. и сдал за 700 у. е. в месяц. 12%годовых. Рисков, на мой взгляд, меньше, чем депозит, да и 12% банки не дают.

Но доллар на депо остается долларом, а если Ваш знакомый сдал в гривнемвом эквиваленте, сокро ему, возможно, придется снижать ставку вслед за девалом, т.к. 700 у.е. по, скажем, 9-9,5 уже платить могут и не захотеть.

Киевляне скупают квартиры, чтобы зарабатывать на аренде

Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания
В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду.

Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок.

Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%.

С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания.

По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.

К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.

Это какое издание ОЧЕРЕДНОЙ рЫловский ТРЁП распостроняет?

а почему трёп то? ві же сами пишите о том что половина квартир стоят пустіми...

Спрос на квартиры с целью инвестиций идёт не по текущим ценам по которым рЫлы собираются парить потенциальным инвесторам а по цене квартиры равной 100 текущих аренд на неё и ниже.

А квартиры из "навеса" в сданых в эксплуатацию и заселённых новостройках о которых Вы упямянули - "ві же сами пишите о том что половина квартир стоят пустіми.." - шаромыги парят как можно по максимальной цене, а не по инвестиционной.

Я вот переодически наблюдаю за домом Аркада по Чавдар 4. Так в прошлом октябре при визуальном осмотре там было не продано 14 1к , а в октябре этого года осталось 9.
За год шаромыги ориентировочно продали 5 1к . Вот такой "спрос".

А кроме Чавдар 4, на Чавдар 6 ещё где-то 13-15 1к квартир в "навесе".

и недавно сдали в эксплуатацию ещё Чавдар 14, а это считайте ещё где-то 15 1к к "навесу" прибавилось в домах КТУ на Осокорки 2.3.4.

Плюс ещё на Осокорки 2.3.4 в АППС по Ващенко 1 и Ващенко 3 в "навесе" может и 200 1к быть.

И получается что на Осокорки 2.3.4 предложение 1к панелек в уже сданных в эксплуатацию домах ориентировочно на порядок превышает спрос.

Приходишь на квартиру с риелтором, смотришь, говоришь, что подумаешь, через 10 минут возвращаешься и продолжаешь разговор уже с владельцами квартиры...

Через 10 минут ее уже заберет тот, кто пришел на просмотр за Вами. Возвращаться будет некуда. А если Вы последний на просмотре, то маловероятно, что на на него вообще попадете, т.к. квартира уйдет комк-то перед Вами.
Повторюсь, нормальные объекты сдаются с 1го показа (когад приходит 5-10 потенциальных съемщиков).
Если 5 человек посмотрело и никто не взял, это, как правило, явный признак тотального несоответствия ожиданий арендодателя и арендатора.

Я уже писал, что хозяева оценивают будущего арендатора, не отдают первому попавшему, есть много нюансов, например, хотят семью, без детей, без животных и т. далее. А если много желающих, цену поднимут.

...

Вобщем резюмирую - в сфере аренды риелтор представляет интересы исключительно совственника квартиры, ответственности никакой не несет и платить за это все счастье квартиросьемщик.

Я, как владелец-арендодатель, из опыта скажу, что "Рыл" не представляет интерес совственника квартиры, а лишь свой собственный интерес; при общении обманывает "обе стороны "по договору" .цену может тоже сбивать; ответственности никакой не несёт.

zahar_ можно узнать что такое "навес" и "АНЯ", "шаромыги" - часто эти слова мелькают в диалогах, спасибо

Я уже писал, что хозяева оценивают будущего арендатора, не отдают первому попавшему, есть много нюансов, например, хотят семью, без детей, без животных и т. далее. А если много желающих, цену поднимут

Не первому, так второму.
Хотелки без детей/животнных, как правило, оговариваются еще до смаого просмотра. Мало кто приходит уговаривать пустить с детьми, если в объяве стоит категоричное нет.
А желающих всегда много. Если объект хороший.
А если цену поднимут - их будет меньше.