Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

На рынке попадаются и интересные варианты. Например, мой знакомый весной 2012 года купил однушку на м.Осокорки 42 кв. м. 2006 года в монолитно-каркасном доме с евроремонтом и полным фаршем за 70 000 у. е. и сдал за 700 у. е. в месяц. 12%годовых. Рисков, на мой взгляд, меньше, чем депозит, да и 12% банки не дают.

Но доллар на депо остается долларом, а если Ваш знакомый сдал в гривнемвом эквиваленте, сокро ему, возможно, придется снижать ставку вслед за девалом, т.к. 700 у.е. по, скажем, 9-9,5 уже платить могут и не захотеть.

Мы говорим о реалиях сегодняшнего дня. Можно, например, пофантазировать, что валютный депозит отдадут в гривнах по курсу Нацбанка. На мой взгляд, это долгоиграющая инвестиция и на период 10 лет хозяин будет в плюсе.

Я, как владелец-арендодатель, из опыта скажу, что "Рыл" не представляет интерес совственника квартиры, а лишь свой собственный интерес; при общении обманывает "обе стороны "по договору" .цену может тоже сбивать; ответственности никакой не несёт.

Тем не менее, платите ему за "услуги" не Вы. А значит Ваш интерес все же превалирует.
А сказал бы он Вам, что найдет клиента за половину Вашей месячной хотелки, быстро бы пинка под зад получил, верно?

Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...".

Как всегда, каждый видит то, что хочет увидеть.

Совершенно верно. Ничего там никто не видит, да и наплевать им
.
зато видно невооруженным глазом манипулирование - бегите вслед за стадом.
Причем "стада" как такового также нет. Оно создается в жадном мозгу известными медиаприемами, цынично подобранными словами, хорошо оплачивается веером псевдо-"новостей".

Только тщетно все.

Не захотелкали мягкий прогиб - будет жОсткий обвал.
до уровня 300-350 уе /кв м, в Киеве.

Мы говорим о реалиях сегодняшнего дня. Можно, например, пофантазировать, что валютный депозит отдадут в гривнах по курсу Нацбанка. На мой взгляд, это долгоиграющая инвестиция и на период 10 лет хозяин будет в плюсе.

Согласен, прогнозировать на такой длительный срок сложно.
Проценты по депо тоже ведь могут расти и падать.
Все зависит от того, насколько хозяину критичен этот доход. Если это просто хороший бонус к основному зароботку - это одно дело. А если это его бОльшая часть - тут уж совсем другой риск.

Приходишь на квартиру с риелтором, смотришь, говоришь, что подумаешь, через 10 минут возвращаешься и продолжаешь разговор уже с владельцами квартиры...

Через 10 минут ее уже заберет тот, кто пришел на просмотр за Вами. Возвращаться будет некуда. А если Вы последний на просмотре, то маловероятно, что на на него вообще попадете, т.к. квартира уйдет комк-то перед Вами.
Повторюсь, нормальные объекты сдаются с 1го показа (когад приходит 5-10 потенциальных съемщиков).
Если 5 человек посмотрело и никто не взял, это, как правило, явный признак тотального несоответствия ожиданий арендодателя и арендатора.

что, все 5-10 просмотров подряд? )) на риелтовскую уловку больше смахивает.

что, все 5-10 просмотров подряд?

Не понял, что "подряд"?

что, все 5-10 просмотров подряд?

Не понял, что "подряд"?

--------------

Приходишь на квартиру с риелтором, смотришь, говоришь, что подумаешь, через 10 минут возвращаешься и продолжаешь разговор уже с владельцами квартиры...

Через 10 минут ее уже заберет тот, кто пришел на просмотр за Вами. Возвращаться будет некуда. А если Вы последний на просмотре, то маловероятно, что на на него вообще попадете, т.к. квартира уйдет комк-то перед Вами.
Повторюсь, нормальные объекты сдаются с 1го показа (когад приходит 5-10 потенциальных съемщиков).
Если 5 человек посмотрело и никто не взял, это, как правило, явный признак тотального несоответствия ожиданий арендодателя и арендатора.

пишите что за 10 минут нечего будет снимать и по нормальной цене после 5-10 просмотров заберут.
вопрос: просмотри эти в количестве 5-10 единиц идут один за другим?

Если хорошо уметь искать, можно снять на Печерске однушку в хор состоянии с техникой в пределах 4000

Это кто же в здравом уме будет по такой цене и в хорошем состоянии на Печерске сдавать?
Сумасшедший альтруист-миллионер?

Насчет аренды из своего опыта поиска в бюджетном сегменте -
найти чтото без риелтора крайне сложно.
Если надо найти быстро, за неделю например, то искать прийдеться скорее всего вам самим, рыться в обьявлениях, обзванивать самому и в 100% вы попадете на риелтора,
который если вам повезет, честно расскажет вам о состоянии квартиры, покажет ее и за это свои 50%.
Общался с риелторами, стояла здача поиска жилья в конкретном районе,
одна девушка риелтора честно сказала, что искать квартиру в по конкретным требованиям заказчика не имееет смысла, так как намного выгоднее и быстрее сдать то что есть на данный момент.
В бюджетном сегменте никто конкретно вам квартиру искать не станет, вы сами будете все искать и еще платить за это бабло риелтору, который будет вам пытаться впарить за максимально дорого убитую квартиру.

Вобщем резюмирую - в сфере аренды риелтор представляет интересы исключительно совственника квартиры, ответственности никакой не несет и платить за это все счастье квартиросьемщик.

Тренд последних лет - сдача квартиры через "риелтора знакомого", когда с вас просто дополнительно возьмут 50% друзья/родственники владельца.
Две последних квартиры я так и снял.
Знакомая сняла квартиру через "риелтора" который оказался мужем хозяйки квартиры

Как вариант - купить рыловскую базу на короткий период (типа агентам.уа, около 100 грн) - и мониторить. Как только выпадает новый объект - звоним, узнаем. Рылы попадаются нечасто. Удобный вариант если со временем совсем напряг, и много ездить и полдня мониторить объявы нет возможности.

Уже пытался, выкинутые на ветер деньги, заплатил 250 грн - получил файлы забитые трешем - с квартирами которые уже сданы и тд

Я уже писал, что хозяева оценивают будущего арендатора, не отдают первому попавшему, есть много нюансов, например, хотят семью, без детей, без животных и т. далее. А если много желающих, цену поднимут

Не первому, так второму.
Хотелки без детей/животнных, как правило, оговариваются еще до смаого просмотра. Мало кто приходит уговаривать пустить с детьми, если в объяве стоит категоричное нет.
А желающих всегда много. Если объект хороший.
А если цену поднимут - их будет меньше.

Если действительно хороший вариант, то хозяева, как правило, идут на уловку оплаты аренды на несколько месяцев вперед. Говоришь риелтору, что готов продолжить разговор завтра, а сам появляешься через (по обстоятельствам) некоторое время и продолжаешь разговор с хозяевами. Как правило, хозяева квартиры будут ждать клиента, готового платить вперед и шансы снять квартиру увеличиваются.