zahar_ написав:Это график индекса жилой недвижимости домика который УЧИТЫВАЕТ ВСЕ СЕГМЕНТЫ - и он показывает ПАДЕНИЕ КАК МИНИМУМ НА 15%.
Так почему Уноноктий приводит примеры подорожания на ул. Пчилки? На Краковской, 13 - тоже цена чуть выросла. Лично ездил. Захар, Вы - кабинетный теоретик))))
Не манипулируйте - подорожание малого количества объектов с лихвой перекрывается УДЕШИВЛЕНИЕМ объектов объёмом как минимум на ПОРЯДОК большим.
График индексов домика показывает общий уровень падения цен на недвижимость в 2010-2012. [/quote] А Ваши заявления что общий уровень цен в 2010-2012 НЕ ПОДЕШЕВЕЛ - ФЛУД
Frant написав: [b]Я говорил, что при отсутствии девальвации цены КРЖН останутся без изменений. Так оно и есть[/b]. Падение цен произошло только в головах у обвалишек)))
чисто ради справедливости. рост цен по индексу осенью 2012 что-то там было. сколько писал что это обычная заливка от АН. на весну сейчас опять пойдет заливка чтоб можно было аналитекам "намного умнее" сочинять: даражает! там в базах обявлений от АН больше чем чего.
сравнивать з/п и цену м2 - вообще нелогично. "на одну з/п" на просторах СНГ бетон никогда не покупался и еще лет 5 точно не будет покупаться. изменения в налоговый кодекс больше влияют на цену недвиги, чем средняя з/п.
Востаннє редагувалось cellar в Вів 19 лют, 2013 21:11, всього редагувалось 1 раз.
Oven написав:можете привести пропорцию з/п - метр за 2004 год? Или это так... З/п долларов 200, а метр 1500?
а что её приводить; откройте офф. стату Украстата по ЗП в Украине (там есть разбивка по городам/областям и годам) и откройте график по недвиге того-же домика и сравните.
посмотрел: з/п, 2004 год $200 (950 грн.) метр мегаквартал, благовест $1000. И что это значит?
ну так посчитайте коэффициент ; и подумайте, когда было доступнее; в 2004 при соотношении 1 к 5 или в 2013 при соотношении 1 к 3 ?
zahar_ написав:Не манипулируйте - подорожание малого количества объектов с лихвой перекрывается УДЕШИВЛЕНИЕМ объектов объёмом как минимум на ПОРЯДОК большим.
График индексов домика показывает общий уровень падения цен на недвижимость в 2010-2012.
вообщето люди покупают не ИНДЕКСЫ , а конкретные квартиры и квадратные метры; и есть сегменты где эти метры не подешевели , а порой даже подорожали за последние 3 года - как правило это узкий круг качественного жилья в хороших местах с хорошим расположением , хорошей инфраструктурой; да - таких объектов мало в общем кол-ве всей продающейся недвиги; но они есть и пользуются спросом активно (говорю это т.к сам покупал в таком сегменте и квартиры долго не задерживались в продаже)
zahar_ написав:Не манипулируйте - подорожание малого количества объектов с лихвой перекрывается УДЕШИВЛЕНИЕМ объектов объёмом как минимум на ПОРЯДОК большим.
График индексов домика показывает общий уровень падения цен на недвижимость в 2010-2012.
вообщето люди покупают не ИНДЕКСЫ , а конкретные квартиры и квадратные метры; и есть сегменты где эти метры не подешевели , а порой даже подорожали за последние 3 года - как правило это узкий круг качественного жилья в хороших местах с хорошим расположением , хорошей инфраструктурой; да - таких объектов мало в общем кол-ве всей продающейся недвиги; но они есть и пользуются спросом активно (говорю это т.к сам покупал в таком сегменте и квартиры долго не задерживались в продаже)
Франт вёл речь об общем уровне цен
Frant написав:
beton написав:
Frant написав:Андрюша, ты лучше расскажи, откуда взялся "30%-й обвал" цен на КРЖН за 2009-2012 годы")))) Кто тебе такую дезу запустил ? ))
я ранее сообщал, шо мой прогноз на 50% как минимум сбылся т.е. 15% палюбому есть падение по риалту к примеру, за год последний -9% по первичке + предложение щас в сданных домах Намного обширнее, чем в 2009
или ты думаешь шо тебе и УЭ должно быть веры больше, чем конторе, которая профессионально занимается анилитикой
твой же прогноз, прогноз строителей и всяких местных рыл не сбылся вообще - так все они говорили либо о росте, либо о небольшом росте, либо дешиветьнибуит
А врать зачем?
Я говорил, что при отсутствии девальвации цены КРЖН останутся без изменений. Так оно и есть. Падение цен произошло только в головах у обвалишек)))
А ПАДЕНИЕ ОБЩЕГО УРОВНЯ ЦЕН КРЖН в 2010-2012 видно на графике индексов Домика
Xenon написав:а что её приводить; откройте офф. стату Украстата по ЗП в Украине (там есть разбивка по городам/областям и годам) и откройте график по недвиге того-же домика и сравните.
посмотрел: з/п, 2004 год $200 (950 грн.) метр мегаквартал, благовест $1000. И что это значит?
ну так посчитайте коэффициент ; и подумайте, когда было доступнее; в 2004 при соотношении 1 к 5 или в 2013 при соотношении 1 к 3 ?
одинаково недоступен. Только в 2004 все были в розовых очках, верили в светлое завтра, рост зарплат, и что будет вечно дорожать. А сегодня з/п на уровне 2007 года, с занятостью большие проблемы и светлое будущее невидать...
вот опять... как скажут форумные "специалисты": "цементные заводы выполнили план за 2013 год": "В Украине производство цемента в январе сократилось на 38%". К чему бы это? Видимо у строителей зашкаливает спрос на цемент. http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/02/19/296945
Oven написав: ну так посчитайте коэффициент ; и подумайте, когда было доступнее; в 2004 при соотношении 1 к 5 или в 2013 при соотношении 1 к 3 ?
одинаково недоступен. Только в 2004 все были в розовых очках, верили в светлое завтра, рост зарплат, и что будет вечно дорожать. А сегодня з/п на уровне 2007 года, с занятостью большие проблемы и светлое будущее невидать...
а разве кто-то говорит что недвига была или в данный момент доступна большинству? я могу с уверенностью сказать что в Киеве она не будет доступна большинству пересичных (в смысле взял и накопил со среднестатистической ЗП на квартирку за 3-4-5 лет) еще ооой как много-много лет. да - это не правильно, да - в европах и СШАях по другому , но и нам до европ и СШАев никогда уже не дотянуться
zahar_ написав:Франт опять флудите - забыли что даже график индекса домика показывает падение за 2010-2012 почти на 20%
Додано: Вів 19 лют, 2013 21:03
