вопрос к эксперту главному редактору журнала Столичная недвижимость _zahar (в миру Захар Федорак) - так где примеры хотя-бы в количестве 5 штук о скидках от средних цен хотелок на вторичке в 10-20% ? или так и будете из года в год с 1 ссылкой носится и примерять её ко ВСЕМУ РН Киева?
Xenon написав:вопрос к эксперту главному редактору журнала Столичная недвижимость _zahar (в миру Захар Федорак) - так где примеры хотя-бы в количестве 5 штук о скидках от средних цен хотелок на вторичке в 10-20% ? или так и будете из года в год с 1 ссылкой носится и примерять её ко ВСЕМУ РН Киева?
опаньки!, так тут эксперт реальный затесался тогда тоже вопросик, какая реальная стоимость м2 на Печерске ул. Аистова?
Xenon написав:вопрос к эксперту главному редактору журнала Столичная недвижимость _zahar (в миру Захар Федорак) - так где примеры хотя-бы в количестве 5 штук о скидках от средних цен хотелок на вторичке в 10-20% ? или так и будете из года в год с 1 ссылкой носится и примерять её ко ВСЕМУ РН Киева?
Между прочим, Захар, Вы можете делать приличный бизнес на этих скидках. Сами знаете - риелторы за 3% горло перегрызут, а тут целых 15-20%)))) Подберете мне двушку в нужном мне районе со скидкой 15-20% ??? ))) О размерах Вашей комиссии - в личку мне)))) А то я как-то привык, что больше чем 1000-2000$ продавцы никак не уступают, сколько им не рассказывай про падение цен и про скидки от Захара )))) Упрямые продаваны!
felicity написав:опаньки!, так тут эксперт реальный затесался
Мадемуазель, главное, чтобы эксперт жил в Киеве и реально хоть иногда ездил на просмотр))) Иначе )))))))
Востаннє редагувалось Frant в Сер 20 лют, 2013 15:52, всього редагувалось 1 раз.
Xenon написав:вопрос к эксперту главному редактору журнала Столичная недвижимость _zahar (в миру Захар Федорак) - так где примеры хотя-бы в количестве 5 штук о скидках от средних цен хотелок на вторичке в 10-20% ? или так и будете из года в год с 1 ссылкой носится и примерять её ко ВСЕМУ РН Киева?
Между прочим, Захар, Вы можете делать приличный бизнес на этих скидках. Сами знаете - риелторы за 3% горло перегрызут, а тут целых 15-20%)))) Подберете мне двушку в нужном мне районе со скидкой 15-20% ??? ))) О размерах Вашей комиссии - в личку мне)))) А то я как-то привык, что больше чем 1000-2000 продавцы никак не уступают, сколько им не рассказывай про падение цен и про скидки от Захара )))) Упрямые продаваны!
интересно, где он будет такие варианты выискивать? хоть по стилю письма Захара, я его представляла худеньким, а он в теле значит на РН все хорошо
Frant написав: Вау))) Если продавец выставил нереальную цену - так он и за год ее не продаст. Кстати, и таких полно. А потом теоретики пишут "цены упали на ХХ%%". На самом деле - хотелки снизились)))) Продавец в итог вынужден будет снижать цену до среднего уровня в данном районе. Если же цена адекватна - то в лучшем случае скинет 1 000 - 2 000 у.е. с 70 000 - 80 000. А если покупатель пожлобится - квартира уйдет к другому. Все очень просто))))
Тут кто-то кичится что большой практик, а как до дела так показывает около плинтусовый уровень знания цен предложений в районах Киева - цена предложения 1к с добротным ремонтом за 85 тыс. в монолитно-каркасном заселённом доме с недалеко от метро Осокорки по текущему уровню цен предложений во время когда квартира выставлялась на продажу для того района НЕ БЫЛА НЕАДЕКВАТНОЙ.
А уступка 15 тыс. долл имела место быть и практик франт со своими заявлениями про уступки максимум 1-2% по этому случаю сидит в "луже".
и что, этот единичный случай теперь можно применить ко всем продающимся объектам на вторичке и доказывать что это массовое явление или может это все таки исключение которым можно пренебречь?
приведите в пример хотябы 5-10 таких случаев (скидки в 10-20% со средней цены хотелки) чтобы было ясно что это массово
Пример с продажей 1к за 70 тыс. при старте в 85 тыс. был приведен для Франт, который убеждал что таких скидок ВООБЩЕ НЕТ. А потом оказалось что Франт просто "держал карты у орденов" потому как при продажах наследственных квартир такие случаи вроде как не редкость.
Насчёт приведите 5-10 таких случаев то используя в принципе в основном вторичную информацию такого количества конкретики нет.
Порой случаи с продажей значительно низшей от средних цен сегмента открываются лишь с годами.
Так говорил с своё время на форуме о покупке за 70 тыс. 3к хрущика на Лукьяновке (где-то осень 2010).
Недавно на строим дом выяснилось что человек летом 2010 подыскивал себе 2к в сданных домах КГС на Осокорки-6.
Так за 2к на Гмыри 74 к.м просили где-то за 115 килобаксов, на предложение отдать за 110 не согласились, а потом на домике как оказалось точно такую же продали за 100 килобаксов Захар 2010
Наверное просили "от 107 до 115, такая как моя от 102-105" а продавали дешевле.?
Самая дешёвая которая продалась это за 107, самая дорогая которая выставлена была за 115 (судьба мне её не известна), я когда в 2010 году ходил, здесь квартиры очень живенько брали, по три просмотра подряд, даже раз со знакомым в цепочку попал, он в итоге трёшку тут взял..
.
Я так понимаю где-то по соседству с Вашим домом
Цитата: Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.07.2010
двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 41, кухня 14. Стеклопакеты, металлическая дверь. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 100000$ (1351$/кв.м).
Кому-то повезло, я 110 предлагал за эту планировку, не отдали. Вот она
Очень её хотел, классно перепланировалась и комнаты не нужно было пилить, но по цене не сошлись...
На и намёки УЭ в 2012 что он знает о продажах 1к которые приносят 12-13% годовых (сейчас в массе своей 1к по аренде получаются в 8-9% годовых) говорит о дом что продажи с серьёзными скидками от средних по сегменту далеко не редкость.
Xenon написав:вопрос к эксперту главному редактору журнала Столичная недвижимость _zahar (в миру Захар Федорак) - так где примеры хотя-бы в количестве 5 штук о скидках от средних цен хотелок на вторичке в 10-20% ? или так и будете из года в год с 1 ссылкой носится и примерять её ко ВСЕМУ РН Киева?
Между прочим, Захар, Вы можете делать приличный бизнес на этих скидках. Сами знаете - риелторы за 3% горло перегрызут, а тут целых 15-20%)))) Подберете мне двушку в нужном мне районе со скидкой 15-20% ??? ))) О размерах Вашей комиссии - в личку мне)))) А то я как-то привык, что больше чем 1000-2000$ продавцы никак не уступают, сколько им не рассказывай про падение цен и про скидки от Захара )))) Упрямые продаваны!
года 2 назад был тут один эксперт тако-же который кричал что продавцы готовы скидывать до 30-40% главное им деньги показать. Я ему предложил - что идем на объект (вторичка) которые я выберу для покупки, он договаривается о такой скидке, половина от этйо скидки ему отдаю тут-же наличкой. Эксперт тутже "слился" с заявами что он очень занятой человек и час его рабочего времени стоит 3000уё и он готов меня за этот час научить как нужно торговаться чтобы продавец сделал скидку такую
Востаннє редагувалось Xenon в Сер 20 лют, 2013 15:54, всього редагувалось 1 раз.
Что ж хорошего, если рынок на 15-20% может обвалиться по одному мановению экспертов)))
zahar_ написав:На и намёки УЭ в 2012 что он знает о продажах 1к которые приносят 12-13% годовых (сейчас в массе своей 1к по аренде получаются в 8-9% годовых) говорит о дом что продажи с серьёзными скидками от средних по сегменту далеко не редкость.
Очень точная информация. Спасибо, Захар. Вы, как всегда, на высоте )))))))))))))))))
reus написав:Если Вы считаете, что Украина - правовое государство и существует цивилизованная рыночная экономика, то тогда я действительно живу в 2008 году
Украина никогда не станет правовым государством. Крестьянству такие фокусы ни к чему. Поэтому жить надо реалиями. А реалии говорят, что никто не будет строить больше, чем надо для поддержки нынешней цены. Еще лучше - дефицит. Тогда цену вкрутить можно. Турков и китайцев строить никто не пустит. Если и пустят - цены такие же будут. Будьте реалистами))))
Согласен с Вами на 100%. Государство слишком зарегулировало экономику. В цивилизованных странах функция государства - создавать правила игры,одинаковые для всех которые позволяют развивать экономику, и контроль их исполнения. У нас функция государства - создавать понятия, при которых обогащается кучка избранных и наказывать тех, кто мешает власти накапливать капитал и при этом бросать кость люмпенам-избирателям, чтобы не сдохли с голода и лишнего не вякали. Но вывод из этого только один крах системы, власти, нацвалюты, рынка недвижимости, это произойдет обязательно вопрос времени.
Востаннє редагувалось reus в Сер 20 лют, 2013 16:03, всього редагувалось 1 раз.
Xenon написав:вопрос к эксперту главному редактору журнала Столичная недвижимость _zahar (в миру Захар Федорак) - так где примеры хотя-бы в количестве 5 штук о скидках от средних цен хотелок на вторичке в 10-20% ? или так и будете из года в год с 1 ссылкой носится и примерять её ко ВСЕМУ РН Киева?
опаньки!, так тут эксперт реальный затесался тогда тоже вопросик, какая реальная стоимость м2 на Печерске ул. Аистова?
Тут не раз говорилось что вывод предположение Xenon о том что пользователь с ником zahar_ является Захаром Федорак.
Это Xenon сам заблуждается и других в заблуждение вводит.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 20 лют, 2013 16:05, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 20 лют, 2013 15:43
)))))))
