Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Хорошо, так какие причины ухода денег с рынка недвижимости? Если вы говорите, что пузыря не было, то и лишних денег на рынке не было. Почему же "нелишние" ушли?

До 2008 года локомотивом роста была ипотека. Стабильный рост цен привлек на рынок недвижимости спекулянтов, что ещё больше задрало цены.
Сейчас имеем реальное, неискаженное ценообразование и наблюдаем как фуфло дешевеет, нормальные объекты стоят на месте или незначительно дорожают.
С запуском ипотеки неминуемы искажения и перекосы.

А что вы понимаете под реальным ценообразованием?
Я бы очень хотел посмотреть отчет о прибылях и убытках и баланс КГС за последние годы. Но они эту информацию не публикуют, несмотря на то, что они - муниципальное предприятие.
Прежде, чем утверждать о реальности ценообразования, нужно понимать структуру капитала и себестоимости. Рынок ведь по-сути монопольный.

1 А звідки Ви взяли що КГС монополіст ?
З повідомлень захара - так до Вашого відома Кгс зараз займає приблизно 15% ринку житлової нерухомості Києва і в нього найнижчі ціни ( цікавий такий монополіст - з найнижчими цінами на ринку), тому я б на Вашому місці вимагав структуру ціноутворення тих організацій які займають 85% ринку і в яких ціна вища.
2 Тепер на рахунок справедливості ціноутворення
Давайте розглянемо варіант коли два найнятих працівника . працюють в саду і один вирощує яблука з білою шкіркою, а другий - яблука з червоною
Що буде коли виростивши яблуко і отримавши за вирощення цього яблука кошти , працівники спробують купити продукцію іншого .
Буде шок
Адже і один і другий будуть вважати що їх роботу недооцінюють , адже за отримані кошти за вирощенняодного яблука вони зможуть купити дай бог щоб 20% іншого яблука.

Якщо зможете зрозуміти чому так- Ви молодець
Не зможете - звертайтесь з запитанням - поясню

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости.

Это спорный вопрос ! Деньги всего навсего инструмент .

правильно, и поскольку они сейчас ничем не обеспечены, печатаются без привязки к реальному производству товаров и услуг, то и создаются пузыри за счет спекулятивной атаки на рынки. Даже американцы признают свой пузырь на рынке недвиги. Который, кстати, чуть не похоронил всю мировую экономику, если б на деньги ФРС не начали скупать весь этот ипотечный мусор

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости. На рынке был избыток денег, который спекулятивно загонялся на рынок недвижимости. Цена росла быстрее, чем затраты строителей. Последние получали сверхприбыли.
После девала многие составляющие себестоимости строительства подорожали, поскольку привязаны к обменному курсу. Но цена продажи первички стоИт как вкопанная на месте.
Сверхприбыль застройщиков превратилась просто в прибыль.
Но до убытка еще места хватает.
В куцых пресс-релизах КГС рапортуется о чистой прибыли из года в год

1 Цікаво - Ви власник надлишкової маси грошей - як я можу Вас кудись загнати ?
2 Постійно заявляв і заявляю - бізнес працює заради прибутку , а все соціальне навантаження - бізнес несе у вигляді податків.
Тому чим більший прибуток-тим більші податки
Так щоб Ви розуміли про що йдеться
На кожниж 100 одиниць націнки - бізнес отримує 55 і держава отримує 45 одиниць.

Тому все одно який прибуток у бізнесу - держава його все одно розполовинить.

Тепер на рахунок справедливості ціноутворення
Давайте розглянемо варіант коли два найнятих працівника . працюють в саду і один вирощує яблука з білою шкіркою, а другий - яблука з червоною
Що буде коли виростивши яблуко і отримавши за вирощення цього яблука кошти , працівники спробують купити продукцію іншого .

снова не очень корректный пример

восходящий тренд на рынке поднимает стоимость даже фуфла до небес.
Точно так же сейчас нисходящий тренд нисходящий для всех сегментов, в большей или меньшей степени

ой, не скажите
Ежегодно украинцы покупают примерно 1 тыс. дорогих элитных квартир, которые составляют одной из украинских компаний, которая занимается реализацией недвижимости, Андрей Мима.
“У нас есть такие понятия как рынок, спрос и предложение, на каждый товар есть свой около 5-7% от общего количества проданного жилья. Об этом сказал коммерческий директор покупатель. Пользуются ли спросом дорогие машины? Сегодня на улицах мы видим их немало. Так же и элитное жилье”, — рассказал А. Мима.
Он отметил, что на сегодня в Киеве строится довольно много кварталов элитного жилья, квартиры в которых пользуются популярностью среди определенных слоев населения.
“Ежегодно на вторичном и первичном рынке жилья продается по 10-15 тыс. квартир, из которых 5-7% составляют именно дорогие элитные квартиры”, — добавил эксперт.

ничего себе - аж 1 тыс квартир. Умереть можно, как много )

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости. На рынке был избыток денег, который спекулятивно загонялся на рынок недвижимости. Цена росла быстрее, чем затраты строителей. Последние получали сверхприбыли.
После девала многие составляющие себестоимости строительства подорожали, поскольку привязаны к обменному курсу. Но цена продажи первички стоИт как вкопанная на месте.
Сверхприбыль застройщиков превратилась просто в прибыль.
Но до убытка еще места хватает.
В куцых пресс-релизах КГС рапортуется о чистой прибыли из года в год

1 Цікаво - Ви власник надлишкової маси грошей - як я можу Вас кудись загнати ?
2 Постійно заявляв і заявляю - бізнес працює заради прибутку , а все соціальне навантаження - бізнес несе у вигляді податків.
Тому чим більший прибуток-тим більші податки
Так щоб Ви розуміли про що йдеться
На кожниж 100 одиниць націнки - бізнес отримує 55 і держава отримує 45 одиниць.

Тому все одно який прибуток у бізнесу - держава його все одно розполовинить.

а кто обеспечивает прибыль бизнесу? лох, который покупает по завышенным ценам

ничего себе - аж 1 тыс квартир. Умереть можно, как много )

но цена этой 1000, как 10000 простых квартир

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости.

Это спорный вопрос ! Деньги всего навсего инструмент .

правильно, и поскольку они сейчас ничем не обеспечены, печатаются без привязки к реальному производству товаров и услуг, то и создаются пузыри за счет спекулятивной атаки на рынки. Даже американцы признают свой пузырь на рынке недвиги. Который, кстати, чуть не похоронил всю мировую экономику, если б на деньги ФРС не начали скупать весь этот ипотечный мусор

Неправильно )
Капец , что значит они сейчас ничем не обеспеченны ???
Вы что за 100 баксов США , не можете купить
себе мороженного образно ?

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости.

Это спорный вопрос ! Деньги всего навсего инструмент .

правильно, и поскольку они сейчас ничем не обеспечены, печатаются без привязки к реальному производству товаров и услуг, то и создаются пузыри за счет спекулятивной атаки на рынки. Даже американцы признают свой пузырь на рынке недвиги. Который, кстати, чуть не похоронил всю мировую экономику, если б на деньги ФРС не начали скупать весь этот ипотечный мусор

Якось дивно у Вас виходить
1 В США надули бульбашку
2 Потім щоб вона не луснула накачали дешевими грошима скупивши надлишки цієї бульбашки
3 Тепер ціна в них знову росте.

То може причина не в товарі а в грошових знаках ?
Адже гроші друкувати легше ніж створювати товарну масу, а тому
Спочатку дують бульбашку на фінансовому ринку, а потім з допомогою товарної маси - цю бульбашку тихенько нівелюють , шляхом росту ціни на товар.
Формули
Грошова маса = ціна х товарна маса - ніхто не відміняв
Так само як і не відміняв основної риси ринку
Чим більший прибуток в якійсь галузі - тим більше туди лізе - тим швидше в цій галузі перевиробництво - тим швидше наступить рівновага ціна/попит

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости. На рынке был избыток денег, который спекулятивно загонялся на рынок недвижимости. Цена росла быстрее, чем затраты строителей. Последние получали сверхприбыли.
После девала многие составляющие себестоимости строительства подорожали, поскольку привязаны к обменному курсу. Но цена продажи первички стоИт как вкопанная на месте.
Сверхприбыль застройщиков превратилась просто в прибыль.
Но до убытка еще места хватает.
В куцых пресс-релизах КГС рапортуется о чистой прибыли из года в год

1 Цікаво - Ви власник надлишкової маси грошей - як я можу Вас кудись загнати ?
2 Постійно заявляв і заявляю - бізнес працює заради прибутку , а все соціальне навантаження - бізнес несе у вигляді податків.
Тому чим більший прибуток-тим більші податки
Так щоб Ви розуміли про що йдеться
На кожниж 100 одиниць націнки - бізнес отримує 55 і держава отримує 45 одиниць.

Тому все одно який прибуток у бізнесу - держава його все одно розполовинить.

вам нужно для начала познать базовые принципы денежной механики. Советую книжку омереканцкую. МММ называется, кстати ) Modern Money Mechanics