Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

В Киеве налоговая поймала более 300 владельцев на незаконной сдаче квартир в аренду



Объем поступлений в городской бюджет Киева от сдачи киевлянами в аренду недвижимости в январе-июне 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 54% – до 171,4 млн грн. Об этом сообщила пресс-служба Главного управления Министерства доходов и сборов в Киеве.
Согласно сообщению, по состоянию на 1 июля текущего года на учете в районных налоговых инспекциях Киева находилось около 11,4 тыс. физических лиц, в том числе 8,7 тыс. физических лиц-предпринимателей, которые сдают в аренду недвижимое имущество.
Еще почти 17 тыс. граждан получили доходы от предоставления недвижимости в аренду от налоговых агентов.
При этом в пресс-службе ведомства отметили, что в течение первого полугодия 2013 было обнаружено 329 граждан, которые сдавали в аренду квартиры и при этом не платили налоги.
По результатам проверок было дополнительно начислено и уплачено в бюджет 2,2 млн грн.
Как сообщалось, Киевсовет планировал установить минимальную ставку аренды квадратного метра для физических лиц.
В прошлом году государственная налоговая служба выявила 1 тыс. 58 киевлян, сдававших квартиры в аренду, не платя налогов.

То есть "раскрываемость" снизилась в почти 2 раза

сдаю на дорогожичах 1к в кирпичной 9этажке 1964г.
косметика 2010 года, новая электрика, везде стеклопакеты, мебель старая, есть вся бытовая техника, бойлер, стиралка, новый холодильник, телевизор 2000года, вайфай, новый кондиционер.

на данный момент живут знакомые знакомых (совсем левых людей еще не созрел пускать), платят 3600 + коммуналку.

ребята адекватные и беспроблемные, только неаккуратные в хозяйстве, слегка раздражает, квартиру за полтора года подубили.
думаю, может, поднять цену до 4000+коммуналка

сдаю на дорогожичах 1к в кирпичной 9этажке 1964г.
косметика 2010 года, новая электрика, везде стеклопакеты, мебель старая, есть вся бытовая техника, бойлер, стиралка, новый холодильник, телевизор 2000года, вайфай, новый кондиционер.

на данный момент живут знакомые знакомых (совсем левых людей еще не созрел пускать), платят 3600 + коммуналку.

ребята адекватные и беспроблемные, только неаккуратные в хозяйстве, слегка раздражает, квартиру за полтора года подубили.
думаю, может, поднять цену до 4000+коммуналка

Если сейчас, то цена будет адекватной, но к ноябрю спрос может немного успокоиться.
Сейчас и в сентябре шансов найти что-то приличное и за нормальные деньги практически нет.
Для Сырца с ремонтом и техникой 4000 хоть и немало, но в рамки еще влазят.
Могу предложить следующий ход, если конечно не хотите их выгнать (найти-то дешевле они найдут, вопрос где и что) - Вы обращаетесь к ним "ребята, вы меня устраиваете, но квартиру несколько подубили. Что уже есть то есть (вам все равно рано или поздно надо будет делать ремонт), но давайте так вы платите еще столько-то, или (мебель у вас старая, а это влияет на стоимость аренды) давайте сумму оставим ту-же, но я комплектую новой мебелью (допустим на 4000 грн), вы мне даете 4000 и живете с новой мебелью (вроде как для них и стараешься) за теже 3600 в месяц и год я вам цену не поднимаю (вам что они сейчас съедут квартиру в порядок приводить - и время и деньги, что через год).
Они останутся в квартире с новой мебелью и за теже деньги, Вы с тем чем были, но через год если надумаете менять жильцов Ваша квартира будет в более выигрышном виде).
Удачи.

rjkz, спасибо, я подумаю.

Вроде тоже не живодер я, и мне эти 400 грн погоды не делают, с другой стороны, благотворительностью тоже не занимаюсь в таком виде... буду думать.

Собираюсь сдавать в посуточную аренду две квартиры. Посоветуйте как защититься от мошенников-арендаторов. А то все статьи постоянно пишутся в одном направлении: арендодатель-мошенник. Как то тупо...
Моя знакомая риелторша снимала у меня однушку для посуточной субаренды, и закончила она тем что у неё вынесли два телека из моей хаты. Он выплатила мне за телеки, но продолжать сдавать хату уже желание пропало....

Насчёт сдачи в аренду своего жилья и того что "не хочется чтобы наяривали постоянно": ну это же глупости какие! Делается это так:
1) покупаем три симки (КС, МТС, ЛАЙФ)
2) вставляем первую в телепон, включаем безусловную переадрессацию на свой основной номер, пополняем на некую сумму бабла, шоб работала,
3) повторяем со второй,
4)с третьей...
5) ПРОФИТ!!!
Когда квартиру сдали (ну или на ночь) - отключаем переадрессацию. И всё. Никаких звонков. У меня для этих целей лежит дома трёхсимочный телепончик за 100грн.

Собираюсь сдавать в посуточную аренду две квартиры. Посоветуйте как защититься от мошенников-арендаторов. А то все статьи постоянно пишутся в одном направлении: арендодатель-мошенник. Как то тупо...
Моя знакомая риелторша снимала у меня однушку для посуточной субаренды, и закончила она тем что у неё вынесли два телека из моей хаты. Он выплатила мне за телеки, но продолжать сдавать хату уже желание пропало....

у меня опыта посуточной аренды нет.
надо думать.

Юморной вариант - оборудовать квартиру скрытыми вебками и периодически контролировать.

Но серьезно - думаю застраховаться на 100% не получится.
Посуточная аренда намного прибыльней долгосрочной, но и риск намного выше.
Принимать решение Вам.
Удачи.

ЗЫ: Как по мне, то надо принять как должное, что время от времени будут неприятные случаи и в более высоком доходе от посуточной аренды заранее учтены эти потери.

Юморной вариант - оборудовать квартиру скрытыми вебками и периодически контролировать.

Если квартиранты найдут - будет не до юмора, статью могут пришить. С учетом для чего порой снимаются квартиры посуточно - то пришить несмешную статью УК можно.

Юморной вариант - оборудовать квартиру скрытыми вебками и периодически контролировать.

Если квартиранты найдут - будет не до юмора, статью могут пришить. С учетом для чего порой снимаются квартиры посуточно - то пришить несмешную статью УК можно.

Это была шутка... с долей шутки.

Юморной вариант - оборудовать квартиру скрытыми вебками и периодически контролировать.

Если квартиранты найдут - будет не до юмора, статью могут пришить. С учетом для чего порой снимаются квартиры посуточно - то пришить несмешную статью УК можно.

А які проблеми ?
В договорі оренди(мілким шрифтом ) прописуєте що приміщення обладнане відеонаглядом ( Вам же не потрібно спостерігати за спальнею чи санвузлом )але матеріали відеонагляду будуть автоматично знищені на протязі 24 годин , якщо на підставі матеріалів Ви не подаєте до суду за пошкодження майна і вуа-ля....

Або ще простіше
При відкриванні помешкання проходить автоматична фотофіксація стану приміщення і після закривання приміщення проходить автоматична фотофіксація стану приміщення.
Так як в момент фотофіксації нікого в приміщенні не має - то й автоматично ніхто не може подати до суду, а ви на підставі фотофіксацій до здачі в оренду і після закінчення терміну оренди - можете при потребі вимагати через суд компенсації нанесених Вам збитків.

Висновок
Якщо трошки подумати - то можна і рибку зїсти і нікуди не сісти....