Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Самоирония у меня всегда присутствует. Просто в жесткой схватке с местными растишками год назад для самоиронии не было места. И меня справедливо бесило то, что продав неплохую в общем-то квартиру в лучшем городе Украины, я должен доложить еще 70%, чтобы купить себе нечто похожее в Киеве. И до сих пор мне очень досадно от осознания этого факта. И я до сих пор на 100% не уверен, что поступил правильно (даже 70% уверенности у меня нет). Так что я не особо изменился. Просто с некоторыми фактами пришлось смириться. Но если все-таки произойдет обвал - буду радоваться вместе с отъявленными обвалистами... из вредности.

[quote="1938024:airmax78"]И я понимаю, что однуха в панели возле метро Оболонь с соседями алкоголиками может принести доход на уровне 10-12% годовых на вложенные средства. Но меня абсолютно не интересует такое вложение. Можете называть меня снобом. Мне больше по душе инвестиция в квартиру в ЖК Голосеево, которая после доведения ее до ума, способна приносить 8-10% годовых.[/quote]


1700уе/мес чистыми? ИМХО анреал.

1700уе/мес чистыми? ИМХО анреал.

Совершенно нереально. Психологический порог 1000. И квартирантов поискать хорошенько и на задних лапах перед ними походить))))

Или сдать ее как есть и спокойно копить деньги на ремонт. Второй вариант показался мне более привлекательным.

Это правильно.
Но - квартира в озвученную вами сумму - рассчитана на людей с большим чем у вас уровнем дохода. Понимаете? Вполне могли бы купить себе что-то за 2/3 от той цены. И КОРОНА не слетела бы)))) Может, у вас такая работа, что необходимо менять дорогой автомобиль каждых два года и жить в крутой многокомнатной квартире или доме за городом????

Франт, ну во-первых, вы не знаете какой у меня уровень дохода. Во-вторых, я не знаю Ваших критериев по которым вы выбираете квартиру для жизни. Мои критерии просты и понятны и я их тут выкладывал. Я и ЖК Голосеево считаю лишь компромиссом. Минимально возможным. То, что я видел за 2/3 от цены - мне не нравилось. Тогда уж лучше аренда. Автомобили - это совсем другое - это чистые расходы.

Шаромыги Киева продолжают усиленно "цмулити грошенята" из бюджетных "сисек"

Зверніть увагу на маніпуляції
ось оригінал ( при чому на фінанс а не на доміку)
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/23/311386

на 1 октября 2013, в рамках реализации программ Фонда, введено в эксплуатацию 33 жилых домов в разных регионах Украины, в которых 1080 квартир получили семьи – участники программ ФондаПоказательно, что по жилищным программам в течение 9 месяцев текущего года освоено 168,02 млн. грн. средств государственного и 20,84 млн. грн. местных бюджетов. При этом в рамках жилищных программ в строительную отрасль привлечено дополнительно 310,6 млн. грн. кредитных ресурсов коммерческих банков и 319,3 млн. грн. собственных взносов граждан. Таким образом, в рамках жилищных программ, которые реализует Фонд, в строительную отрасль в 2013 году уже привлечено 818,5 млн. грн.

Державна допомога - 168,02 + 20,84 = 188,86 млн грн
Кредити надані банками людям -______ 310,6 млн грн
Чисті кошти людей ___________________319,3 млн грн

Таким чином
319 млн мали люди , ще 310 млн вони позичили в банку і тільки 188 млн допомогла держава( при цьому , наголошую 188 млн допомоги від держави за 9 місяців це не допомога КГС а кошти виділенні для всіх забудовників у всіх регіонах України.
І останнє
За 9 місяців - збудували приблизно 6 млн м2 на суму в 36 млрд грн ( приблизно) з яких державних коштів 0,19 млрд або 0,5%

Ще в когось є сумніви про те що питання гаманців-навєсів - висмоктані з пальця ?

Будивельник, я думаю, Вы зря тратите силы на опровержения.
Обвалистам все эти расклады не интересны, они и выкладки Захара не читают - максимум, вывод о "навесе".
Захару тоже все равно по понятным причинам.
А остальные в теорию навесов и кошельков не верят и без опровержений.

Я вот пока поигрался в копипаст "минимумов Захара" осени 2012, но то такое, это все равно никто не читает.
И я прекрасно понимаю тех, кто пропускает все эти бодания с Захаром - другое дело, что интриги уже нет, а рубиться не с кем

А вот это - "поигрался в копипаст "минимумов Захара" осени 2012," - полагаю вы ведёте речь о РАСПРОДАЖЕ КОВАЛЬСКОЙ 3к монолитно-каркасном доме на Закревского 93-А?

Франт, ну во-первых, вы не знаете какой у меня уровень дохода. Во-вторых, я не знаю Ваших критериев по которым вы выбираете квартиру для жизни. Мои критерии просты и понятны и я их тут выкладывал

Уровень можно вычислить. Это несложно. Впрочем, определенный снобизм у вас присутствует. Естественно, за него надо платить.... Тогда все Ок. И даже к лучшему))))

P.S. Странно, что Вы не захотели купить дом за городом.... Это другой уровень качества...

А что, для покупки квартиры для сдачи в аренду район, этаж, планировка, инфраструктура не имеют значения? Вы кстати, забыли один из важнейших критериев - качество дома.

Максим, самое прикольное, что у вас совершенно отсутствует опыт сдачи квартир в аренду. И понимание - чего надо для этого бизнеса. Биг539 может вас просветить)))) Инвестиция под аренду - совершенно неудачная. Поверьте опытным бойцам)))

И я понимаю, что однуха в панели возле метро Оболонь с соседями алкоголиками может принести доход на уровне 10-12% годовых на вложенные средства. Но меня абсолютно не интересует такое вложение. Можете называть меня снобом. Мне больше по душе инвестиция в квартиру в ЖК Голосеево, которая после доведения ее до ума, способна приносить 8-10% годовых.

Не, бЫзнесмена-арендодателя из вас не получится)))) Обоняние чувствительное и корона большая))

А я разве хоть словом обмолвился, что собираюсь делать из этого бизнес? Для меня это всего-лишь альтернативный способ сохранения средств. Разве депозит под 5.5% годовых это бизнес? Вот то, что у Бига в Горловке - это бизнес.
А для меня то, что я смог сдать эту квартиру в аренду в таком состоянии - вообще приятный сюрпиз (внутренне я готовился к худшему варианту - затяжному ремонту). Но, тем не менее, глядя на уровень арендных ставок по ЖК Голосеево, я вижу, что получать там 8-10% годовых по такой кватире вполне реально. Но и это я бизнесом не считаю. 8-10% годовых на вложенный капитал - это не очень интересная доходность. 18-20%, как у Бига - это уже что-то.

И я понимаю, что однуха в панели возле метро Оболонь с соседями алкоголиками может принести доход на уровне 10-12% годовых на вложенные средства. Но меня абсолютно не интересует такое вложение. Можете называть меня снобом. Мне больше по душе инвестиция в квартиру [b]в ЖК Голосеево, которая после доведения ее до ума, способна приносить 8-10% годовых.

1700уе/мес чистыми? ИМХО анреал.

1400-1500 в месяц чистыми - вполне реально (там дешевле 2-хи мало кто сдает).

Франт, ну во-первых, вы не знаете какой у меня уровень дохода. Во-вторых, я не знаю Ваших критериев по которым вы выбираете квартиру для жизни. Мои критерии просты и понятны и я их тут выкладывал

Уровень можно вычислить. Это несложно. Впрочем, определенный снобизм у вас присутствует. Естественно, за него надо платить.... Тогда все Ок. И даже к лучшему))))

вычислить можно если человек палится
а если он лишнего не говорит - то трудновато

1700уе/мес чистыми? ИМХО анреал.

Совершенно нереально. Психологический порог 1000. И квартирантов поискать хорошенько и на задних лапах перед ними походить))))

Франт, ну Вы же немного в другом сегменте квартиры сдаете. Для сталинки на Левом берегу у меня и 700 стало бы болевым порогом. В Голосеево немного другой контингент арендаторов.