Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 32863287328832893290 ... 4030>
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2013 22:25

  airmax78 написав:Вы действительно верите, что кто-то из строителей в Украине платит 25% от выручки в виде налогов? 2.5-3% максимум.
Я хотів би ще раз повернутись до цього питання
Вся справа в тому що основна маса тут присутніх погано уявляє собі що з себе представляє така організація як КГС
Всі судять по своєму досвіду ( і як правило цей досвід базується на досвіді торгівлі)
А що таке торгівля?
Торгівля це
а - купуєш
б - робиш націнку
в - з різниці між проданим і купленим - сплачуєш податки.
Тому коли я пишу що в мене при офіційному обороті в 600 000 - брудний прибуток - 150000 і оподаткування цього прибутку - 50000
То хтось може зробити помилкову заявку що розмір сплати податків всього 8% .
Але ж насправді з своєї націнки я сплачу 33% і практично тих самих 33% сплатить і той хто виготовив цей товар який я продаю.

КГС - це холдинг. Вони на своїх потужностях виготовляють для себе комплектуючі. Тому в кінці кінців , в сумі продажу в 800 млн грн - приблизно 600 млн грн це та додана вартість яка створюється всередині цього холдингу.
Тому не дивно що рівень оподаткування холдингу вищий ніж середньостатистичний рівень оподаткування в Україні, бо основна величина доданої вартості в холдину йде на виплату заробітної плати , а заробітна плата це найсильніше оподатковувана складова в нашій державі.

ПС
Саме тому не дуже то турки чи хорвати рвуться будувати в Україні. Адже податки з зарплати їм прийдеться платити тут , а в цьому випадку у іноземців зникають переваги в ціноутворенні.

ППС
Те що ті самі турки активно будують дороги - то це опвязане просто з відкатами , самі посудіть
Погонний метр дороги Київ-Одеса - коштує приблизно 30 000 грн
Шар дороги (товщина) - 1 м (пісок+щебінь+бетон+2 шари асфальтобетону)
Ширина дороги - 10 м
Таким чином ми платимо за 10 м3(3 м3щебінь/пісок+3 м2бетон+4 м3 асфальтобетон) - 50 000 грн , при ціні матеріалів в максимум 10 000 грн.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26774
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2013 22:31

Захар, еще одна 1-к квартира по 43 000 в известном районе: http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/sro ... 7IxqR.html
Летом в этом доме за 1-к хотели 48 500.
Похоже,лед тронулся, и к лету-2014 результаты покращення будут четко видны..
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2013 23:09

  ADBOKAT написав:
  baraka написав:
  ADBOKAT написав: Лично я не ожидаю постоянного падения цен. Я выжидаю локальное дно и прогнозирую его наступление в 2014 году.


а когда в 2014 году ? весной, летом, осенью ? :)
то есть - когда более вероятно появление локального дна в 2014 году если оно действительно будет в 2014 году ?

кстати, а почему не в 2015-2016 - когда нужно будет отдавать кредиты которые мы набрались за последние пару лет ?

я ж не Нострадамус :) . летом, скорее всего. С осени (перед выборами) будут перекладывать деньги с депо в матрас и недвигу - тренд может развернуться.
Потому что в 2015-2016 вероятно будет новый Президент, новое правительство. Это даст импульс подъему экономики, возврату "инвестиций" в страну их происхождения и т.д.
Даже в 2010 после прихода нынешнего керманыча - все начало расти (временно). И инвестиции, и ЗВР, и недвига.
А если победит Виталий Кличко, то тем более. Внимание мировых СМИ будет обеспечено. У инвесторов будут позитивные ожидания от перемен.

п.с. не претендую на истину и возможно я ошибаюсь, но Вы спросили - я ответил (имхо)


спасибо, просто интересно было ваше мнение.
летом ещё предстоят пиковые выплаты по долгу

http://fotohost.org/images/a1c2329e-26kB.jpg
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 919 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2013 23:57

  ADBOKAT написав:
  baraka написав:
  ADBOKAT написав: Лично я не ожидаю постоянного падения цен. Я выжидаю локальное дно и прогнозирую его наступление в 2014 году.


а когда в 2014 году ? весной, летом, осенью ? :)
то есть - когда более вероятно появление локального дна в 2014 году если оно действительно будет в 2014 году ?

кстати, а почему не в 2015-2016 - когда нужно будет отдавать кредиты которые мы набрались за последние пару лет ?

я ж не Нострадамус :) . летом, скорее всего. С осени (перед выборами) будут перекладывать деньги с депо в матрас и недвигу - тренд может развернуться.
Потому что в 2015-2016 вероятно будет новый Президент, новое правительство. Это даст импульс подъему экономики, возврату "инвестиций" в страну их происхождения и т.д.
Даже в 2010 после прихода нынешнего керманыча - все начало расти (временно). И инвестиции, и ЗВР, и недвига.
А если победит Виталий Кличко, то тем более. Внимание мировых СМИ будет обеспечено. У инвесторов будут позитивные ожидания от перемен.

п.с. не претендую на истину и возможно я ошибаюсь, но Вы спросили - я ответил (имхо)


осталось решить кто покупать недвигу будет.... я не один раз приводил демографический график... в перспективе 10 лет спрос естественным образом сократится на 30%.... при этом количество "спадщины" как минимум не уменьшится...
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2013 00:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Юра из-за того что Вы видимо слабо владеете матчастью Вы видать не в курсе, что в бюджетных "сиськах" горпрограмма доступупне житло 70Х30 и госпрограмма доступупне житло 70Х30 покупатель платит только 70% а 30% подельники шаромыг подгоняют им из бюджета.


да мне по барабану бюджетные сиськи на первичке... чего на вторичке цены держатся? без всяких сисек...

а мою ипотеку можно считать сиськой?
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2013 00:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Унуноктий написав:осталось решить кто покупать недвигу будет.... я не один раз приводил демографический график... в перспективе 10 лет спрос естественным образом сократится на 30%.... при этом количество "спадщины" как минимум не уменьшится...


кажуть в киеве люди живут плотнее чем в целом по украине, вот и будут люди улучшать жилищные условия, увеличивать количество бетонометров на кожное лицо
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2013 00:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

пообщался сегодня с приятелем, короче он тоже решил брать кредит, но пока его футболят.

если причина в том что банки приостановили ипотеку то тогда понятно почему цены начали проседать.

так-же тогда понятно чего цены летом росли (и я лехко получил ипотеку)

ПыСы а может дело совсем и не в этом
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2013 00:35

по моему это уже перебор... 8)
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7923
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1622 раз.
Подякували: 1405 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2013 00:37

  big539 написав:по моему это уже перебор... 8)


думаете застройщик (будивельнык (укр)) на картинке уж слишком явно показывает болт из под навеса обвалишкам?
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2013 00:39

  yura_ написав:
  Унуноктий написав:осталось решить кто покупать недвигу будет.... я не один раз приводил демографический график... в перспективе 10 лет спрос естественным образом сократится на 30%.... при этом количество "спадщины" как минимум не уменьшится...


кажуть в киеве люди живут плотнее чем в целом по украине, вот и будут люди улучшать жилищные условия, увеличивать количество бетонометров на кожное лицо

при уменьшении населения, количество бетонометров на лицо будет увеличиватся без покупки оных
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 32863287328832893290 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1337995
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1777794
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1100760
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама