Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+1 Это и имел в виду. Я не понимаю, как может метр в старом фонде стоить сопоставимые деньги с метром в новострое (а сейчас именно такая ситуация, при чем, зачастую, в одном и том же районе в непосредственной близости друг от друга).

Пояснюю напевно раз з десятий-двадцятий
1 Сама конструкція - не зношується , що їй буде - камінь він і в африці камінь
2 Будинок після капремонту який відбувся 10 років тому = новобудові збудованій 10 років тому
3 Перевага новобудови - великі площі ( а значить можна ціну м2 зробити трошки нижчою в порівнянні з квартирами менших площ( а це перевага вторинки)
4 Перевага вторинки - існують варіанти купив і живи - в новобудові ( крім варіантів під ключ які дорожчі) не має.
5 Перевага вторинки - менший будинок-менше жителів-просторіше у дворі.

Тому
Ціну на вторинку до моментк поки буде відбуватись будівництво нового - буде формувати ціна новобудови
У випадку коли нове не будують , бо попиту не має - ціна може бути будь-якою.

Будивельник, а много вы видели реконструированных сталинок, хрущей и тем более панелек? Они, вообще, какую-то погоду делают на рынке? Их даже в Киеве можно посчитать по пальцам. Так что это из разряда теории. С моей дилетантской точки зрения, одной из основных проблем старого фонда являются слабые фундаменты. И с этим ничего не поделаешь - никто не будет укреплять фундамент под хрущем или под типовой сталинкой - гораздо дешевле ее снести. А то, что они трещат - это очевидно. Чуть только рядом начинается строительство - хлоп и пошли трещины по фасаду. Может и ничего страшного в этом нет (особенно с точки зрения арендного бизнеса), но я ни при каких условиях не купил бы квартиру в доме с явными трещинами на фасаде. А коммунальщики их зачастую еще так подкрашивают - чтобы видеть, как эти трещины себя ведут со временем, маячки ставят... Так что даже в стрит вью эти трещины прекрасно просматриваются, а дома, соответственно, отсеваются.

Фундамент спокойно и усиливается и ремонтируется, вопрос в другом - "за чей счет весь этот банкет?" (с) (из к/ф "Иван Васильевич меняет профессию").

Есть технологии переноса здания с одного фундамента на другой, естественно с полным отселением, правда о применении данного метода на практике в последнее время я не слышал, но в советское время такое бывало (очень давно).

покупки без спадщины на РН - НЕТИПИЧНЫ.

и в этом случае сценарий был-бы такой, покупка 2к за 80...85, и лет через 10...15 апгрейд до 3к (если получится конечно)

собирать более 3-5 лет считаю очень рискованно

И сколько времени ушло бы - с нуля собрать 80 000 - 85 000 у.е., оплачивая ежемесячно за аренду 400 у.е. ?????

Покупки с нуля - вполне типичны. Мне пришлось поступить в свое время именно так...

[1]

так ведь одну поменял - ту что подешевле. мне лично интересно и познавательно, а кому-то, может быть, весьма вдохновляюще

ну собственно в 2012 году возник этот вариант, продать обе квартиры и взять то шо хотели... НО !!! 2 года в аренде дали понять что если есть хоть малейшая возможность то квартиру под аренду надо сохранить.

депокалькулятор говорит что через 5 лет мне прибудет 20...30к в зависимости от соотношения валютных и гривневых депо.

а это достаточная сумма на второй выход на КРЖН за покупкой бетона

Товарищ герой форума Юра, сколько времени ушло бы - с нуля Вам собрать 80 000 - 85 000 у.е., оплачивая ежемесячно за аренду 400 у.е. ????? И были бы ли Вы героем в таком случае?

у меня коллега с мужем, копили-копили, ныли-ныли про аренду и желание своего жилья, и что?! Через 1,5 года сорвались и купили линею 1,4Т

я надеюсь, не новую? а то капец! с машиной еще и расходы увеличиваются.

[1]

И сколько времени ушло бы - с нуля собрать 80 000 - 85 000 у.е., оплачивая ежемесячно за аренду 400 у.е. ?????

3 года плюс кредит

[1]

у меня коллега с мужем, копили-копили, ныли-ныли про аренду и желание своего жилья, и что?! Через 1,5 года сорвались и купили линею 1,4Т

я надеюсь, не новую? а то капец! с машиной еще и расходы увеличиваются.

новую... 133 тыгрн кажется стоила плюс оформление, допы и т.д... А расходы да... увеличились, они ее еще и стукнули в первый год.

машина похоронила мечты про собственное жилье.

С двух квартир????????

с одной... вторая как-бы пришла только в 2012 году

От этого ничего не меняется.
Итак, повторяю вопрос герою форума:
Юра, сколько времени вам понадобилось бы, дабы насобирать с нуля 105 000 у.е.. То есть не имея двух квартир в Днепропетровске (или их денежного эквивалента) и оплачивая ежемесячно за аренду 400 у.е.?????? В 10 лет уложились бы, дабы купить однушку-хрущевку? Одеваясь в секонд-хенд и кушая самую дешевую еду?

А что в этом такого невероятного, простите?
А если семья за 2.5 года наскирдует с нуля эту сумму, не живя в аренде -такое возможно или нет?

у меня коллега с мужем, копили-копили, ныли-ныли про аренду и желание своего жилья, и что?! Через 1,5 года сорвались и купили линею 1,4Т

я надеюсь, не новую? а то капец! с машиной еще и расходы увеличиваются.

новую... 133 тыгрн кажется стоила плюс оформление, допы и т.д... А расходы да... увеличились, они ее еще и стукнули в первый год.

машина похоронила мечты про собственное жилье.

Я умилен - покажите мне не стукнутую, не царапнутую машину !
"Такого не может быть, потому что не может быть"

[1]

Товарищ герой форума Юра, сколько времени ушло бы - с нуля Вам собрать 80 000 - 85 000 у.е., оплачивая ежемесячно за аренду 400 у.е. ????? И были бы ли Вы героем в таком случае?

а надо собрать именно 80..85? или 80...85 +5% ? Или достаточно собрать 50 и остальное добрать займами/кредитами и прекратив выкидывать на ветер по 5 в год ?

тотоже )))