йцукен написав:моя цена киевской недвиге - 6000грн/м за качественный, новый, красивый монолитник бизнес-класса прямо у метро и с обилием магазинов и сервисов вокруг, в квартире площадью 40-50м, когда она этого достигнет, тогда я буду серьезно рассматривать покупку недвиги.
Спасибо, повеселил
да про 6 кгрн товарищ загнул. А вот 800-1000 баксов за квадрат в киевском доме не старше 10 лет в спальных районах вполне реально в перспективе 2 лет.
Сколько это будет в гривнах сказать затрудняюсь.
вот 800-1000уе я и беру, но по курсу 8. как вы можете вообще говорить о том, что цены на КРЖН в норме, если он в глубокой депрессии? не от того ли что просто никто не хочет платить 10 лет жизни за сраную трешку?
так, вийшов з бана, хз. за що, думаю що через місцевих петросянів, які не вірять, що 1 кімната (з холодильником, в квартирі зі всіма зручностями, в тому числі з наявною гарячою водою і пральною машиною) за 3 хв. від метро знімається за 1450 грн. До речі, учотка yura_, за серпнь місяць господиня взяла як і за липень, 1400 за оренду, і 50 на ком.послуги. Ріст оренди не спостерігається в моєму випадку.
йцукен написав: моя цена киевской недвиге - 6000грн/м за качественный, новый, красивый монолитник бизнес-класса прямо у метро и с обилием магазинов и сервисов вокруг, в квартире площадью 40-50м, когда она этого достигнет, тогда я буду серьезно рассматривать покупку недвиги. либо инфляция догонит и перегонит эту цену до текущих хотелок.
Местами это реальность,550 баксов за метр
значит - строить за такую цену они могут, а теперь исключите наценку и все еще перегретую недвигу в Украине в целом. если начнется отток заробитчан, а он начнется т.к. делать в кыйови уже нечего и зарплаты в обл центрах подтянулись до киевских +-, то и недвига здесь очень сильно просядет. как кто-то тут писал
та яке підтягнулося, тут Фейслес пише 40% отримує 10000 грн, не менше. а решта - понаїхи із Хацапетівки до уваги не беруться. В Тернополі 3000 грн, це вже добра з/пл. Звичайно, їхати з Тернополя із 3000 на 4500 в Київ (-1500 за кімнату) нема змісту. Але і 10000 грн з/пл у мін. 40%, "ні сину - це фантастика". Подивимся, що буде осінню, чи "оживе бізнес". Особливо, в тих умовах, коли уряд крім девальвації та інфляції ще віджав 1,5% та 15% доходів у пересічених. Як він оживе, якщо попиту нема. Помідори он вже дешевше минулорічних. Я минулого року купував по 3 грн. кіло на закрутки, а зараз є по 2,99 грн. і будуть ще дешевше.
йцукен написав:если начнется отток заробитчан, а он начнется т.к. делать в кыйови уже нечего и зарплаты в обл центрах подтянулись до киевских +-, то и недвига здесь очень сильно просядет.
какието робкие попытки хамить в стиле гуру рожденного в пене целебной купели Тельбин
Реальні люди туфту не гонять, а учотка вішає лапшу про ріст оренди. В мене в доларах оренда ще подешевшала (долар виріс з 12 до 12,5, а орендна плата не змінилася). Минулого року в кімната знімалася в Ірпені при курсі 8, було 1100 грн + 150 ком. послуги (=$156), а цього року за 3 хв. від м. Харківська 1450 = $116. Плюс зекономлений час і гроші на дорогу. Фактично оренда, без врахування зміни місця локації зхудла на 25%. Відповідно житло для лендлордів генерить кеша на -25% Так що робим висновки про депо vs. нерухомість.
flyman[/b] Минулого року в кімната знімалася в Ірпені при курсі 8, було 1100 грн + 150 ком. послуги (=$156), а цього року за 3 хв. від м. Харківська 1450 = $116. Плюс зекономлений час і гроші на дорогу. Фактично оренда, без врахування зміни місця локації зхудла на 25%. Відповідно житло для лендлордів генерить кеша на -25% Так що робим висновки про депо vs. нерухомість
[/quote]
в какой книге описан приведенный тобой пример анализа денежных потоков?
Востаннє редагувалось Первый в Вів 05 сер, 2014 17:00, всього редагувалось 2 разів.
йцукен написав:вот 800-1000уе я и беру, но по курсу 8. как вы можете вообще говорить о том, что цены на КРЖН в норме, если он в глубокой депрессии? не от того ли что просто никто не хочет платить 10 лет жизни за сраную трешку?
я исхожу из опыта прошлых лет, а опыт говорит, что движение на КРЖН вниз случается вместе с движением нацвалюты.
Я не говорю, что невозможно удешевление в грн. Но больше склоняюсь пока к застою. Продаваны не готовы к буитдешеветь чисто психологически. Я тут недавно снижал стоимость съема своей квартиры, видели бы вы шок хозяйки. Ее приучили, что квартира только дорожает.
Думаю, рынок ждет застой. Продаваны не готовы снижать, покупателям нет смысла покупать на падающем рынке. Будем постепенно идти вниз, подгоняемые девальвацией. В частных случаях конечно возможны большие уступки в ценах.
Georgiy написав:
