Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Что значит -"Введение НДС"?

Вы что хотите сказать что НДС сейчас при продажах первички не платится?

Вы ж у нас эксперт, выведите на чистую воду.
Скорее всего речь о том, что НДС не платится по факту за счет ряда минимизаций. Там же упоминается о схемах с пифами.
Т.е. речть не о введении НДС, а о ликвидации схем и принуждении его платить, но суть та же

В договоре есть ссылка на документ, согласно которому покупатель, приобретающий данное жилье, приобретаемое у данного конкретного юрлица (застройщик) - не платит НДС.
И застройщик не платит ндс, потому как (добавленной стоимости у бедных застройщиков нету - все как один работают в ноль, продают по себестоимости, или ниже)

Застройщик с продажи первички по схемам с ФФС и продаж имущественных прав платит НДС, если объект не был приклеплён к бюджетной "сиське".

Карманный застройщик Аркада "Тов. Фірма Девелопер" за дома в МК НДС платил.

ребяты, такой вопрос: как вы думаете - что больше просядет в относительных числах: киевская недвига или загородняя (квартира или дом) ? Ответы желательно аргументировать

up

Вопрос поставлен не совсем корректно.
Потому ответ дать трудно.
Квартира , или дом?
Киев, или что (пригород, село, Бердычев)?
Какой сегмент?

Без детализации/уточнения вопроса - любой ответ будет "тычком пальцем в небо" и сложно аргументируемым. Имхо.

думаю, он имел бюджетную альтернативу киевской квартире т.е. ирпень и т.д.
ИМХО города-саттелиты просядут гараздо сильнее Киева, ибо цена была неподъемной для большинства, а теперь с инфляцией этот перекос кое-как выровняется.
Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

Але це вже поближче до пенсії.

а алкашню из депресивной глубинки как разгонять будешь?

Ти знаєш, в мене в селі, алкашня вимерла.
Парадокс, в Києві її більше, чим в глибинці.

Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

Під час кризи і війни ніхто не буде їх зносити.
Невигідно.
Йцукен, ти теж сьогодні пив скломий у буфеті, раз таке верзеш?

Чим тобі "сталінки" не подобаються?
Не саме гірше житло.
Правда, без ліфтів та інколи з обідраними під,їздами.

Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

1) Не дойдем, пока цены низкие
2) Если будет снос, цены только вырастут
3) Среди сталинок шлака меньше всего, а все прочее - не больший "шлак" чем любой ультраэконом новострой.
4) Малоэтажность никогда не была отрицательной характеристикой

Frant
Сделайте експеримент!
Поставьте свою халупку за 100000$
потом за 50000$
и за 25000$
Сколько людей позвонят?
Вот и будет спрос а не бла, бла, бла.
Что я скажу - у меня в компании продажи за ноябрь, упали на 442%, в сравнении с прошлым годом! За прошлый год (ноябрь) мы продали 87 квартир из 2243(новострой).
Мы строим бюджетку! Цены планируем снизить на 20-25%.
А то скоро ЗП нечем будет платить!

За такие "широкие" знания и безапеляционные идеи зп не платят. Это называется - практика.
Послушайте, вы с математикой впервые познакомились в своем отделе продаж?
Озвучьте же нам, сколько вы продали квартир в ноябре 2014, если в ноябре 2013 вы продали 87 квартир, а продажи у вас "упали на 442%".
Не томите!

п.с. или вы квартиры не целиком, а по частям продаете?

Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

Да, это мощный посыл к снижению цен!

Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

1) Не дойдем, пока цены низкие

Не дойдём до объёмов позволяющих снизить цены пока сговор и реконструкция отдана на откуп шаромыгам из ЖИ и КГС.

Не понял почему учётка аирмакс так возбудилась - вы хотите сказать что сейчас у застройщиков при продажах "воздуха" первички КРЖН вообще не предусмотрен этот налог?

Я даже больше скажу - даже построенное и сданное, то есть с документами. Если застройщик не пожадничал на хорошего юриста, а не "икспертов", вроде вас.

Нужно срочно рубить ополонку, т.к. вода уже замерзла и Эксперту из своей лужи не видно, что происходит на рынке, то есть "над водой".

В договоре есть ссылка на документ, согласно которому покупатель, приобретающий данное жилье, приобретаемое у данного конкретного юрлица (застройщик) - не платит НДС.
И застройщик не платит ндс, потому как (добавленной стоимости у бедных застройщиков нету - все как один работают в ноль, продают по себестоимости, или ниже)

Застройщик с продажи первички по схемам с ФФС и продаж имущественных прав платит НДС, если объект не был приклеплён к бюджетной "сиське".

Карманный застройщик Аркада "Тов. Фірма Девелопер" за дома в МК НДС платил.

Когда это было?
В Ирпене - не платят, по крайней мере последние полтора года, раньше не знаю.

Поэтому там квартиры продаются значительно дешевле. Если лазейки закроют для всех на законодательном уровне, то в Ирпене цены подтянутся к киевским и будут составлять не 50%, а 70-80% от киевского эконома в спальных районах.

п.с. это кстати к вопросу Барака о потенциале к росту/падению цен