Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

[1]

за 3-4 місяці

ну это не мои слова, а измышления эксперта

[1]

на номер в инете.

покажете? http://www.pb.ua , где номер?

за 3-4 місяці

ну это не мои слова, а измышления эксперта

Плять, за 1 рік заробити на житло в Києві можуть лише 0.000...1% населення України.

иди купи 5к

Підказка для баобабів:
задача розбивається на 5 частин.
Купити 5 разів по 1000 доларів.

зібрати гріші на 10куе за 3-4 місяці, малореально, навіть такому перцю як я в Києві, для цього тре аскетично скирдувати в кімнаті з холодильником півроку.

Убил.

Ага, я тоже улыбнулся

Фейслес, подтяните матчасть(с)
Мазовецьке воєводство — адміністративно-територіальна одиниця Польщі найвищого рівня.
Населення: 5 188 488 (2008[1])
Площа: 35 558
Густота: 146
Порівняйте з Києвом і обл..
Недавно було в експертів Києв = 5 млн, а тепер уже 10, прямо як Москва або Париж/Лондон.
Польща
Населення перепис 30.06.2014 р. 38 483 957
ВВП (номінальний) 2013 р., оцінка
- Повний $513,93млрд.[2] (23)
- На душу населення $13 334[2] (54th)
Україна
Населення оцінка 1 січня 2014 р. 45 426,2 тис. (мінус Крим і Лугандон < Польщі)
ВВП (номінальний) 2013 р., оцінка
- Повний $134.8 млн (55)
- На душу населення $3.930 (109)
У 2014 сміливо множим на ВВП 2013 на 0,8.
Ітого: неозброєним оком видно, що нерухомість мала би бути в 4 рази дешевше в Києві аніж у Варшаві.
Ви ж самі привели приклад, де 57 з/пл у Варшаві.
А 57 пересічених з/пл у Варшаві це 9куе за 1к кв. у Києві (30м2), тобто ПА300.
Ось і маєм лінію підримки КРЖН по варшавському методу.

У вас талант щоразу показувати себе дурнішим, ніж є насправді. Чи ви доки дурницю не напишете не заспокоїтесь? Я дивуюся, як ви розумієте всілякі ТЗ і спеки, якщо простого тексту зрозуміти не можете і ще й плутаєтеся в арифметиці.
До якого ви тут притулили все Мазовецьке воєводство?
Населення Варшави - 1,7 млн. А всього Воєводства - 5,2 млн. Польщі - 38,5 млн. Тобто у Варшаві живе лише третина населення всього воєводства і 4,4% населення країни.
Населення Києва - 2,9 млн чоловік. Київської області без Києва - 1,7 млн. України - 45,5 млн.
Отже у Києві зосереджено 63% населення Києва і області та 6,4% населення України.
А якщо рахувати Київ разом із найближчим передмістям + жителями, зареєстрованими у інших містах, що живуть і працюють у Києві, то вийде більше 4 млн , або біля 9% населення України.
Невже таке елементарне було важко зрозуміти?
З чого ви видлубали 10 млн? Ви 10% від 45 млн порахували як 10?
ВВП та все інше вже другорядне, бо у ж бачимо, що у Києві зосереджено 6-9% найбільш забезпеченого населення країни, тут зосереджені всі фінансові потоки та вся адміністрація. І жодної серйозної конкуренції з боку інших міст. У Варшаві концентрація вдвічі нижче!
Тому й не дивно, що відносно середньої ЗП Київ більш недоступний. Тут вище конкуренція.
Тож сміливо "лінію підтримки Варшавського варіанту" можна множити на 1,5-2.
І годі тулити сюди якісь незрозумілі "пересічені ЗП" якихось мерчиків. Варшаву оцінювали не по ЗП мерчиків, а по середній зі статистики. Середня ЗП в Києві наразі близько 400 долл, отже, якщо користуватися "варшавською схемою" з урахуванням коефіцієнту то це мінімум 400 * 57 * 1,5 = 34200 долл за хрущик 33 м2. До 45 600 долл.

yura_ Тут есть одни нюанс: Вы покупали хоть и за гривны, но за 100 000$ по тому курсу(8.2) и тогда купить налом 100к $ можно было легко. Сейчас, если продаван хочет за ту же квартиру 100к зелени, то это почти ДВА миллиона гривень. Итого-подорожание в 2.5 раза. Никто за такую сумму сейчас ее не купит. Поэтому у продавана есть два варианта: снизить стоимость в баксах(допустим до 80 000(-20% от хотелки))-на сегодня это 1.500.000 грн. и попробовать ее продать или вообще снять с продажи. Вывод-цена на КРЖН будет и дальше снижаться в баксах и дорожать в гривнях(это для общего рынка). На престижные квартиры спроса не будет в ближайший год вообще

и тогда купить налом 100к $ можно было легко.

І тоді це було непросто. В травні 2014 я особисто змушений був цим займатись і добре знаю ту ситуацію.

В житті НІЧОГО легко не робиться!

Хіба що гроші в унітаз спускаються!

Чужими руками добре жар загрібати, да не завжди вдається!

зібрати гріші на 10куе за 3-4 місяці, малореально, навіть такому перцю як я в Києві, для цього тре аскетично скирдувати в кімнаті з холодильником півроку.

Убил.

Ага, я тоже улыбнулся

А информация от оператора учётки yura_ - ещё летом заробатывающего 6.5 тыс. гривен , а сейчас уже якобы имеющего на руках сумму "скирды" в гривнах на которую можно купить около 10 куе - у вас улыбку не вызвала?

[1]

скоро привалит из ФГВ

ага, щас...

[1]

ещё летом заробатывающего 6.5 тыс

а работники бучи только летом зарабатывают? ягоды там собирают или еще чего? ))))