Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Возращаясь к обсуждению что лучше 1к в Ирпене или 1к на Троещине, можно отметить что на Троещине электричество для экономии не отключается, а в Ирпене отключается на 3 часа в день.
flyman написав:зібрати гріші на 10куе за 3-4 місяці, малореально, навіть такому перцю як я в Києві, для цього тре аскетично скирдувати в кімнаті з холодильником півроку.
Dentist написав:Вы хотите сказать, что год назад(допустим октябрь-ноябрь) в Киеве было сложно купить 100к зелени по курсу 8.2? Не верю!
Можна було. Але не миттєво. Треба було дзвонити і домовлятись. Як і зараз.)))
Зараз трошки складніше і довше)))
За два дня до майдана улетал из Киева в Египет и нужно было купить одно долларовые купюры для чаевых-пришлось оббегать и объездить около 15! обменок-доллара везде было навалом-правда у всех только сотки , а вот мелких не было. Итого поиск 40 баксов занял три часа. Поэтому если продавану нужны были баксы-их купить в Киеве еще осенью по курсу 8.23-8.26 было легко(лично проверено), другое дело, что покупка за баксы в прошлом году квартиры в Киеве-огромная инвестиционная ошибка
flyman написав:Фейслес, подтяните матчасть(с) Мазовецьке воєводство — адміністративно-територіальна одиниця Польщі найвищого рівня. Населення: 5 188 488 (2008[1]) Площа: 35 558 Густота: 146 Порівняйте з Києвом і обл.. Недавно було в експертів Києв = 5 млн, а тепер уже 10, прямо як Москва або Париж/Лондон. Польща Населення перепис 30.06.2014 р. 38 483 957 ВВП (номінальний) 2013 р., оцінка - Повний $513,93млрд.[2] (23) - На душу населення $13 334[2] (54th) Україна Населення оцінка 1 січня 2014 р. 45 426,2 тис. (мінус Крим і Лугандон < Польщі) ВВП (номінальний) 2013 р., оцінка - Повний $134.8 млн (55) - На душу населення $3.930 (109) У 2014 сміливо множим на ВВП 2013 на 0,8. Ітого: неозброєним оком видно, що нерухомість мала би бути в 4 рази дешевше в Києві аніж у Варшаві. Ви ж самі привели приклад, де 57 з/пл у Варшаві. А 57 пересічених з/пл у Варшаві це 9куе за 1к кв. у Києві (30м2), тобто ПА300. Ось і маєм лінію підримки КРЖН по варшавському методу.
У вас талант щоразу показувати себе дурнішим, ніж є насправді. Чи ви доки дурницю не напишете не заспокоїтесь? Я дивуюся, як ви розумієте всілякі ТЗ і спеки, якщо простого тексту зрозуміти не можете і ще й плутаєтеся в арифметиці. До якого ви тут притулили все Мазовецьке воєводство? Населення Варшави - 1,7 млн. А всього Воєводства - 5,2 млн. Польщі - 38,5 млн. Тобто у Варшаві живе лише третина населення всього воєводства і 4,4% населення країни. Населення Києва - 2,9 млн чоловік. Київської області без Києва - 1,7 млн. України - 45,5 млн. Отже у Києві зосереджено 63% населення Києва і області та 6,4% населення України. А якщо рахувати Київ разом із найближчим передмістям + жителями, зареєстрованими у інших містах, що живуть і працюють у Києві, то вийде більше 4 млн , або біля 9% населення України. Невже таке елементарне було важко зрозуміти? З чого ви видлубали 10 млн? Ви 10% від 45 млн порахували як 10? ВВП та все інше вже другорядне, бо у ж бачимо, що у Києві зосереджено 6-9% найбільш забезпеченого населення країни, тут зосереджені всі фінансові потоки та вся адміністрація. І жодної серйозної конкуренції з боку інших міст. У Варшаві концентрація вдвічі нижче! Тому й не дивно, що відносно середньої ЗП Київ більш недоступний. Тут вище конкуренція. Тож сміливо "лінію підтримки Варшавського варіанту" можна множити на 1,5-2. І годі тулити сюди якісь незрозумілі "пересічені ЗП" якихось мерчиків. Варшаву оцінювали не по ЗП мерчиків, а по середній зі статистики. Середня ЗП в Києві наразі близько 400 долл, отже, якщо користуватися "варшавською схемою" з урахуванням коефіцієнту то це мінімум 400 * 57 * 1,5 = 34200 долл за хрущик 33 м2. До 45 600 долл.
Ви порахуйте площу і англомерацій і густоту населання. Далі Варшавська агломерація - 3,1 млн, Київська 4 млн. (джерело педівікія). Щодо населенння, в Україні вже не 45, мінус Крим і мінус густонаселені райони Донецької і Луганської обл (близько 5 млн.) Так що виходим по кількості наслення до Польщі. ВВП - різниця в 4 рази. Середня з/пл в Варшаві 1500уе , в Києві 250. Збирати на Варшавську не рухомість 57 місяців, на Київську - можна і все життя. Так що передумов до 1к в Київі 9000уе і м2 Па300 достатньо.
zahar_ написав:Возращаясь к обсуждению что лучше 1к в Ирпене или 1к на Троещине, можно отметить что на Троещине электричество для экономии не отключается, а в Ирпене отключается на 3 часа в день.
В Тернополі теж не виключається, може Тернопіль - столиця ЗНРУ і центр 0.5 мільойнної агломерації?
Востаннє редагувалось flyman в Пон 15 гру, 2014 17:58, всього редагувалось 1 раз.
вот сейчас гляну счет на коммуналку (2-комнатная квартира) [17:50:23] Таня : 172 евро [17:50:28] Таня : электричество еще 100 евро [17:50:36] Таня : вода входит в 172
"Таня - так что человек, желающий снимать двушку, должен платить за нее 200 аренда+150 коммуналка+100 каких остальные платежи"
Frant написав:вот сейчас гляну счет на коммуналку (2-комнатная квартира) [17:50:23] Таня : 172 евро [17:50:28] Таня : электричество еще 100 евро [17:50:36] Таня : вода входит в 172
"Таня - так что человек, желающий снимать двушку, должен платить за нее 200 аренда+150 коммуналка+100 каких остальные платежи"
Судя по логике местных членов клуба ПА500(300) и по коммуналке в Риге давно должно быть ПА50макс, а то и покупану доплачивают чтобы только забрал
Додано: Пон 15 гру, 2014 17:25
, а вот мелких не было. Итого поиск 40 баксов занял три часа. Поэтому если продавану нужны были баксы-их купить в Киеве еще осенью по курсу 8.23-8.26 было легко(лично проверено), другое дело, что покупка за баксы в прошлом году квартиры в Киеве-огромная инвестиционная ошибка
