Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

и что какие мысли, до 20 дополз бакс, 1000 долларов это 20000 грн, т.е. зарплата в грн стала больше м2 в маломальской новостройке, так кому теперь будут платить такие зарплаты?

[1]

теперь и я жду "попятсот" а год назад еще смеялся с таких прогнозов ..

уже патриста, а самые реалистичные прогнозы - мешок картохи.
не, ошибся, патриста было при курсе 15, теперь падвести

Слушай, подгони мне метров 100 где-нибудь недалеко от ботанического сада возле М Университет па-200. Я б там купил.

Мммм... можно буду следующим в очереди за Вами?
Если будут спрашивать - согласен на район Лабораторного переулка)))

уже патриста, а самые реалистичные прогнозы - мешок картохи.
не, ошибся, патриста было при курсе 15, теперь падвести

Слушай, подгони мне метров 100 где-нибудь недалеко от ботанического сада возле М Университет па-200. Я б там купил.

Мммм... можно буду следующим в очереди за Вами?
Если будут спрашивать - согласен на район Лабораторного переулка)))

Так там уже есть: Лабораторный, 6 - шикарный дом из красного фасадного кирпича. Немного недостроен. Лифтов нет. Но люди живут. Думаю, при большом желании, можно сторговаться по 200.

[1]

Зашел в выходные в офис одного застройщика, предлагают инвестировать по 13750. Фиксация цены в грн при 50% предоплаты. С понедельника (т.е. вчера) цена на 9% вверх и фиксация цены в $. Обрадовался, что успеваю, сделал заявку. Теперь сижу, смотрю на стремительный полет гривны... Стремно как-то. Неужели действительно надо ждать до лучших времен?

Продажники застройщиков всегда нагнетают))).
То у них завтра рост цены намечается, то квартира последняя, то на днях оптовик заедет))). Делите их инфу по тому, что будет на 10 и думайте сами))).
Их задача - заставить Вас совершить импульсивную покупку, а Вашей тактикой должен стать вдумчивый просчет всех "за" и "против" в течении пары недель.
Лучше в это самое время посетить 5-10 других офисов продаж, чаще всего накачка нового продажника заставляет более трезво взглянуть на ранее "супервыгодную" покупку.

Да-да, цук, я знаю - у тебя заугольный перископ.

только овнобанк в поле зрения не попал)))

на каждый перископ есть свой овнобанк

[1]

[
Слушай, подгони мне метров 100 где-нибудь недалеко от ботанического сада возле М Университет па-200. Я б там купил.

Мммм... можно буду следующим в очереди за Вами?
Если будут спрашивать - согласен на район Лабораторного переулка)))

Так там уже есть: Лабораторный, 6 - шикарный дом из красного фасадного кирпича. Немного недостроен. Лифтов нет. Но люди живут. Думаю, при большом желании, можно сторговаться по 200.

Боюсь я с теми ушлыми людишками торговаться)))
Вместо квартиры от них можно получить по голове тем самым облицовочным корпичем и очнуться все на том же Лабораторном переулке только через дорогу - в реанимации 17-ой горбольницы, а лечение нынче дорого.
Так что я пожалуй дождусь более вменяемых продавцов))).

Похоже, в стране наступает реальная опа. КРЖН будет тонуть вместе со страной, с лагом ли, с мультипликатором, но некуда не денется.

Еще двухкратный девал, и моя зарплата вернется почти к уровню 2003 года в номинальных долларах и где-то к уровню 1999 - в покупательной способности. Поэтому имеет большой смысл говорить о средних ценах в Киеве на уровне 500-600 долларов за кв. метр с ценами в 350-400 долларов на Троещине и Борщаге и до 1000 в центре (это еще на 25-50% выше, чем было в 2000 году).

Макс, ты не выпрыгнул в -15к летом. Теперь превращаешься в долгосрочного инвестора с горизонтом от 5 лет. Как и прочие собственники недвижимости в Киеве и окрестностях.

а как бы под это хоть грубые рассчёты на пальцах привести ?

йцукен весь кабинет с ремонтом оборудованием и документами стоит 1000 у.е в месяц. при этом бухгалтер пожарники санстанция и т.д стоят 700 у.е в мес)) не считая покупки помещения и амортизации

йцукен весь кабинет с ремонтом оборудованием и документами стоит 1000 у.е в месяц. при этом бухгалтер пожарники санстанция и т.д стоят 700 у.е в мес)) не считая покупки помещения и амортизации

что? вы о чем?
вы о бизнесе под ключ или об аренде пустого помещения?
никаких у.е. больше нету, есть оплата в грн.
аренда офисной и коммерческой недвиги(пустые кабинеты) в полной ЖО!

Похоже, в стране наступает реальная опа. КРЖН будет тонуть вместе со страной, с лагом ли, с мультипликатором, но некуда не денется.

Еще двухкратный девал, и моя зарплата вернется почти к уровню 2003 года в номинальных долларах и где-то к уровню 1999 - в покупательной способности. Поэтому имеет большой смысл говорить о средних ценах в Киеве на уровне 500-600 долларов за кв. метр с ценами в 350-400 долларов на Троещине и Борщаге и до 1000 в центре (это еще на 25-50% выше, чем было в 2000 году).

Макс, ты не выпрыгнул в -15к летом. Теперь превращаешься в долгосрочного инвестора с горизонтом от 5 лет. Как и прочие собственники недвижимости в Киеве и окрестностях.

а как бы под это хоть грубые рассчёты на пальцах привести ?

Да я вроде и привел. Как раз на пальцах. Покупательная способность возвращается на уровень 1999 года. У меня при курсе 40. У Макса она растет. Но он счастливое исключение. Будет покупать этажами на Липской. Значит цены должны приблизительно соответствовать. В 1999 году было 400 долларов по Киеву в среднем. Я человек щедрый - говорю 500-600 будет при курсе 40. Соответственно 700-800 при курсе 30. 1000 будет при текущем.

Сегодня 1-к Т-4 на Бальзака стоит 39к до торга, т.е. около 1000 за метр. Но через 3 месяца будет стоить 700-800 при стабильном курсе до 22. В 1999 такая стоила 10 или 250 за метр.

зы математика
ззы не учел еще новую стоимость света и газа