Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Жека79 написав:Это вы мне?? расшифруйте тогда плиз....
Жека79, а расскажите нам лучше про двухи и трёхи в вашем риверстоуне, там же ж поинтеренее вложение на м2 будет ?
честно, совршенно не понимаю тех умалишенных которые вкладывают в паркостоун и особено в риверстоун, такого несоответствия цены и качества еще не встречал.
Риверстоун ты потом поймешь - я тебе уже говорил. Когда сегодняшний ценник умножится на два-три (конечно, если они все сделают так как обещают).
ну вот смотрите - кидаю ссылку - поиск недвиги без риэлторов (кстати, как вы к ним относитесь ? считаете их труд достойным запрашиваемой оплате или нет ?).
и меня не забанили, вуаля!
думаю и вы так можете, кидайте ссыль, посмакуем [/quote]
Мне честно абсолютно все равно что у вас в голове и кем вы меня считаете.... я просто не имею привычки повторять одно и то же по 5 раз....кто ищет квартиру тот найдет сам и цену и предложение
В Одессе цены припали конкретно , кое-кем любимые хрущики ( 2 комн ) на пике были около 70 тыс , в 2011 46-49 тыс , сейчас отдают 34-36 тыс средний этаж , оклеены все стенды агенств недвижимости ( пока шла на улице , специально останавливалась и читала ).
радость написав:В Одессе цены припали конкретно , кое-кем любимые хрущики ( 2 комн ) на пике были около 70 тыс , в 2011 46-49 тыс , сейчас отдают 34-36 тыс средний этаж , оклеены все стенды агенств недвижимости ( пока шла на улице , специально останавливалась и читала ).
А чего Киван тогда держит цены в своих жемчужинах, как ни в чем ни бывало?
airmax78 написав: + там не заложена стоимость земли; + скорее всего, учитывая характер проекта, город освободит застройщика и от взносов на развитие инфраструктуры города (соответственно ее в этой цифре тоже нет); + скорее всего не заложены расходы на сети (т.к. это, пока, тендер, соответственно ТУ еще не выданы).
Макс, ну какая стоимость земли??? Кто кому платить будет за землю???? Прочтите внимательно-часть квартир отдаётся страдальцам Элита-центр. И подземные гаражи упомянули, их стоимость там же. Скорее всего не заложены стоимости сетей-это скорее всего Ваше предположение.
Самая простая стоимость - стоимость киевской земельки, которую другим застройщикам никто бесплатно не разадает. Вы же нам привели "себестоимость" метра в этих проектах, как какой-то бенчмарк - типа, полюбуйтесь - ведь готовы же строить по 9000 гривасов за метр. А мы с Фейслесом вас немного на землю опускаем и показываем, что эти 9000 грн. - это далеко не вся себестоимость и что эта себестоимость это совсем не то же самое, что себестоимость 1 кв. продаваемой площади.
То есть, в себестоимость , которая не засвечена, еще не заложена огромная взятка, десятки тысяч долларов за каждую сотку под застройку. Верно?
happyk написав:читаю часто, але не писав. Можливо прорустив, але: а де ви знайшли інфо про Пакр Стоун за 48к вічно зелених?
вы что хотите что я кинул вам ссылку на объявление???
меня же забанят сразу так как подумают что я точно продавец)))))
и про цену 48 я не писал--я писал цену 55-60 за 48м2!!! видел в интернете вчера на сайте
fn.ua
То я перепутал метры с ценой. и понеслась дальше. Если 55-60 тыс. у.е. за однушку, то всё будет еще грустнее в этой истории со Парк/Ривер/Флинт/Ролинг-стоунами
airmax78 написав:Вы с Сержиком просто должны понять, что сметная стоимость строительства 1 кв. м недвиги и себестоимость 1 кв. м продаваемой площади готового объекта это две большие разницы. И отличаться они могут в разы.
Ух ты!!! Вот эти люди, которые рисуют смету, которая в разы ниже себестоимости, они -дебилы? Или они Манипуляторы-казнокрады?
Ну что же вам все расжевывать приходится. Себестоимость метра ПРОДАВАЕМОЙ площади - существенно БОЛЬШЕ себестоимости 1 кв. м общей площади. Потому что сама продаваемая площадь на 15-20-30..% МЕНЬШЕ общей площади (в зависимости от сегмента). Ну и, конечно, не надо забывать, что они хотят выиграть в тендере. А потом стоимость можно и откорректировать - она же ориентировочная.
Ох, Макс. Вы, видать, не знаете, как трусят победителей тендера после поставки товара СБУ, Прокуратура и менты даже тогда, когда цена будет соответствовать...а если не будет? Ну да ладно, здесь тендер не на поставку квартир госуд-ву ( кроме Элитчиков) Но в смете же закладывается прибыль!!! и закладывается она не только на полезные метры, а и на общие. Улавливаете?
йцукен написав:честно, совршенно не понимаю тех умалишенных которые вкладывают в паркостоун и особено в риверстоун, такого несоответствия цены и качества еще не встречал.
Риверстоун ты потом поймешь - я тебе уже говорил. Когда сегодняшний ценник умножится на два-три (конечно, если они все сделают так как обещают).
С таким же успехом можно рассчитывать на продажу несколько сотен Бэнтли в Украине. А чё, машина-то хорошая! Почему не будут брать? Будут!!!
йцукен написав:
[/quote]
и понеслась дальше.
