Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Я знімаю за 1400 грн кімнату + 80 комунальні послуги.
5хв від метро і 20 хв пішки до роботи. Персональна кімната мебльована, з персональним холодильником.

Нам можна заздрити???

Действительно где сейчас найдешь арендное жилье с ПЕРСОНАЛЬНЫМ холодильником.

Очевидно, у Флаймена були ситуації, коли він орендував житло БЕЗ холодильника.

Та ладно, в жизни всякое бывает, я когда в универе учился жил в общаге тоже без холодильника и норм, такие трудности только закаляют
Флайман, если не секрет, сколько тебе лет?

[1]

Оренда 1к, середня - 3600 по Києву (за Бомбером).

коллега недавно в буче искала и сняла квартиру, говорит цены ОТ 2500+комуналь вся

Тоже не понимаю откуда цифра в 233 месяца аренды? Т.е. вы хотите сказать что инвестиции в КРЖН должны отбиться за 20 лет?? Тогда это точно не инвестиционно привлекательная сфера

недвиж сродни золоту... актив который может сохранять ваши капиталы десятки лет. Доходность тут не основное

но с учетом динамика за последние 10 лет, я бы не сказал))

Та ладно, в жизни всякое бывает, я когда в универе учился жил в общаге тоже без холодильника и норм, такие трудности только закаляют

У віці до 25 років - то одне, а у віці 40+ - це інше.

Аленів папаріджали,

Флаймен, ти ж і Алень. Чи Лох. На вибір.

Ленивых местных - предостаточно, и если они чего-то там "не хотят", они просто безработные.

І таких лежнів повно!
В свої 35-40 років - висять на шиї у батьків.

Тоже не понимаю откуда цифра в 233 месяца аренды? Т.е. вы хотите сказать что инвестиции в КРЖН должны отбиться за 20 лет?? Тогда это точно не инвестиционно привлекательная сфера

недвиж сродни золоту... актив который может сохранять ваши капиталы десятки лет. Доходность тут не основное

так хто проти?
зараз просто не момент, щоб заходити інвестору на КРЖН, це ж не 2004 рік,
ситуація протилежна до навпаки:
ринок падає, іпотеки нема і не передбачається, країна іде в розруху, а, є лише одна подібність "лубі друсі".
Десь на даний момент (по принципу маятника) маєм проходити точку 2004 року по ситуації з КРЖН, тільки не в рості, а в падінні.

зараз просто не момент, щоб заходити інвестору на КРЖН, це ж не 2004 рік,

Лох не хоче купляти нерухомість біля дна? Він пропонує купляти її на рості? Як в 2007-2008 році?

Оренда 1к, середня - 3600 по Києву (за Бомбером).

коллега недавно в буче искала и сняла квартиру, говорит цены ОТ 2500+комуналь вся

познакомте ее с Флайменом. он ей за 2000 в центре Киева сделает

Оренда 1к, середня - 3600 по Києву (за Бомбером).

коллега недавно в буче искала и сняла квартиру, говорит цены ОТ 2500+комуналь вся

познакомте ее с Флайменом. он ей за 2000 в центре Киева сделает

Флаймен - шпеціаліст з оренди ліжко-місць і кімнат, а не квартир!

1. Даже если брать 300 тыс человек, то из общего числа трудоспособного и РАБОТАЮЩЕГО населения Киева это составит порядка 15% от общей выборки и это ТОЛЬКО одна группа людей кот зарабатывают ниже среднего

Это подавляющая группа. Вторая значительная группа, со 100% черным доходом - продавцы на рынках, и основной персонал супермаркетов, фастфудов и т.п.
Ну 15% ниже средней. Что тут удивительного? И 30% ниже средней - также вовсе не удивительно, а вполне нормально.
Это только подтверждает тот факт, что эта категория, даже если она среди всех категорий самая многочисленная, не является "типовым" объектом, на который стоит опираться для всяческих сравнений.

2. По поводу местных, вы оооочень сильно заблуждаетесь, местные ну вообще никак не хотят работать за такую ЗП и пахать как негр на галере. Соотношение приезжих и местных уверен будет в сторону приезжих, а живут они в комнатухах по несколько человек. Как пример, могут снимать 3ху и жить там 6-8 человек, соотвественно это от 700 грн и выше с человека.

Т.е. в школах, детсадах, ЖЭКах и проч работают неместные? Но у меня немало наглядных примеров обратного. Именно местные в основном и работают на низкооплачиваемых позициях в бюджетной и коммунальной сфере, и тут аргумент не "хотят ил не хотят", а то, что они физически себе могут это позволить, поскольку расходов на жилье нет. Ленивых местных - предостаточно, и если они чего-то там "не хотят", они просто безработные.
Приезжие на низкооплачиваемые позиции как правило относятся к контингенту, работающему в магазинах, супермаркетах, фастфудах, охранниками и т. п.
Не буду спорить, есть случаи "могут снимать 3ху и жить там 6-8 человек". Но вести речь, будто таких чуть ли не большинство?

1. Я и не говорил что бюджетники это типовой сегмент и на него мы равняемся, иначе средняя по Киеву была бы 2500 грн. О бюджетниках я упомянул в контексте того почему средняя по Киеву 5000 грн. а не 9000 грн. Я думаю, что у дельный вес тех, кто получает меньше официальной значительно больше, чем тех кто больше, отчасти в силу того, что у них меньше возможности повлиять на среднюю, т.к. волатильность может быть на ур-не 4000 грн (от 1000 грн до 5000 грн), в то время как волатильность ЗП людей кот получают больше 5000 куда значительная, это может быть и 20 000 грн и 30 000 грн.
2. Вы забываете про госслужащих, кот работают клерками во всяких агентсвах, комиссиях и т.д. Среди них очень много приезжей молодежи (читай вчерашних студентов), которые не особо переборчивые в выборе жилья.
3. Тень в ЗП учитывается.

[1]

о, видно вже у Захара підкував трохи матчасть.плюсую.

эксперт тут не причем, он и сам не отличает эти термины...

я говорю из практики наблюдения за РН во время своей покупки и продажи одного коллеги, который был торпедирован в переносном смысле и потерял как минимум 10к