Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Дно десь біля 6..9куе. для 1к квартири "типового сегменту"

ВЫ ЖЖОТЕ НАПАЛМОМ.....

я давно так не смеялся.....

Шановний пане, дайте свою оцінку, скільки на Вашу думку має коштувати "типовий сегмент"?
Я своє бачення озвучив 6000.9000у.е.
Ви не згодні, обгрунтуйте будь-ласка!

за 6000 - 9000 в киеве приедет вся украина, даже та которая не украина сейчас. Вы же зачем то приехали в киев

Тож Флайман поки що показує лише повну нездатність розуміти прочитане, навіть з кільканадцятого разу. Можливо то проявляється результат авітамінозу (бо як ми пам"ятаємо з "Книги буття Флаймена", в холодильнику - пиво та шкварки), можливо - наслідки психологічної травми від ВАБу і розбитих ним надій і ілюзій.

Флайман показує, що рівень входу інвестора на КРЖН за даних умов 6..9куе за 1к. квартиру, інакше - інвестуєш у збиток.
Не ВАБом єдиним, депо-портфель у 2014 показав 3,5% доходності в твердій валюті, на 2015 прогноз 1%..2% доходності, в залежності від ситуації з ВАБом.
КРЖН мінус 25%..30% у 2014 і прогноз на 2015 ще мінус 25%..30%.
Так що бИтон КРЖН в прольоті в моїй книзц буття.

Вы забываете еще и то, что госстат публикует "грязную" ЗП, до налогообложения.
Т.е. по госстату средняя "на руки" не 5000, а где-то 4070
Касательно учета тени.
Вот иструкция расчета средней ЗП с госкомстата - http://www.ukrstat.gov.ua/metod_polog/m ... spr_01.pdf
Вот методологии - http://www.ukrstat.gov.ua/metod_polog/menu/11_rp.htm
Может, вы внимательнее, и найдете там методы учета тени.
Мало того, даже если они есть - это 100% экспертная оценка. Что такое в нашей стране экспертная оценка чиновника, и чем чревато для чиновника завышать уровень тени от "политически правильного" - думаю догадаетесь.

1.Прочтите внимательно первый абзац методички, построено с учетом системы национальных счетов-93(СНС, укр. СНР). Из СНС берется фонд оплаты труда и делиться на количесвто штатных работников. В свою очередь ФОП является одной из составных частей расчета ВВП по доходам, в который включается тень
2. В корне не верно что уровень тени "100% экспертная оценка". Этот досчет рассчитывается на основании:
http://www.ukrstat.gov.ua/metod_polog/m ... /nr_05.pdf

[1]

По-перше, "торпєда" - то об"яви з завищеними цінами. З заниженими - то "черви"

неее, тут смысл такой, выставляется СОБСТВЕННИК на авизо и сландо, и тут-же РЫЛЫ своими объявлениями с меньшей ценой ТОРПЕДИРУЮТ предложение от хозяина

бахматий крутить моє бабло на холяву, а ФГВФО йому підігрує.

Лохів попереджували - не можна тримати гроші в гривнях на депозитах.
Чому ти протупив попередження старших товаришів????
Жадібність очі затьмарила????

КРЖН мінус 25..30% у 2014 , і очікується стільки ж в мінус у 2015
Аленів папаріджали, а рили воопще в паніці. Флудять без толку на профільних форумах.

[1]

Тоже не понимаю откуда цифра в 233 месяца аренды? Т.е. вы хотите сказать что инвестиции в КРЖН должны отбиться за 20 лет?? Тогда это точно не инвестиционно привлекательная сфера

недвиж сродни золоту... актив который может сохранять ваши капиталы десятки лет. Доходность тут не основное

По-перше, "торпєда" - то об"яви з завищеними цінами. З заниженими - то "черви"

неее, тут смысл такой, выставляется СОБСТВЕННИК на авизо и сландо, и тут-же РЫЛЫ своими объявлениями с меньшей ценой ТОРПЕДИРУЮТ предложение от хозяина

о, видно вже у Захара підкував трохи матчасть.
плюсую.

Флайман показує, що рівень входу інвестора на КРЖН за даних умов 6..9куе за 1к. квартиру, інакше - інвестуєш у збиток.

Хто такий Флаймен?
Це людина, яка орендує в Києві кімнату з холодильником у свої 40+ років.
Який заморозив свої активи у гривнях в банку у Бахматого.


Чи можно йому довіряти в плані фінансових прогнозів?

Звісно, НІ!

1. Даже если брать 300 тыс человек, то из общего числа трудоспособного и РАБОТАЮЩЕГО населения Киева это составит порядка 15% от общей выборки и это ТОЛЬКО одна группа людей кот зарабатывают ниже среднего

Это подавляющая группа. Вторая значительная группа, со 100% черным доходом - продавцы на рынках, и основной персонал супермаркетов, фастфудов и т.п.
Ну 15% ниже средней. Что тут удивительного? И 30% ниже средней - также вовсе не удивительно, а вполне нормально.
Это только подтверждает тот факт, что эта категория, даже если она среди всех категорий самая многочисленная, не является "типовым" объектом, на который стоит опираться для всяческих сравнений.

2. По поводу местных, вы оооочень сильно заблуждаетесь, местные ну вообще никак не хотят работать за такую ЗП и пахать как негр на галере. Соотношение приезжих и местных уверен будет в сторону приезжих, а живут они в комнатухах по несколько человек. Как пример, могут снимать 3ху и жить там 6-8 человек, соотвественно это от 700 грн и выше с человека.

Т.е. в школах, детсадах, ЖЭКах и проч работают неместные? Но у меня немало наглядных примеров обратного. Именно местные в основном и работают на низкооплачиваемых позициях в бюджетной и коммунальной сфере, и тут аргумент не "хотят ил не хотят", а то, что они физически себе могут это позволить, поскольку расходов на жилье нет. Ленивых местных - предостаточно, и если они чего-то там "не хотят", они просто безработные.
Приезжие на низкооплачиваемые позиции как правило относятся к контингенту, работающему в магазинах, супермаркетах, фастфудах, охранниками и т. п.
Не буду спорить, есть случаи "могут снимать 3ху и жить там 6-8 человек". Но вести речь, будто таких чуть ли не большинство?