Frant написав:Щоб вона їздила на "Ферарі"
между прочим салон ферари в районе м.палац спорту закрылся... скорей всего девалом прибило
|
|
Додано: Сер 31 гру, 2014 19:29
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?между прочим салон ферари в районе м.палац спорту закрылся... скорей всего девалом прибило
Додано: Сер 31 гру, 2014 19:36
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Метр к метру: покупать ли недвижимость в следующем году?
Казалось бы, в недвижимость сейчас будет вкладывать крайне недальновидный инвестор, либо тот, кто попросту не считает деньги. Такое умозаключение видится вполне рациональным: экономика валится как карточный домик, инфляция по итогам 2014 года достигнет, если верить прогнозам Национального банка, 25%, а девальвация уже достигла 100%. О каких вообще квадратных метрах может идти речь? Особенно если учесть, что застройщики за год подняли стоимость квартир на 30-60%. Но на самом деле, все далеко не так безнадежно, как кажется. И приобретение «четырех стен» в 2015 году может стать вполне оправданным вложением. Разберемся? Цены, вверх? Скрывать не будем: жилье действительно дорожает. Застройщики, увы, не могут игнорировать давление курса и прочих негативных тенденций. В зависимости от типа и класса жилья, доля импортных материалов может достигать 80-90%. «Особенно это характерно для премиум сегмента, где дома возводятся по индивидуальным проектам, требуют специальной отделки, элементы которой зачастую в Украине не производятся», — объясняет совладелец компании Kiev Standard Олег Перегинец. В итоге, в Киеве уже вряд ли можно найти квартиры ниже 9-10 тыс гривен/кв метр, в пригороде пока что на 1-2 тыс гривен дешевле. В других городах миллионниках, как обычно, есть небольшое отставание по стоимости, но оно постепенно сокращается. «Набирает обороты так называемый фактор конкуренции городов. Если раньше Киев можно было считать центром, который притягивал людей, желающих изменить качество жизни, то сейчас города Западной Украины, особенно Львов, составляют ему достойную конкуренцию. Платежеспособные покупатели недвижимости мигрируют, поскольку там город предлагает более комфортные условия проживания, чем столица», — рассуждает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов. Так, в Днепропетровске, Одессе, Львов эконом-жилье стартует с отметки 6-9 тыс гривен/кв метр, квартиры бизнес-класса – с 14-15 тыс гривен за «квадрат». «Элитка» подорожала сильнее всего. Например, в столице квадратный метр в ЖК такого уровня будет стоить не менее 28-30 тыс гривен, в других крупных городах – около 15-20 тыс гривен. Причем, согласно прогнозам компании City Development Solutions, до февраля цены продержатся, но затем вероятен дальнейший рост. И в целом в 2015 году можно прогнозировать удорожание первичного жилья еще на 15-20%. Не надо печалиться На самом деле, вся эта достаточно хмурая картина становится более красочной, если гривневую стоимость жилья перевести в доллар, столь любимый украинцами как способ сбережения. Например, стандартная квартира площадью 50 кв м где-то в спальном районе Киева. В гривне цена кусается – около полумиллиона гривен. Однако в валютном эквиваленте … лишь 30 тыс долларов. И это Киев. Где-то на периферии можно уложиться и в 20 тыс долларов. Вспоминая, какой объем вкладов был изъят из банков (по данным НБУ, за 11 месяцев физлица забрали около 6 млрд долларов), многих потенциальных покупателей вопрос курса вообще никоим образом не волнует. Более того, продавцы (как застройщики, так и частные собственники) готовы торговаться. Особенно если видят реального покупателя с деньгами и желанием эти деньги вложить. Да, в сегменте дешевых квартир внушительной скидки добиться сложно. Но 5-7% — вполне. Для жилых комплексов подороже уровень дисконта может достигать и 15-20%. Все зависит от того, сколько потенциально готов сбросить застройщик, а также на что соглашается покупатель. Например, в обмен на скидку оплачивает полноценный ремонт квартиры. В первой половине 2015 года ситуация на рынке явно не оживится, поэтому сговорчивость девелоперов никуда не денется. На вторичном рынке еще проще: там работает четкая схема «кто как договорится». По словам агентов по недвижимости, торги нередко достигают 15-20% первоначальной цены, и выше. «В 2015 году ожидается плавное снижение долларовых цен на вторичку, в пределах 10-15%, хотя, на отдельные объекты падение может быть больше. Большинство продавцов, скорее всего, займут выжидательную позицию, так как они пока не готовы идти на кардинальные уступки по цене. Основные сделки будут носить вынужденный характер, в виду необходимости быстро продать квартиру, и со значительным торгом», — рассказывает директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко. Ожившая инвестиция Зарабатывать на жилье можно, не только вкладывая деньги в «котлован» и ожидая сдачи дома, чтобы потому выгодно перепродать построенную квартиру. Еще в 2014 году многие владельцы жилья, особенно трех и четырехкомнатных квартир, смекнули, что гораздо выгоднее сдавать такие объекты не одному арендатору, а нескольким семьям. Это увеличивает сумму ежемесячного заработка приблизительно на 30-40%. Поэтому в 2015 году мода на так называемые «share houses» (проще говоря, коммуналки) будет становиться все популярнее. Тем более что спрос на аренду останется высоким, поскольку поток переселенцев из проблемных регионов Украины все еще не иссякает. По данным Межведомственного координационного штаба, из Крыма и Восточных областей уже уехало свыше 610 тыс человек. Еще один инструмент заработка – покупка квартиры в доходном доме. Это формат владения жильем, который был крайне популярен в начале XX века. Суть его заключается в том, что инвестор приобретает жилье в строящемся объекте с обязательством сдавать его в аренду. То есть, изначально понимает, что это вложение уже спустя пару лет начнет приносить стабильный доход. Съемщик же получает современную квартиру с хорошим ремонтом, инфраструктурой (в доме – и спортзал, и кафе с ресторанами, и магазины) и за деньги, сопоставимые с арендой жилья в далеко не самом лучшем состоянии и на окраине города. Одним из первых в таком формате станет доходный дом Elyseum в Киеве, который застройщики планируют сдать в эксплуатацию уже в первой половине 2016 года. Основные причины «за» покупку недвижимости в 2015 году: 1. цены растут в гривне, но благодаря девальвации в валюте, напротив, снижаются; 2. застройщики изначально закладывают в стоимость жилья до 5-20% скидки, поэтому можно смело торговаться; 3. на вторичном рынке так и будет править покупатель, диктуя свои условия; 4. разница цен на жилье между периферией и столицей все еще ощутима, но при этом условия жизни уже ничуть не хуже; 5. сдача в аренду – хороший способ заработка, это уже в 2015 году докажут share houses и доходные дома.
Додано: Сер 31 гру, 2014 19:50
Тоже благодарю Вас за интересную историю из жизни, а то эта ветка форума норовила совсем скотиться в "маргинальный трэш баттл". Я думаю фраза продавца про "родственника из Донецка погостить на время" была ложью только в плане "погостить на время", ну возможно еще в плане "родственника", но в плане "из Донецка" - была правдой. (человеку психологически сложно врать полностью, поэтому он склонен привирать вокруг чего-то правдивого). А понять 2-го покупателя не очень сложно - легко добытые (возможно, шальные) деньги и боязнь потерять всю (не малую сумму) подтолкнули человека заплатить не торгуясь (и не вникая в рыночную ситуацию, падающий рынок домов и т.д.) за то, что ему понравилось (и стоило меньше его сбережений). Очевидно, что ни в Донецке, ни в банке, ни в арендной квартире сумму 100 или более тысяч ему держать не хотелось. Известно, какие огромные суммы выделялись "Все ще живим...золотим батоном" в виде дотаций Донецкой областих - где-то же они оседали  и явно не в карманах простых шахтеров.А про так называемую "донбасскую элиту" - знаю не одну историю, когда понаехавшие представители этой "касты" в 2010-2013 годах вели себя не просто хамски, а вызывающе (сорили деньгами - это я уже молчу, это само собой разумеется) и часто употребляли магическую фразу "а мне по..й - Я с ДОНЕЦКА!!!". п.с. пишите еще, Вас интересно и занимательно читать. т.к. тут почти никто не описывал детально свою покупку (или попытку) на вторичке.
Додано: Сер 31 гру, 2014 20:10
16 - это что-то в стиле "всё будет хорошо" или "чему быть, того не миновать". Не вижу как оно поможет на практике, в процессе 17,18 - да, и это уже обсуждалось 19 - думаю, что это обсуждаемо, да и от объекта и ситуации на рынке зависит. Но к праткическим советам тоже отнести трудно.
читая вас можно подумать, что "деньги отдают только трусы и мне повезло что он мне отдал задаток" ?  Антон отдал задаток без вопросов, и за это я не должен говорить спасибо. Это условия разрыва сделки, тем более прописанные на нотариальной бумаге. Отдча денег Антоном - это само собой разумеющееся и это нормально. Ни плохо ни хорошо, а просто так должно быть и было. А стал бы он съезжать - у меня были рычаги влияния в этой ситуации.
не, ну если вы считаете что водить на просмотр покупателей после задатка - это нормально, если вы также считаете что врать тоже нормально - то флаг вам в руки.
Додано: Сер 31 гру, 2014 20:18
вы проницательный человек, ADBOKAT. у него на самом деле есть приехавшие родственники оттуда. Эта тема с родственниками вслывала ещё в самом начале, когда всё только начиналось. И потом была подтянута до истории с "благими намерениями".
да, вполне вероятно. Я не один раз на просмотрах летом слышал, что "смотрят и с Донецка и Луганска". И думалось даже так: нагадили там, а теперь гадят тут. Кстати, если/когда реестры откроют можно будет чисто из спортивного интереса посмотреть кто купил, и, возможно точно удастся узнать откуда и чем живёт.
спасибо. Да, жаль что никто не пишет. Точнее пишут, но мало и не так развёрнуто. ВСЕХ С НАСТУАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ, ГУД ЛАК И БЕСТ ВИШЕЗ! СИ Ю ИН НЕКСТ ЕАР!
Додано: Сер 31 гру, 2014 20:27
YURIII, скажу без особых деталей (уж извините) - в объект вложен достойный труд и усилия толкового человека, который умеет считать деньги: там где можно - секономлено, там где не нужно было экономить - сделано достойно. если вы просто интересуетсь рыночными ценами для сравнения - то могу просто прокомментировать интересующие вас объекты в личке.
Додано: Сер 31 гру, 2014 20:52
Ну, я свою тоже достаточно детально описал весной, но у меня на первичке покупка была - там все не так интересно. Хотя переговоры с продавцом велись еще с лета 2013 и его готовность к торгу сводилась к чисто символической скидке в пару процентов с дополнительными условиями с моей стороны. Все мои аргументы (вполне рациональные и обоснованные отметались, порой даже резче допустимого в переговорном процессе, имхо). Но, продавец поплатился за свою жадность и недальновидность через пол года, когда я таки купил "свою" квартиру у него за ту же цену, без скидки и доп. условий , но на 25% дешевле , в долларовом эквиваленте, за счет девала 8->10.Еще и огрехи (скрытые дефекты) заставил его устранить после сделки . Через 2 месяца после подписания акта приема-передачи квартиры.Вас тоже с НГ!
Додано: Сер 31 гру, 2014 21:04
Да, я считаю, что обязательства сторон ограничиваются подписанным документом (предварительным договором), и указанным в нем суммой штрафных санкций. И сделка не может считаться завершенной, пока не подписаны документы купли продажи и не перечислены деньги. А пока она не завершена, обе стороны открыты к поиску лучших альтернатив. Касается это недвижимости, или любой другой сделки. Есть сотни примеров уровня многомиллиардных сделок, когда компании договоривались, даже подписывали бумаги, а сделка не закрывалась. В том числе по причине того, что находился более выгодный покупатель. Рыба ищет где глубже, а человек - где лучше.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
