Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Что-то везде в натяжечку. 45 000 у.е-чуток маловато. Найдёте примеры из Авизо за єтот период?
Ремонт бабушкин-это 30 лет без переклейки обоев? Верю. Только не верю, что за такое чудо платили 3200, а хозяин ровным счётом ничего не купил: не выбросил 30-летний диван, не заменил чудную "Малютку".
И сейчас это однокомнатное чудо на окраине с 35-летним безремонтным периодом сдаётся за 5000? Поменяйте ник на "Сказочник".
P.S. Предположим продаст он её за 28 000. Убыток 17 000 у.е. а заработал за 2011-2013 г.г. 14400, за 2014-2700, 2015 (предположительно по 4000 грн-2100). 14400+2700+2100=19200. Плюс 2200 за 5 лет. Шикарная инвестиция "Говорит, все меняется)))"-это философское отношение к ситуации.

1к классический хрущик (30-32 м2 15 комната 6-6.5 кухня не отягощённый проблемами в жилом состоянии) в "свободной продаже" пока найти тяжеловато.

Гостинок валом, а хрущиков пока особо не наблюдается.

Думаю хрущ такой сейчас в районе 30

Можете и дальше так думать. Вы наверное оцениваете рынок по "надписям на заборе" в каком нибудь брехливом АН типа Планета Оболонь?

Здесь форум финансовый и говорится о реальном уровня цен, а не том что морды у себя в базах рисуют.

Верхняя граница хрущиков типа Борщаговки и отрадного 26-27 куе до торга.

Итого вторичка 350 - 400 баксов обоснована

Итого, единичка - 15 куеб
двушка - 20 куе
трешка - 25

Пока петя шилюк тулит свои 2к в панельках на Науки за 43-45 куе в которых можно будет только жить через 3 месяца 2к хрущики на Науки и в аналогичных районах стоить в массе своей 20 куе НЕ БУДУТ.

С одной стороны мне кажется что все плохо, страна уже в ж…, и пробирается в этом направлении все глубже.

Реформ нет, МВФ (естественно - они же не полные дураки) на всю эту ахинею очередной транш давать не хотят, а если и дадут - то как его отдавать?
Метал и зерно падают в цене…

Но!!

Пишу это в первую очередь для впадающих в пессимизм Аирмакса78 и Юры_ :
Экономика- очень гибкое и приспосабливаемое существо.
И, мне кажется, она уже начала приспосабливаться.

Да- уходит в тень, чтобы не стать жертвой очередных регуляций.
Да - мельчает, что-бы не попадаться на глаза.

Но бизнес и многие люди посмекалистее приспосабливаются к ситуации, и чем дальше-тем больше их будет.

К сожалению, не могут априори приспособиться социально-незащищенные слои, поэтому мы увидим голодающих пенсионеров, безпризорных детей, умирающих инвалидов… словом все то, что мы видели в 90х, государство не в силах им помочь

На этом фоне будут выделяться люди, которые привязали свои доходы к валюте - они будут жить как короли. И покупать недвигу в том числе.

Кто эти нувориши?

Да кто угодно.
Начиная от ИТшников и моряков/пилотов, заканчивая сотрудниками иностранных представительств, бизнесменами, которые занимаются экспортом всего что угодно и т.д.

У меня несколько знакомых переключились на вывоз всего что угодно - начиная от текстиля и заканчивая ягодами и орехами. Все продается за твердую валюту.

Большой вопрос конечно как это отразится наКРЖН.

Например, если в мелких городах и селах работы совсем нет и не будет, то масса людей с пожитками приедет куда? - правильно, в Киев. И будут создавать спрос на аренду (пусть даже за счет аренды 3ки покомнатно), а кто поудачливее - и на рынках покупки (спадщина, семейный капитал, альтернативные сделки и т.д).

накуа Кийоф пересіченому, якщо в Польщі заробітки вище (1 млн уходьцов згідно даних Шидло)
накуе Кийоф "нуварішам"-середньому класу, ждать коли кроліке почне шерсть стригти, і шо робить їм якщо бізнес зжимається, бо в пересіченого грошей як кіт наплакав?
тому витрушуються останні циновкі ПА8, а далі в низ

в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Что-то везде в натяжечку. 45 000 у.е-чуток маловато. Найдёте примеры из Авизо за єтот период?
Ремонт бабушкин-это 30 лет без переклейки обоев? Верю. Только не верю, что за такое чудо платили 3200, а хозяин ровным счётом ничего не купил: не выбросил 30-летний диван, не заменил чудную "Малютку".
И сейчас это однокомнатное чудо на окраине с 35-летним безремонтным периодом сдаётся за 5000? Поменяйте ник на "Сказочник".
P.S. Предположим продаст он её за 28 000. Убыток 17 000 у.е. а заработал за 2011-2013 г.г. 14400, за 2014-2700, 2015 (предположительно по 4000 грн-2100). 14400+2700+2100=19200. Плюс 2200 за 5 лет. Шикарная инвестиция "Говорит, все меняется)))"-это философское отношение к ситуации.

45- это факт. Все остальное, что вы написали близко к истине. О шикарности инвестиции никто не говорил. Но и ЯЗ и ОШ не наблюдается. Вложений в этот актив ( или для многих здесь - пассив) не происходит. Квартиранты лепят все сами. За эти годы, хуже не стало)
Кроме того, еже месячно он продолжает приносить небольшой доход. И хозяин кстати верит, что придут времена, когда это чудо архитектуры будет стоить около 40. Последняя реплика , надеюсь возбудит некоторых вечно умирающих всепропальщиков)))

1к классический хрущик (30-32 м2 15 комната 6-6.5 кухня не отягощённый проблемами в жилом состоянии) в "свободной продаже" пока найти тяжеловато.

Гостинок валом, а хрущиков пока особо не наблюдается.

Думаю хрущ такой сейчас в районе 30

Можете и дальше так думать. Вы наверное оцениваете рынок по "надписям на заборе" в каком нибудь брехливом АН типа Планета Оболонь?

Здесь форум финансовый и говорится о реальном уровня цен, а не том что морды у себя в базах рисуют.

Верхняя граница хрущиков типа Борщаговки и отрадного 26-27 куе до торга.

Простите, о великий финансист

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

В то же самое время он спокойно мог разбросать 45 куе по разным счетам под 18% в гривне или под 10% в долл годовых вместо 9% от недвиги. Это я еще не учитываю амортизацию мебели, ремонт и перерывы в аренде при смене арендаторов.
Сейчас его хрущик стоит 22-25 куе. То есть, "все нажитое непосильным трудом" - в лучшем случае за 5 лет оказался при своих.
Расстраиваться ему уже действительно нечего - остается делать только покер фейс.
Хороший пример неэффективного управления финансовыми ресурсами.
Это финансовый форум. То, что кажется нормальным в соцсетях, здесь выглядит как минимум глупо и вызывает только сочувствие...

О том , что форум финансовый, изредка напоминают реплики буквально нескольких участников. Разбрасывание долларов по украинским банкам не сулит ничего хорошего на мой взгляд. Риски крайне высоки. В Риме кстати, в прошлом году, под забором ватикана встретил отделение приватбанка. Процент по депо объявленный на окне отделения показывал 2,5% в евро. Уж никак не 9 как в украине. Про сочувствие и соц сети не понял, ну то такое.

Финансовый форум предполагает не просто ляпать языком "о 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине." , а приводит примеры КОНКРЕТНЫХ СДЕЛОК с ЦИФРАМИ ПРОДАЖ. .

В противном случае ваша болтология о "2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. " это уровень приведения аргументов в стиле банального морды-загонщика перекручивающего факты.

Можете и дальше так думать. Вы наверное оцениваете рынок по "надписям на заборе" в каком нибудь брехливом АН типа Планета Оболонь?

кстати, как удалось благовесту и его двойникам так практически монополизировать рынок рыл-прилипал?

вы не увидите десятки предложений квартир от 6 до 7 тыщ

ты лучше покажи идиотов которые за такую сумму однушки гдето за окружной снимать будут...

у меня знакомые около 6к платят за трешку возле м.Голосеево, с ремонтом (не евро).

краще в Ірпені за 3 тис чим в Соф.Борщагівці за 3 тис., а 6 тис. там - космос!

1к классический хрущик (30-32 м2 15 комната 6-6.5 кухня не отягощённый проблемами в жилом состоянии) в "свободной продаже" пока найти тяжеловато.

Гостинок валом, а хрущиков пока особо не наблюдается.

Думаю хрущ такой сейчас в районе 30

Можете и дальше так думать. Вы наверное оцениваете рынок по "надписям на заборе" в каком нибудь брехливом АН типа Планета Оболонь?

Здесь форум финансовый и говорится о реальном уровня цен, а не том что морды у себя в базах рисуют.

Верхняя граница хрущиков типа Борщаговки и отрадного 26-27 куе до торга.

Кстати при озвученных вами ценах на такой хрущик, просматривается вполне адекватная картина инвестиции, с вменяемой рентабельностью. При вложении каких-то несчастных 25тыщ есть все шансы в разрезе 10 лет отбить стоимость объекта полностью. По европейским меркам это очень не плохо.