Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

однухи в тех новостроях где 900 за м2, не сдаются за 3526 грн.
Минимум в 2 раза дороже.

ну да, наверное Вы правы.
Вкидывается еще 300 у.е. в квадратный метр ремонта и сдаётся за 7000 грн. Однуха.
То есть, тратится 21600*40 метров +300*25*40м= 1 164 000 грн для получения 7000 грн в мес. или 7,2% годовых.
Как знать, может это суппппер.

Сдавать за 7000 - это ремонт должен быть уровня ПА 200 при условии что квартира ПА 900 возле метро, а такие варианты на нивках были.
7.2% годовых это и в самом деле супер.

С высоты прожитых в Киеве лет и глубины зафиксированных убытков, я бы сейчас, раз уж понравился так этот комплекс, просто сидел спокойно и ждал, какой-то очередной акции от застройщика или ошпаренного инвестора - все-таки квартир в комплексе немало.

Квартир немало, а так, чтобы купить - уже нечего (из готового), или почти нечего (из еще не готового). "Ошпаренный" инвестор не хотел отдавать треху с ремонтом со скидкой - только 190:)

Серж давайте пару конкретных примеров, однух в которых можно было за этот год секономить эти 1754 уе. В самом деле, не в индексе же жить

я ж не написал об экономии.
Я указал, что аренда однухи и падение СРЕДНЕЙ цены на метр в новостройке-практически одна и та же сумма. То есть, арендатор ничего не потерял в плане денег.
Но что-то мне подсказывает, что на вторичке за год цена просела более чем на 2000 у.е. по средней однухе эконом класса

Был разговор о индексе новостроек. Вы указали на сферического коня в вакууме. Я указал че в нем не живут. Кроме потери года жизни, какие конкретные квартиры эконом в районе 33 квадратов подешевели ?
Я Вам приведу пример. Однуха патриотика, была по 17 куе... Сейчас хз не смотрел, но уверен че не менее 22 куе. Подешевел Варшавский квартал ??? Че подешевело на сферического коня в вакууме?

Вы же тоже мониторите. Вот например, квартира в строящемся доме которую Вы конкретно хотели купить подешевела на индекс... Назовите примеры.

Квартир немало, а так, чтобы купить - уже нечего (из готового), или почти нечего (из еще не готового).

Вот это самый правильный вывод за сегодня.

Та да. Икарус, напомните плз, где вы проживаете?

В Шевченковском районе, на Оболони, в частном доме за городом, всё под настроение.

бомжуете?

"Турист" однако.

Жилье в новостроях: Харьков "нажал на "паузу", в Одессе "сметают с прилавков", в Киеве дешевеет "эконом"

Риэлторы рассказали о ситуации, сложившейся сегодня на первичном рынке недвижимости крупнейших городов Украины. Так, Одесса, по мнению экспертов, успешно вошла в курортный сезон.

“Более-менее стабильная политическая обстановка позволила застройщикам завершить начатые и запустить новые проекты. Могу сказать, что с самого начала года рынок “сметал” практически все объекты у имеющих хорошую репутацию компаний. Прежде всего потому, что сами застройщики “играли” на понижение цен. Во-первых, многие отказались от проектов класса “элит” либо “бизнес” и предложили эффективные по соотношению цена-качество проекты класса “эконом”. Во-вторых, застройщики привлекали покупателей скидками и акциями, как, например, полгода назад предлагая при курсе 25 гривен за доллар “привязывать” цену квадратного метра к условно-заниженному курсу доллара в пределах 18-20 гривен. В итоге, с начала 2016 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Одессы снизилась примерно на 10%. И сегодня в сегменте “эконом” она составляет 25000 – 30000 долларов, в сегменте “бизнес” – 40000 – 50000 долларов, а в сегменте элит – свыше 50000 долларов за однокомнатную квартиру”, – сообщил ведущий специалист агентства «Александр–N» Алексей Красотов.

Застройщики Харькова заняли выжидательную позицию, отмечают риэлторы. “В начале года резкие скачки курса доллара стали дополнительным стимулом к повышению спроса на первичное жилье. И до настоящего времени застройщики реагировали закономерно – постепенно повышали цены и активно занимались продвижением своих объектов. Так, с января 2016 года цена квадратного метра в сегменте “эконом” выросла с 9450 до 10990, в сегменте “бизнес” – с 15086 до 18900, в сегменте “элит” – с 29300 – 31000 гривен за метр. Однако в мае компании взяли “тайм-аут” и снизили активность. На мой взгляд, это связано с законодательными и административными изменениями. В частности, органам местного самоуправления были переданы некоторые полномочия ГАСКа”, – сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.

В Днепропетровске, как отмечают риэлторы, цены первичного рынка остались на уровне начала 2016 года, тогда как спрос на жилье в новостроях заметно активизировался. На днепропетровском первичном рынке жилья цена квартир класса “эконом” колеблется в пределах 8900-13500 гривен за метр, класса “бизнес” – 13500-22000, и класса “элит” – 22000 – 40000 гривен за метр и выше.

В Киеве подорожали квартиры в сегментах “бизнес” и “элит”. Как отмечают эксперты, с начала года жилье бизнес-класса повысилось в цене с 26800 до 27900 гривен за квадратный метр, а класса “элит” – с 40300 до 42000 за квадратный метр. Тогда как стоимость квартир эконом-класса снизилась, в среднем, с 17300 до 16800 гривен за метр.

Знакомый риелтор предложил НЛ ПА 2куе метр, готовый дом, можно делать ремонт. Но, я жду ПА 1,5куе, наверное, не дождусь.

2 куе за метр - это подешевело или нет?

ОМГ. Покупайте быстрее - будет дорожать.

Ну вы упрямый, like a donkey. Где я говорил, что будет дорожать? Вы не политик, случайно?
Я говорил, что Аркада - не пирамида, только и всего. Запас для снижения цены и сохранения нормальной рентабельности вполне достаточен.

У Аркада - пирамида продаж.

В Шевченковском районе, на Оболони, в частном доме за городом, всё под настроение.

бомжуете?

"Турист" однако.

Сам ты "турист". Я во-первых коренной киевлянин, а во вторых это своя недвижимость.

Ребят привет! А кто то смотрел жильё в Вышгороде. Думаю вложиться , кто по плюсам и минусам соринтирует?

Плюсы: Днепр, набережная, пляж, кайтсерфинг, вышгора
Минусы: в первичку стремно

Уже сданы доки на введение в эксплуатацию.
Да и Акции уже есть. 1900 по Курсу нбу за квадрат "видовой" трехи на 140 квадратов первого жилого этажа... При 100% оплате

1900 за квадрат в Вышгороде? Мммм... риали?