flyman написав:Приват 9,5% на 5 років у $ 7,6% чистими
Этот депозит не попадает под ФГВФЛ. Второе, что деньги связаны на 5 лет. Через 5 лет может поменяться все. Даже есть вероятность, что через 5 лет на эти деньги и конуру нельзя будет купить. Мы около дна. Аналог 2000 года. На сколько подорожали квартиры к 2005? Может через 5 лет будет ипотека и новый пузырь. Я не утверждаю, что так будет, но когда вы советуете людям так вложить их последние и единственные деньги, а самим уйти на аренду проедая проценты, подумайте о рисках такого решения в перспективе 5 лет.
Субординированный депозит в Привате под 9.5% на 5 лет - это и в самом деле вредоносная ересь в то время, когда их бонды с погашением в 2021 имеют купон в 11% годовых, а торгуются с доходностью в 27% годовых. Приват хорошо знает, что лохи - они тут, в Украине. А вот по поводу цен на недвигу, то находимся мы не у дна, а на пике, как в 2007. Как провалились цены к 2009 напомнить?
Может на дне, может на пике. Это игры ума инвесторов. Люди же продали свое жилье и не хотят идти в казино, а хотят сразу купить себе квартиру. А им тут советуют на депозит, проедать проценты и ставить на черное.
Vlad442 написав:После падения ставок по депозитам я перешел в котлован. После этого ставки еще упали. Оставшиеся депозиты перевожу в гривну, чтобы в корзине было 50/50 или даже 60% гривны 40% доллара.
"парєнь к успєху ідьот/шол"
Не поленился подсчитал. Перешел в гривну по 26,15. Прошел месяц. Сейчас можно сдать 26,32. Гривна под 19, доллар лежал бы под 6%. Разница 13% минус налог. Итого 26,1*(1+0,13/12*0,8) = 26,3262 Пока паритет на растущем долларе.
Пока - потеря 6% годовых, которые бы спокойно начислялись по баксу. Но это пока. Курс, заложенный в бюджет на 2017 - 27,2. Нет ни одной причины, почему он будет ниже начиная, ... может даже с января 2017 и начиная. Напомню, в конце 2015 они прогнозировали среднегодовой в 2016 на уровне 24,1. Сбылось?
читаю каментарии и в шоке. цены на дне и уже растут по индексах, ввп растет, все едут в киев... при этом пишут 3 семи снимают по комнате, и нормально мол. блин влом даже искать кто это писал - пусть попробует пожить отак 3 семьи в 3-ех комнатной квартире. детей у всех троих семей нет? жить конечно можно, но до момента беременности и рождения детей. наскладировать они так платя аренту смогут хоть на гостинку и за сколько лет?
Цифры по рентабельности аренды любой может посчитать и сам. Будем считать доходным методом. Однушка 5000. Это без суперместа, суперремонта и, скорее всего, вторичка. 60 000 в год. 5-6% годовых дает ее стоимость от 1 000 000 до 12 000 000, что составляет 38-46 тыс долларов. Ставлю такой фильтр в олх
Теперь вопрос. Можно сдать эти квартиры как есть за 5000 плюс коммунальные? Забыл про мебель и технику. Предположим, что их можно купить с торга.
на 60куе можна зараз на нових депозитах мати 7% чистими, на старих 8%, мікс дає 7,5% чистими (всі депо у $). БС далі мочити не будуть, так як народ "розпорошився" по банкам. А от РН набаго інерційніше, і складання ВВП, 3х+ девал і бігство капіталу з держави ще не відіграв, і падіння цін на бетон буде продовжуватися. Демографіч погіршуватиметься, витрати на утримання нерухомості будуть рости (податок і компослуги), при чому ви їх не зможете перекласти на орендарів повністю.
sellar написав:читаю каментарии и в шоке. цены на дне и уже растут по индексах, ввп растет, все едут в киев... при этом пишут 3 семи снимают по комнате, и нормально мол. блин влом даже искать кто это писал - пусть попробует пожить отак 3 семьи в 3-ех комнатной квартире. детей у всех троих семей нет? жить конечно можно, но до момента беременности и рождения детей. наскладировать они так платя аренту смогут хоть на гостинку и за сколько лет?
Даже не стоит ждать беременности. Достаточно первой ссоры в одной из семей, которая разбегается на фоне бытовухи и 2 оставшиеся семьи сворачиваются т.к. не в состоянии оплачивать аренду.
flyman написав:на 60куе можна зараз на нових депозитах мати 7% чистими, на старих 8%, мікс дає 7,5% чистими (всі депо у $). БС далі мочити не будуть, так як народ "розпорошився" по банкам. А от РН набаго інерційніше, і складання ВВП, 3х+ девал і бігство капіталу з держави ще не відіграв, і падіння цін на бетон буде продовжуватися. Демографіч погіршуватиметься, витрати на утримання нерухомості будуть рости (податок і компослуги), при чому ви їх не зможете перекласти на орендарів повністю.
Ага. Правильное слово иметь:-)
Везде ж***. Откуда у банка деньги платить тебе 9,5 % в ДОЛЛАРЕ?
Продам гостинка 1-ком. Индустриальный мост » 6/9эт. 29,4/18/5,4кв.м. С/у раздельный. Состояние жилое, обычное. Балкона нет, кондиционер. Дом кирпичный, теплый. Окна во двор. До метро 15мин пешком.
.....я так розумію, що то Ваші аргументи для Кріс?.....киньте тоді це їй в лічку...
а це навіть нижче ціни на оКРЖН у Ірпені/Бучі в 2013 році на 1к аналогічного метража в зданій новобудові зі станом ремонта "після будівельників" + газовий котел і розведене опалення в придачу (було 26куе+).
Додано: Нед 06 лис, 2016 21:10
