Уряд вирішує, що робити з тисячами "хрущовок"

Постройка на месте хрущёвок расматривалась шаромыгами (Киевгострой, КП Житлоинвестбуд-УКБ и прочими у "корыта" первички КРЖН) в 2005-2007.
Потом Лёня Космос придумал идею как нарушить Генплан 2020 и дать шаромыгам много земли под застройку. Потом янык через своих шестёрок в КМР и КГГА это дело освятил (КМР приняла решение, которое в обход Генплан 2020 давало возможность застройщикам получать десятки гектаров земли под застройку). Яныка кышнули, но к корыту прлез пэдалька (В.Кличко). И начал осуществлять планы януковича по бетонированию Киева.
Зачем скажем КГС парится с реконструкцией хрущёвок, если они через педальку протащил через КМР в нарушение Генплан Киев возможность в промзоне Днепровского района 4.3 га под застройку ЖК "Новый Шанхай" https://kmb.ua/ua/news/kijivmiskbud-vid ... kakhovskij

20 / 03 / 2017

20 березня 2017 року «Київміськбуд» урочисте відкриває новий відділ продажу на вул. Каховська, 60.

Відділ продажу забезпечуватиме реалізацію нерухомості у житловому комплексі «Каховський». Архітектурно-художнім рішенням передбачається зведення житлово-офісного комплексу на 2580 квартир із приміщеннями громадського призначення та паркінгом. Особливістю новобудови буде власна унікальна інфраструктура, а також дитячий садок на 120 місць.

Комплекс постане на земельній ділянці площею 4,3 га у Дніпровському районі столиці. Ця територія має розвинену інженерну інфраструктуру, зручне транспортне сполучення з іншими районами Києва, близькість до станції метро «Лівобережна» та особливу привабливість - виходи до Дніпра і зон відпочинку парку «Перемога»

Вот поэтому дело реконструкцыи хрущёвок в Киеве застопорилось - шаромыгам снос хрущёвок пока неинтересен, а других инвесторов педалькина банда в этот проект запускать не хочет.

Куча свободных участков, куча земли вокруг, но почему-то надо формировать программу принудиловки, чреватой массовым кидаловом жителей хрущевок.
Форсировать подобные программы есть смысл только тогда, когда сама схема востребована. Признак востребованности схемы - неединичные случаи подобного выкупа хрущевок (не важно, что это сложно - была бы реальная мотивация и смысл, этим бы занимались). Нет таких схем - значит нет востребованности, значит единственное, к чему сейчас приведет такая программа - к кидалову жителей хрущевок.

Ну бросьте. Я живу не в Киеве, но у нас за каждый клочек здесь война. Не думаю что в Киеве шаровая земля. И кто вам говорит о принудиловке? Схема не востребована потому что не прописана законодательно. У нас весь рынок земли и в целом строительства находится в серой зоне. Более того тяготеет к черной. А схемы есть конечно. Но проще купить какой то пром объект, потому его снести порешать с властью и дальше строить.

Про "прекрасно занимаются риелторы" заливать не надо

Т.е Вы уверены что риелторы не расселяют?

Ну бросьте. Я живу не в Киеве, но у нас за каждый клочек здесь война. Не думаю что в Киеве шаровая земля.

При чем тут шаровая. Но свободных участков море даже в Киеве, а уж в городах поменьше - тем более.

И кто вам говорит о принудиловке? Схема не востребована потому что не прописана законодательно.

А и не надо ничего прописывать законодательно. Все обсуждение сводится именно к возможности принуждения части владельцев квартир принять условия застройщика.

Т.е Вы уверены что риелторы не расселяют?

Многоквартирные дома? Да 99% риелторов неспособны даже выполнять адекватно свою работу в сфере аренды или продажи единичного объекта. Максимум, что они могут "расселять" - жильцов коммуналки, если еще где-то остались

При чем тут шаровая. Но свободных участков море даже в Киеве, а уж в городах поменьше - тем более.

Поменьше... Ну ну. Разве что на окраинах. Но застройщик и потребитель хочет там где инфраструктура.

А и не надо ничего прописывать законодательно. Все обсуждение сводится именно к возможности принуждения части владельцев квартир принять условия застройщика.

Если не прописать законодательно то эта схема действительно не работает. Потому как жилец узнав о таком желании застройщика резко начинает поднимать цену своей убитой никому ненужной хрущевки с 15-20 тыс до 50-70.

Поменьше... Ну ну. Разве что на окраинах. Но застройщик и потребитель хочет там где инфраструктура.

Откройте карту и смотрите.
Инфраструктуру для таких проектов все равно нужно обновлять а то и вообще заново создавать.

Потому как жилец узнав о таком желании застройщика резко начинает поднимать цену своей убитой никому ненужной хрущевки с 15-20 тыс до 50-70.

Потому что "никому не нужная" оказывается таки нужна - застройщик то заинтересовался. А по вашей логике, владельцев нужно заставить расстаться со своей недвижимостью на условиях, выгодных заемщику. Очень рыночно, да.

Поменьше... Ну ну. Разве что на окраинах. Но застройщик и потребитель хочет там где инфраструктура.

Откройте карту и смотрите.

Поверьте в своем относительно небольшом городе я ее знаю прекрасно.

Потому что "никому не нужная" оказывается таки нужна - застройщик то заинтересовался. А по вашей логике, владельцев нужно заставить расстаться со своей недвижимостью на условиях, выгодных заемщику. Очень рыночно, да.

Т.е рыночнее будет оплачивать все это из бюджета? Ведь хрущевки рано или поздно начнут разрушаться. Уже кое-где разрушаются.

Необходимость 100% согласия на снос - это, конечно, зло и возможность спекуляций. Что делать, например, если один такой владелец упёрся, как баран, и ни на какие разумные условия не соглашается? Или вообще не проживает в этом месте, и где его искать - неизвестно?

Кстати, проблема старого жилого фонда вполне может быть решена рыночными методами: нужно просто заставить всех владельцев полностью оплачивать все расходы на содержание этого жилья. То есть не только коммуналку (без всяких субсидий), но и текущие и капитальные ремонты, налог на землю. Сумма выйдет такая, что большинство само предпочтёт переехать во что-нибудь малогабаритное и многоэтажное (так затраты меньше). Я бываю на собраниях ОСМД, и от увиденного просто прихожу в ужас. Народ до сих пор не понимает, насколько дорого обходится содержание жилья. Пенсионеры уверены, что их грабят, хотя сидят на субсидиях. В то время как ремонт лифта вполне может съесть годовой бюджет всего дома. Весь бюджет, из которого 70% - это затраты на освещение, лифты, текущие мелкие ремонты и мизерные зарплаты председателя и уборщиц.

Кстати, проблема старого жилого фонда вполне может быть решена рыночными методами: нужно просто заставить всех владельцев полностью оплачивать все расходы на содержание этого жилья.

Низзя. Лохторат взвоет. И так тут на куче страниц рассказывают что им все должны.

Поверьте в своем относительно небольшом городе

В относительно небольшом городе ценность "центральности" невысока

Т.е рыночнее будет оплачивать все это из бюджета? Ведь хрущевки рано или поздно начнут разрушаться. Уже кое-где разрушаются.

А при чем тут бюджет? Это частная собственность, проблемы владельцев квартир.
Разрушаться могут в отдельных частных случаях, например, проблемы с грунтами, а так там разрушаются только коммуникации, крыша - т.е. то, что подлежит ремонту без сноса

Поверьте в своем относительно небольшом городе

В относительно небольшом городе ценность "центральности" невысока

Что Вы говорите?

А при чем тут бюджет? Это частная собственность, проблемы владельцев квартир.
Разрушаться могут в отдельных частных случаях, например, проблемы с грунтами, а так там разрушаются только коммуникации, крыша - т.е. то, что подлежит ремонту без сноса

Какая собственность? Вы не понимаете о чем говорите. У жильцов в собственности только их квартиры, но не дом.