Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Фейслесс - так что там заказом про подсчёт насколько упадут 2к типа в ЖК Вифлиемский - если копийчужка Первый сказал что 2к такие будут к концу 2017 по 19 куе, а недававно он сокрушался что там 2к по 26 куе.

Мое мнение, что 2к по 26 куе в таком винтажном ЖК - это таки ниже рынка. Потому не вижу смысла брать эту цифру за базу.
В цифре в 19 куе к концу 2017 за такой же объект также сомневаюсь. А тем более в падении на 34% за год.

А Я не сомневаюсь. покупатель все требовательней и требовательней. купить и жить в таком - только от безисходности. сдавать в аренду? так все ж уверены че новострой пойдет по 7-8 тыс в оренду. а его все больше и больше. тоесть нужно будет сдавать за 4-5 кгрн. или до 0,5 ляма 100 аренд до налогообложения. да и за газ заплатить 600 грн за год, да и электрика с теплом подтянутся.... 19 куе даже многовато.

писал захару - сливайся....

А Я не сомневаюсь. покупатель все требовательней и требовательней. купить и жить в таком - только от безисходности. сдавать в аренду? так все ж уверены че новострой пойдет по 7-8 тыс в оренду. а его все больше и больше. тоесть нужно будет сдавать за 4-5 кгрн. или до 0,5 ляма 100 аренд до налогообложения. да и за газ заплатить 600 грн за год, да и электрика с теплом подтянутся.... 19 куе даже многовато.

Кстати, если по текущему курсу 26 куе, плюс бюджетный ремонт по Трибеке - 5 куе, итого ок. 840 кгрн. Для "правила 100 аренд" это должно сдаваться по 8400 грн + комуналь, что маловероятно. Для 120 аренд - за 7000, что уже реальнее. И это - примерно 10% годовых нетто.

Фейслесс - так что там заказом про подсчёт насколько упадут 2к типа в ЖК Вифлиемский - если копийчужка Первый сказал что 2к такие будут к концу 2017 по 19 куе, а недававно он сокрушался что там 2к по 26 куе.

Мое мнение, что 2к по 26 куе в таком винтажном ЖК - это таки ниже рынка. Потому не вижу смысла брать эту цифру за базу.
В цифре в 19 куе к концу 2017 за такой же объект также сомневаюсь. А тем более в падении на 34% за год.

Фейслесс на 2к в аналогичных ЖК Вифлиемский клубных панельных домах в Дннепровском районе нынче такие цены 26-28 куе.

где они их взяли, сами напечатали? потому что нбу на февраль светит что в бумаге всего в обращении 291,6 млрд грн

ходили нетом слухи, что гривна , подлежавшая уничтожению, не уничтожалась фактически..., а пускалась в оборот....с ведома этой мадам.

всеравно нереальный разрыв в цифрах, но должен признать было время когда ветхих купюр попадалось много.

А Я не сомневаюсь. покупатель все требовательней и требовательней. купить и жить в таком - только от безисходности. сдавать в аренду? так все ж уверены че новострой пойдет по 7-8 тыс в оренду. а его все больше и больше. тоесть нужно будет сдавать за 4-5 кгрн. или до 0,5 ляма 100 аренд до налогообложения. да и за газ заплатить 600 грн за год, да и электрика с теплом подтянутся.... 19 куе даже многовато.

Кстати, если по текущему курсу 26 куе, плюс бюджетный ремонт по Трибеке - 5 куе, итого ок. 840 кгрн. Для "правила 100 аренд" это должно сдаваться по 8400 грн + комуналь, что маловероятно. Для 120 аренд - за 7000, что уже реальнее. И это - примерно 10% годовых нетто.

подумайте че будет с тем домом через 15 лет, когда окупится покупка.
однозначно будет дешеветь и сильно.

Для "правила 100 аренд" это должно сдаваться

Что за правило?

Кстати, если по текущему курсу 26 куе, плюс бюджетный ремонт по Трибеке - 5 куе, итого ок. 840 кгрн. Для "правила 100 аренд" это должно сдаваться по 8400 грн + комуналь, что маловероятно. Для 120 аренд - за 7000, что уже реальнее. И это - примерно 10% годовых нетто.

треба зауважити що аренда дуже стрімко дорожчає
біля метро все що дешевше 7500 на позняках вимітаюсь за 1-2 дні
тому якщо постарається то за 8-8500 здасть
що будет черед рік - хз.
може така кавалірка буде коштувати 400 баксів і ні центу менше

подумайте че будет с тем домом через 15 лет, когда окупится покупка.
однозначно будет дешеветь и сильно.

та ну ладно?
вон знайомий купив мерса 17 років тому б.у. (7 років) за 2500, продав за 3200 недавно з пробігом трохи більше 500 тищ

это точная инфо по Виктори?? я с пол года назад узнал так воздухофлотский был по 24-26 кгрн, а виктори по 27-33 от этажа ценник. правда я спрашивал высокие, выше 16. манхетттен местечко конечно адское, даже в смарт плаза кпи потише будет на порядок от трассы

https://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA ... ce-history

понятно. едьте в ОП и узнайте цены. реальность будет немножко другой

подумайте че будет с тем домом через 15 лет, когда окупится покупка.

Я если честно имею слабое представление о состоянии сего ЖК. Но такой винтаж, замечательный образец архитектурного стиля "индастриал-лайт эклектик", должен с каждым годом дорожать, как коллекционное вино или коньяк.

Что за правило?

Насколько помню, известно как "Критерий Флаймана". А 120 аренд - "Мера Юры"